Chicago Tenants Rights

Die meisten Wohnungsmieter in Chicago sind durch die Chicago Residential Landlord Tenant Ordinance („RLTO“) geschützt, die denjenigen, die innerhalb der Stadt mieten, viele Rechte und Rechtsmittel gewährt.

Der Chicagoer Mietmarkt ist stark reguliert; Vermieter müssen städtische Verordnungen, Landesrecht, Bauvorschriften und Bundesrecht befolgen. Die meisten relevanten Rechte werden von der RLTO bereitgestellt, so dass wir uns hier darauf konzentrieren werden.

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Wenn Sie Fragen zu einer anderen Art von Streitigkeiten haben, hoffe ich, dass dieser Leitfaden Ihnen helfen kann.

Inhaltsverzeichnis

Zweck der RLTO
Eigentum, das von der RLTO abgedeckt wird
Recht, frei von unzumutbarem Zugang zu sein
Recht auf Instandhaltung des Eigentums
Recht auf eine sichere Umgebung und wesentliche Dienstleistungen
Recht auf Räumung bei Feuer oder anderen Unfallschäden
Recht auf faire Behandlung von Recht auf faire Behandlung von Kautionen
Recht auf Kenntnis der Identität des Vermieters oder Beauftragten
Recht auf Benachrichtigung über Zwangsvollstreckungsmaßnahmen
Recht auf Benachrichtigung über Bedingungen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen
Recht auf angemessene Untervermietung
Recht auf einen fairen Mietvertrag
Recht auf Freiheit von Vergeltungsmaßnahmen
Recht auf Freiheit von Aussperrungout
Recht auf eine Kopie der Zusammenfassung der Verordnung
Regelungen bei Verstößen

Was ist der Zweck der RLTO?

Die Stadt Chicago ist dicht besiedelt und viele Bürger leben in Wohnungen. Chicago ist um den Schutz der Gesundheit und des Wohlergehens seiner Bürger besorgt und hat daher ein Gesetz erlassen, das Vermieter und Mieter dazu anregen soll, die Qualität der vorhandenen Wohnungen zu verbessern. Die Verordnung dient auch dazu, Rechte festzulegen, die nicht durch einen Mietvertrag außer Kraft gesetzt werden können, der von einem übereifrigen Vermieter geschrieben wurde. Die RLTO schützt die Rechte der meisten Wohnungsmieter und hebt die Standards für alle an.

Welche Objekte fallen unter die RLTO?

Die Chicago RLTO gilt für die meisten Wohnmieteinheiten innerhalb der Stadt Chicago. Es gibt jedoch einige Ausnahmen. Die RLTO gilt nicht für die folgenden Objekte, solange der Mietvertrag nicht besagt, dass die RLTO gelten soll:

Gebäude mit sechs oder weniger Einheiten, wenn der Eigentümer im Gebäude wohnt;
Hotels, Motels und Pensionen, es sei denn, die Miete wird pro Monat bezahlt und die Einheit wird für mehr als 32 Tage belegt;
Schulwohnheime, Heime und Angestelltenquartiere;
Krankenhäuser und Klöster;
Pflegeheime und Asyle;
Nichtwohngebäude; und
Eigentümerbewohnte Genossenschaften und Eigentumswohnungen.

Was sind die Rechte eines Mieters in Chicago?

Frei sein von unangemessenem Zugang durch den Vermieter

Während ein Vermieter eine gemietete Einheit aus legitimen Gründen und nach ordnungsgemäßer Ankündigung betreten darf, darf er den Mieter nicht belästigen, die Einheit ohne triftigen Grund betreten oder die Einheit ohne ordnungsgemäße Ankündigung betreten. Nach der RLTO muss der Vermieter den Mieter mindestens zwei Tage, bevor er die Einheit betreten will, benachrichtigen. Er muss die Ankündigung nach Treu und Glauben auf eine Art und Weise machen, die dem Mieter mit hinreichender Wahrscheinlichkeit zur Kenntnis gelangt. Die RLTO schlägt vor, dass die Ankündigung per Post, Telefon oder durch einen schriftlichen Aushang an der Wohnung erfolgt.

Der Vermieter darf die Wohnung nur zu angemessenen Zeiten betreten, definiert als 8:00 bis 20:00 Uhr, es sei denn, der Mieter stimmt einer anderen Zeit zu oder es liegt ein Notfall vor.

