Fotoquelle
In unserem vergangenen Blogbeitrag – Genehmigungen & Umbauen: Was Sie wissen müssen – haben wir erklärt, was Genehmigungen sind, was bei der Beantragung einer Genehmigung zu beachten ist und wann es notwendig ist, eine Genehmigung einzuholen. Als Design-Build-Firma gehört es zu unserem Standardverfahren, vor dem Umbau eines Hauses die erforderlichen Genehmigungen bei der Stadt einzuholen. Es gibt jedoch viele Fälle, in denen sich Umbauunternehmen, Generalunternehmer oder die Hausbesitzer selbst dazu entschließen, ein Projekt zu verfolgen, ohne die erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Dies ist nicht verwunderlich, da die Einholung einer Genehmigung mühsam und zeitaufwendig erscheinen kann, besonders wenn Sie mit dem Prozess nicht vertraut sind. Die Genehmigung kann teuer sein, zusätzliche Arbeiten erfordern und zu Verzögerungen beim Bau führen. Viele Hausbesitzer denken vielleicht auch, dass es keine große Sache ist, keine Genehmigung zu haben und machen sich keine Sorgen, erwischt zu werden.
Ist es das Risiko wert, keine Genehmigung für Ihr Hausumbauprojekt zu bekommen? Hier sind 6 Risiken beim Umgestalten ohne Genehmigung:
Fotoquelle
1. Nicht genehmigte Arbeiten könnten falsch ausgeführt werden
Kürzlich kam ein Kunde zu uns mit Bedenken über ein Projekt, das von einem anderen Bauunternehmer ausgeführt wurde. Der Auftragnehmer sagte dem Hausbesitzer, dass die Arbeit korrekt ausgeführt wurde und dass eine Genehmigung von der Stadt eingeholt wurde. Es stellte sich heraus, dass keine der beiden Aussagen wahr war. Da keine Genehmigung eingereicht wurde, gab es keine Endkontrolle und die fehlerhafte Konstruktion blieb unentdeckt. Am Ende mussten wir die geleisteten Arbeiten demontieren und das Projekt komplett neu und korrekt durchführen. Der Kunde war sehr dankbar, dass wir helfen konnten, aber er musste am Ende das Doppelte für die Arbeit bezahlen, da sie neu aufgebaut werden musste. Leider sind nicht alle Auftragnehmer so integer, wie man es erwarten würde. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihren Bauunternehmer gründlich befragen und sicherstellen, dass er sich mit dem Genehmigungsverfahren auskennt, bevor Sie ihm den Auftrag erteilen.
Fotoquelle
2. Die Hausratversicherung deckt möglicherweise keine Schäden ab, die aus einem nicht genehmigten Umbau resultieren.
Genehmigungen sind dazu da, dass die Stadt die Bauvorschriften reguliert und sicherstellt, dass die Bauarbeiten für die Bewohner sicher sind. Wenn ein Umbau falsch durchgeführt wurde und später einen Unfall verursacht, wie z. B. einen Brand oder eine Überschwemmung, wird der Schaden möglicherweise nicht von der Versicherung des Hausbesitzers gedeckt, wenn die Verbesserung ohne Genehmigung durchgeführt wurde. Wie Sie sich vorstellen können, könnte dies zu einem großen finanziellen Albtraum werden, wenn Sie eine beträchtliche Summe in Ihre Umgestaltung investiert haben und dann am Ende Tausende mehr bezahlen müssen, um es aufgrund einer gefährlichen Konstruktion reparieren zu lassen.
