Eine Flut von Transaktionen im Wert von über 30 Millionen Dollar – darunter der 39 Millionen Dollar teure Verkauf des Vanderbilt Mansion im Februar, das der verstorbenen Johnson & Johnson Erbin Elizabeth Ross Johnson gehörte, an den Spieleentwickler Tianqiao Chen – kann eine harte New Yorker Immobilienwahrheit nicht überdecken: Die Gesamtverkäufe in ganz Manhattan sind im ersten Quartal 2018 um fast 25 Prozent gesunken, der stärkste Rückgang seit 2009, und die Preise im Luxussektor sind im gleichen Zeitraum um 15 Prozent gefallen, so ein Bericht von Douglas Elliman. Der Bestand ist unterdessen um mehr als 4 Prozent gestiegen.
Es ist immer noch New York – das sich mit drei der 20 teuersten Postleitzahlen der USA rühmt (10013, 10007, 10282), laut einem aktuellen Ranking von Property Shark – aber „Käufer werden nicht einfach einen Scheck über irgendeinen Betrag ausstellen“, sagt Leonard Steinberg von Compass.
Insider führen die Verlangsamung zum Teil auf „Altverträge“ zurück, die auf dem Höhepunkt des Superluxus-Entwicklungsbooms 2014-15 in Gang gesetzt wurden, aber erst 2016 und ’17 abgeschlossen wurden, was die Statistiken für diese Jahre in die Höhe trieb. Ein weiterer Faktor: Das heutige Produkt ist nicht ganz so hochwertig, sagt Jonathan Miller, Präsident des Beratungsunternehmens Miller Samuel und Autor des Elliman-Berichts, der hinzufügt, dass eine neue Obergrenze für staatliche und lokale Steuerabzüge die Käufer ebenfalls innehalten lässt. „Es ist nicht so, dass New York einen schwachen Markt hat“, bemerkt er. „Aber wir gehen von einer ungewöhnlich robusten Periode in eine nicht so robuste Periode über, die größtenteils von Unsicherheit getrieben wird.“
Um Käufern zu helfen, sich in diesem Spannungsfeld zurechtzufinden, hat THR zehn Immobilienstars identifiziert – die Makler, die die größten Verkäufe des Jahres 2017 erzielten und die heißesten Angebote des Jahres 2018 vorweisen können.