Es gibt zwei Szenarien, in denen eine Ankündigung der Absicht, die Einheit zu betreten, nicht erforderlich ist; diese Situationen sind im Falle eines Notfalls oder wenn Reparaturen an anderen Teilen des Gebäudes unerwartet erfordern, dass der Vermieter die Einheit des Mieters betritt. In diesen Fällen ist keine vorherige Ankündigung oder Zustimmung erforderlich. Nachdem der Vermieter die Einheit in diesen beiden Szenarien betreten hat, muss er den Mieter innerhalb von zwei Tagen nach dem Betreten benachrichtigen.

Wenn der Vermieter gegen diese Bestimmung der RLTO verstößt, hat der Mieter eine Auswahl an Rechtsmitteln. Er kann eine gerichtliche Verfügung erwirken, die den Vermieter verpflichtet, das unzulässige Betreten zu unterlassen, oder der Mieter kann das Mietverhältnis kündigen. Unabhängig davon, welches Rechtsmittel der Mieter wählt, kann er auch den höheren Betrag von einer Monatsmiete oder den doppelten Wert des ihm tatsächlich entstandenen Schadens zurückfordern. Dem Mieter können auch die Kosten für seine Anwaltsgebühren zugesprochen werden.

Die Immobilie angemessen instand halten

Vermieter müssen die Räumlichkeiten in Übereinstimmung mit dem Gesetz instand halten und müssen Reparaturen an der Wohnung vornehmen, um sie in Übereinstimmung zu halten.

Die Liste der Beispiele für ein Versäumnis der Instandhaltung der Immobilie ist lang, sie umfasst:

Nicht aufrechterhalten der strukturellen Integrität des Gebäudes;
Nicht aufrechterhalten von sicheren Fußböden;
Nicht aufrechterhalten von genügend ausreichenden und sicheren Ausgängen;
Nicht aufrechterhalten einer Feuertreppe und Treppenhäuser;
Nichtvorhandensein der erforderlichen Beschilderung für Feuerleitern;
Nichtvorhandensein von Rauchmeldern, Feuermeldern und Feuerlöschern, wenn diese erforderlich sind;
Nichtvorhandensein von Aufzügen;
Nichtvorhandensein von funktionierenden Toiletten, Waschbecken, Badewannen und Duschen/Bädern;
Nicht-Wartung von Heizungsanlagen;
Nicht-Wartung von gasbefeuerten Geräten;
Nicht-Versorgung mit Wärme;
Nicht-Versorgung mit Warmwasser;
Nicht-Versorgung mit Kaltwasser;
Nicht-Versorgung mit ausreichender Flur- und Treppenhausbeleuchtung;
Nicht instandhalten des Daches, so dass es im Wesentlichen wasserdicht ist;
Nicht instandhalten des Gebäudes, so dass es im Wesentlichen gegen Nagetiere geschützt ist;
Nicht instandhalten der Böden, Decken und Innenwände;
Nicht instandhalten von Fenstern, Außentüren und Kellerluken;
Nicht instandhalten oder bereitstellen von Schlössern, Sicherheitsvorrichtungen, Riegelschlössern, Flügelschlössern und Haustürfenstern oder Gucklöchern;
Nicht bereitstellen von Fliegengittern in Verletzung des Codes;
Nicht instandhalten von Treppenhäusern und Veranden in einem sicheren Zustand;
Nicht instandhalten von Kellern in einem sicheren und hygienischen Zustand;
Nicht instandhalten von Schornsteinen;
Zulassen, dass sich stehendes Wasser ansammelt;
Nicht vernichten von Nagetieren, Insekten und anderen Schädlingen;
Nicht bereitstellen oder warten von Abfalleinrichtungen;
Nicht verhindern der Ansammlung von Müll oder Schutt;
Nicht bereitstellen von angemessenem Licht oder Belüftung;
Nicht-Wartung von Sanitäranlagen und Geräten;
Nicht-Wartung von elektrischen Systemen;
Nicht-Wartung von Geräten, die vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden; oder
Nicht-Wartung der Einheit und der Gemeinschaftsbereiche in bewohnbarem Zustand.

Die Liste der möglichen Verstöße ist zwar lang, aber nicht allumfassend. Die Realität ist, dass Vermieter ihr Eigentum nicht verfallen lassen und slumähnliche Objekte vermieten können. Die RLTO sieht Rechtsmittel vor, um die Rechte des Mieters zu schützen.