Fotoquelle
3. Die Stadt könnte verlangen, dass Sie Ihr Projekt abreißen
Die städtischen Vorschriften verlangen oft, dass der Dachstuhl vor dem Aufhängen der Trockenbauwände von der Stadt inspiziert wird. Wenn dies nicht geschieht, kann ein städtischer Inspektor verlangen, dass die Wände herausgerissen werden. Dies gilt auch für alles, was an den Wänden befestigt ist, wie z.B. Fliesen, Schränke, Arbeitsplatten, etc. Dies ist auch wichtig, wenn es sich bei Ihrem Projekt um einen Außenbereich handelt, wie z.B. das Anbringen einer Terrassenüberdachung oder einer freistehenden Garage. Wenn es etwas ist, das Ihre Nachbarn sehen können, ist es möglich, dass sie es melden. Wenn ein Inspektor dann herauskommt und feststellt, dass die Arbeit nicht korrekt ausgeführt wurde und keine Genehmigung eingeholt wurde, kann er den Abriss Ihres neu errichteten Projekts verlangen.
Fotoquelle
4. Die Stadt könnte Strafen verhängen.
Selbst wenn Sie dem Abriss Ihres Neubaus entgehen, müssen Sie unter Umständen Strafen zahlen, weil Sie keine erforderliche Genehmigung eingeholt haben. Dies könnte Sie das Dreifache oder sogar das Vierfache der ursprünglichen Genehmigungsgebühr kosten. Auch wenn die Genehmigung teuer erscheint, vertrauen Sie uns, wenn Sie sie im Voraus bezahlen, werden Sie auf lange Sicht eine Menge Geld sparen!
Fotoquelle
5. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, und der Gutachter die zusätzlichen Quadratmeter nicht in die Bewertung einbezieht, weil sie nicht genehmigt wurden, wird das Haus für viel weniger bewertet werden. Das ist eine schlechte Nachricht, denn Sie werden Ihr Haus nicht zu dem Betrag verkaufen können, den Sie gerne hätten. Wenn zum Beispiel ein 10×10 Zimmer nicht erlaubt ist, sind das 100 Quadratmeter. Bei einem Preis von 200 Dollar pro Quadratfuß könnten Sie potenziell einen Wert von 20.000 Dollar verlieren!
Fotoquelle
6. Eine Genehmigung zu erhalten, nachdem der Bau abgeschlossen ist, ist manchmal möglich, aber teuer.
In einigen Fällen können Hausbesitzer eine „wie gebaut“-Genehmigung von der Stadt erhalten, wenn das Projekt ohne Genehmigung abgeschlossen wurde. Dies könnte der Fall sein, wenn der Vorbesitzer des Hauses den Bau ohne Genehmigung durchgeführt hat und Sie das Haus dann mit der Absicht gekauft haben, es zu verkaufen. Das Verfahren beinhaltet normalerweise die Beauftragung eines Architekten, der die Pläne zeichnet, die von der Stadt geprüft und genehmigt werden müssen. Dies kann je nach Projekt Tausende von Dollar kosten. Es ist die beste Praxis, vor dem Kauf eines Hauses zu überprüfen, ob alle Erweiterungen oder Renovierungen ordnungsgemäß genehmigt wurden, besonders wenn Sie beabsichtigen, es später zu verkaufen.
Es ist zwar möglich, eine Renovierung ohne Genehmigung durchzuführen, aber wir empfehlen es definitiv nicht! Wie Sie sehen, gibt es viele Risiken, die zu ungünstigen Umständen und finanziellen Belastungen führen können. Wenden Sie sich am besten an Ihre Stadt, um zu besprechen, welche Genehmigungen für Ihr Projekt erforderlich sind, und stellen Sie sicher, dass der von Ihnen beauftragte Bauunternehmer über Erfahrung und Wissen über den Genehmigungsprozess verfügt.
Wenn Sie weitere Fragen zu Genehmigungen haben oder ein mögliches Hausumbauprojekt besprechen möchten, helfen wir Ihnen gerne weiter! Bitte füllen Sie ein Kontaktformular auf unserer Website aus, um die Details Ihres Projekts zu spezifizieren, und wir werden uns sicher mit Ihnen in Verbindung setzen!
Mit freundlichen Grüßen,
Das Medford Design-Build Team