Die California Quitclaim Deed wird verwendet, um das Interesse, dass eine Person in einem bestimmten Stück von Immobilien auf eine andere Person zu übertragen. Bei einer Abtretungserklärung gibt es keine Garantie für den übertragenen Anteil. Grundsätzlich erklärt der Übergeber (die Person, die den Anteil überträgt), dass er oder sie keine Ansprüche auf die Immobilie erheben wird, die er oder sie haben könnte. Dies bietet dem Käufer den geringsten Schutz. Allerdings kann ein Käufer die fragliche Immobilie recherchieren, eine so genannte Titelrecherche, um das Interesse des Übertragenden zu ermitteln, um sicher zu sein, welches Interesse er an der Immobilie hat und welche Belastungen oder Beschränkungen möglicherweise auf der Immobilie bestehen.
Assessor Parcel Number (APN) – Diese Nummer muss in der rechtlichen Beschreibung in der Quit Claim Deed enthalten sein. Diese Nummer erhalten Sie von Ihrem Stadt-/Gemeindeverwalter (siehe Liste der Bezirksverwalter).
Vorläufige Änderung der Eigentumsverhältnisse (Formular BOE-502-A) – Formular, das zusammen mit dem Quit Claim Deed beim Grundbuchamt eingereicht werden muss.
Recording – Das Formular kann beim County Recorder’s Office eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet.
Signing – Muss von einem Notar ausgeführt werden, der die Unterschrift(en) des/der Antragsteller(s) begutachtet.
Transfer Tax – Die Documentary Transfer Tax muss auf dem Formular angegeben werden, wobei es sich um einen Satz handelt, der für jedes Gebiet in Kalifornien spezifisch ist. Erkundigen Sie sich bei Ihrer zuständigen Behörde und berechnen Sie die Steuer auf der Grundlage des Wertes der übertragenen Immobilie (abzüglich der Pfandrechte).
Ansicht – Muster einer ausgefüllten Quit Claim Deed
Schritt 1 – Geben Sie in der oberen linken Ecke den Namen der Person ein, die die Eintragung beantragt, sowie die Person, an die die Urkunde und die Steuererklärungen geschickt werden sollen (höchstwahrscheinlich der Begünstigte oder die Person, die die Immobilie erwirbt).
Schritt 2 – Tragen Sie die Parzellennummer (APN) der Immobilie ein. Diese Information erhalten Sie vom Büro des Gutachters in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet.
Schritt 3 – Geben Sie den Namen der Person ein, die die Immobilie kündigt (verkauft).
Schritt 4 – Geben Sie den Namen der Person ein, die die Immobilie kauft.
Schritt 5 – Geben Sie die Stadt und den Landkreis an, in dem sich das Grundstück befindet und tragen Sie dann die rechtliche Beschreibung des Grundstücks ein.
Schritt 6 – Unterschreiben und datieren Sie das Dokument vor einem Notar. Das Original ist für den Begünstigten, um zum County Recorder für die Aufnahme zu bringen.