Die Rechtsmittel, die bei Verletzung der Instandhaltungspflicht vorgesehen sind, gehören zu den kompliziertesten in der RLTO und alle Mieter sollten sich mit einem Anwalt beraten, bevor sie versuchen, ihre Rechte auszuüben, da Vermieter oft versuchen, Mieter zu vertreiben oder zu verklagen, wenn sie dies tun.

Wenn der Vermieter die Instandhaltungspflicht verletzt, kann der Mieter:

Kündigen. Dem Vermieter die Handlungen oder Unterlassungen, die gegen die RLTO oder den Mietvertrag verstoßen, schriftlich mitteilen und darauf hinweisen, dass das Mietverhältnis 14 Tage nach Erhalt der Mitteilung beendet wird, wenn der Vermieter die Zustände nicht behebt. Wenn der Vermieter das Problem nicht behebt, endet der Mietvertrag und der Mieter muss die Einheit innerhalb von 30 Tagen räumen. Der Vermieter muss vorausgezahlte Miete, die Kaution und Zinsen zurückzahlen.

Benachrichtigen und abziehen. Im Falle eines geringfügigen Verstoßes, wenn die Kosten für die Reparatur weniger als 500 Dollar oder eine halbe Monatsmiete betragen, kann der Mieter den Vermieter schriftlich benachrichtigen, dass er, wenn der Zustand nicht innerhalb von 14 Tagen nach der Benachrichtigung (oder weniger im Notfall) behoben wird, den Zustand beheben und die Kosten von der Miete abziehen wird. Wenn der Vermieter den Zustand nicht behebt, kann der Mieter die Reparatur fachgerecht und zu einem angemessenen Preis, der für solche Arbeiten üblich ist, durchführen lassen. Der Mieter kann dann die bezahlte Rechnung dem Vermieter vorlegen und diesen Betrag von der Miete abziehen. Dieses Rechtsmittel steht nicht zur Verfügung, wenn der Zustand durch den Mieter oder seine Familie oder Gäste verursacht wurde.

Benachrichtigen und einbehalten. Ein Mieter kann von der monatlichen Miete einen Betrag einbehalten, der den verminderten Wert der Wohnung aufgrund der Verletzung durch den Vermieter angemessen widerspiegelt. Teilt der Mieter dem Vermieter den Mangel schriftlich mit und behebt der Vermieter den Zustand nicht innerhalb von 14 Tagen nach der Mitteilung, kann der Mieter die angemessene Wertminderung von der Miete abziehen, solange der Mangel besteht. Dieser Anspruch besteht auch dann nicht, wenn der Zustand durch den Mieter, seine Familie oder Gäste verursacht wurde.

Schadenersatz und Unterlassungsanspruch. Der Mieter kann den Vermieter auf Schadensersatz verklagen oder sich auf die wesentliche Nichterfüllung berufen. Der Mieter kann auch eine einstweilige Verfügung gegen den Vermieter erwirken.

In einer sicheren Umgebung mit wesentlichen Dienstleistungen leben.

Wenn der Vermieter gegen den Mietvertrag oder die Gemeindeordnung verstößt und dieser Verstoß eine unmittelbare Gefahr für die Gesundheit oder Sicherheit des Mieters verursacht oder wenn der Vermieter es versäumt, Wärme, Strom, Warmwasser, fließendes Wasser, Gas oder Sanitäranlagen zu liefern, kann der Mieter:

Heizung, fließendes Wasser, Warmwasser, Elektrizität, Gas oder Sanitäranlagen beschaffen und die durch Quittungen nachgewiesenen Kosten von der Miete abziehen; oder
den Vermieter auf Schadensersatz auf der Grundlage des verminderten Wertes der Wohnung verklagen; oder
eine Ersatzunterkunft beschaffen, keine Miete zahlen und den Wert der Ersatzunterkunft zurückerhalten, solange er angemessen ist und die monatliche Miete nicht übersteigt.

Darüber hinaus kann ein Mieter auch:

einen Teil der Miete einbehalten, der den verminderten Wert angemessen widerspiegelt, wenn der Zustand nicht innerhalb von 24 Stunden nach der Benachrichtigung behoben wird, solange das Problem nicht durch die Unfähigkeit des Versorgungsunternehmens verursacht wird, Service zu liefern; oder
den Mietvertrag kündigen, wenn der Mangel länger als 72 Stunden nach der Benachrichtigung andauert und solange der Ausfall nicht durch die Unfähigkeit des Versorgungsunternehmens verursacht wird, Service zu liefern. Der Mieter muss dem Vermieter innerhalb von 30 Tagen den Besitz übergeben und der Vermieter muss die Kaution, die unbezahlte Miete und die Zinsen zurückgeben.

Bei Brand- oder Unfallschäden eine Wohnung räumen

Wenn eine Wohnung durch einen Brand oder einen anderen Unfall beschädigt oder zerstört wird und dadurch der Mietvertrag oder die Verordnungen verletzt werden, kann der Mieter:

Sofort räumen und dem Vermieter innerhalb von 14 Tagen schriftlich mitteilen, dass der Mieter beabsichtigt, den Mietvertrag zu kündigen; oder
den unbrauchbaren Teil der Wohnung räumen und die Miete um den Marktwert des Schadens mindern; oder
Wenn der Mieter aufgrund von Reparaturversprechen des Vermieters in der Einheit verbleibt und der Vermieter diese Versprechen nicht erfüllt, kann der Mieter den Mietvertrag mit einer Frist von 14 Tagen kündigen und räumen.

Der Vermieter muss die vorausbezahlte Miete, die Kaution und die Zinsen sowie den Teil der Miete zurückzahlen, der auf einen Teil der Laufzeit nach dem Schadensfall entfällt.

Besitzübergabe der Mieteinheit in angemessenem Zustand

Manchmal ist der Vermieter nicht in der Lage oder nicht willens, seinem Mieter den Besitz einer Wohnung zum Zeitpunkt des Mietbeginns zu übergeben. Andere Male kann der Vermieter den Besitz übergeben, aber die Einheit ist nicht in bewohnbarem Zustand. Wenn ein Vermieter die Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses nicht in bewohnbarem Zustand übergibt, entfällt die Miete und der Mieter hat zwei Möglichkeiten:

Kündigen Sie schriftlich und beenden Sie den Mietvertrag; oder
Verlangen Sie die Erfüllung des Mietvertrages und verklagen Sie den Vermieter und jede Person, die sich unrechtmäßig im Besitz der Wohnung befindet, auf Herausgabe der Wohnung und Schadensersatz.

Wenn das Versäumnis, die Wohnung in Besitz zu nehmen, vorsätzlich war, kann der Mieter den größeren Betrag von zwei Monatsmieten oder den tatsächlich erlittenen Schaden zurückfordern.

Gerechte Behandlung von Kautionen

Alle Mieter wissen, dass Vermieter ihre Kaution nicht stehlen können, obwohl einige dies als unglückliche Realität akzeptieren. Glücklicherweise gibt es in Chicago sehr strenge Regeln für den Missbrauch von Kautionen und jegliches Fehlverhalten eines Vermieters kann sehr ernste Konsequenzen nach sich ziehen. Die Regeln sind zahlreich.

Gerechter Umgang mit Kautionen

Vermieter müssen Kautionen auf einem FDIC-versicherten, verzinslichen Konto bei einer Bank im Staat Illinois halten. Die Gelder dürfen nicht mit eigenen Geldern des Vermieters vermischt werden und dürfen nicht den Ansprüchen seiner Gläubiger unterliegen. Der Mieter ist Eigentümer der Zinserträge aus der Kaution.

Angabe des Aufbewahrungsortes der Kaution

Nicht nur, dass der Vermieter das Geld auf einem separaten Konto bei einer qualifizierten Bank aufbewahren muss, er muss den Mieter auch darüber informieren. Die RLTO schreibt vor, dass der Name und die Adresse des Geldinstituts, bei dem die Kaution hinterlegt ist, im schriftlichen Mietvertrag aufgeführt oder, falls kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt, dem Mieter innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Kaution schriftlich mitgeteilt werden muss.

Der Vermieter muss dem Mieter auch schriftlich mitteilen, wenn er die Kaution auf eine andere Bank überweist. Diese Mitteilung muss innerhalb von 14 Tagen nach der Überweisung erfolgen und den Namen und die Adresse des Instituts, das die Kaution nun hält, offenlegen.

Quittung für die Zahlung der Kaution

Wenn ein Vermieter eine Kaution von einem Mieter oder Mietinteressenten erhält, muss er ihm eine Quittung aushändigen, die den Betrag der Kaution, den Namen der Person, die sie erhält, den Namen des Vermieters, das Datum des Erhalts der Kaution und eine Beschreibung der Einheit enthält. Zusätzlich muss die Person, die die Kaution erhält, die Quittung unterschreiben. Es gibt leicht abweichende Regeln, wenn der Vermieter die Kaution per elektronischer Überweisung erhält.

Zahlung von Zinsen auf die Kaution

Die RLTO regelt auch die Zahlung von Zinsen. Hält der Vermieter eine Kaution länger als sechs Monate, muss er dem Mieter die Zinsen auf die Kaution jährlich in bar oder durch Gutschrift auf die fällige Miete auszahlen. Diese Zinsen müssen innerhalb von 30 Tagen nach Ende eines jeden 12-monatigen Mietzeitraums gezahlt oder gutgeschrieben werden. Diese Bestimmung ist eine der am häufigsten von Vermietern verletzten, da sie es oft unterlassen, die Zinsen auf die Kaution zu zahlen, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag verlängert.

Rückgabe der Kaution

Der Vermieter muss die Kaution rechtzeitig an den Mieter zurückgeben, nachdem dieser die Räumlichkeiten geräumt hat oder den Vermieter über seine Absicht informiert hat, die Einheit aufgrund von Unfallschäden zu räumen. Die Kaution muss innerhalb von sieben Tagen nach der Kündigung zurückgegeben werden, wenn der Mieter die Wohnung aufgrund eines Unfallschadens verlässt, und innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug in jeder anderen Situation.

Der Vermieter kann von der Kaution unbezahlte Miete abziehen, die nicht rechtsgültig einbehalten wurde, sowie einen angemessenen Betrag, der notwendig ist, um Schäden zu reparieren, die von einem Mieter oder einer Person unter der Kontrolle des Mieters oder in den Räumlichkeiten mit der Zustimmung des Mieters verursacht wurden.

Der Vermieter darf kein Geld von der Kaution für normale Abnutzung abziehen.

Wenn der Vermieter Abzüge von der Kaution für Schäden an der Einheit vornimmt, muss der Vermieter folgende Schritte unternehmen:

Liefern Sie innerhalb von 30 Tagen nach Räumung der Räumlichkeiten durch den Mieter einen Einzelverbindungsnachweis der angeblich verursachten Schäden;
Der Einzelverbindungsnachweis muss die geschätzten oder tatsächlichen Kosten für die Reparatur oder den Ersatz des Gegenstands enthalten;
Wenn die Abrechnung tatsächliche Kosten auflistet, muss der Vermieter Kopien oder Quittungen oder eine Bescheinigung über die tatsächlichen Kosten der Reparaturen beifügen (wenn die Angestellten des Vermieters die Arbeit erledigt haben);
Wenn geschätzte Kosten aufgelistet wurden, muss der Vermieter die Quittungen oder Bescheinigungen innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung der Abrechnung mit den geschätzten Kosten an den Mieter vorlegen.

Übertragung der Kaution auf einen neuen Vermieter

Die RLTO enthält auch spezielle Bestimmungen für die Übertragung der Kaution und der vorausgezahlten Miete, wenn das Eigentum oder die Kontrolle über die Immobilie übertragen wird.

Wenn die Immobilie übertragen wird, ist der ursprüngliche Vermieter weiterhin für die Kaution und die unbezahlte Miete verantwortlich, es sei denn, er überträgt die Kaution auf den Erwerber und informiert den Mieter schriftlich über die Übertragung. Die Mitteilung muss innerhalb von 10 Tagen nach der Übertragung der Kaution erfolgen und den Namen, die Geschäftsadresse und die Telefonnummer des Übernehmers oder seines Vertreters enthalten.

Wenn der Übernehmer die Kaution oder die vorausbezahlte Miete erhält, muss er dem Mieter eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen. Die Benachrichtigung muss seinen Namen und seine Geschäftsadresse und Geschäfts-Telefonnummer oder die seines Bevollmächtigten enthalten.

Strafen für Verstöße gegen die Kautionsbestimmungen

Bei einem Verstoß gegen eine der Kautionsbestimmungen muss der Vermieter dem Mieter das Zweifache der Kaution plus Zinsen als Strafe zahlen sowie Anwalts- und Gerichtskosten. Die einzige Ausnahme von dieser Regel ist die falsche Berechnung (nicht die Nicht-Zahlung) von Zinsen.

Der Vermieter muss seine Identität oder die seines Bevollmächtigten offenlegen

Bei oder vor Beginn eines Mietverhältnisses muss der Vermieter schriftlich den Namen, die Adresse und die Telefonnummer von:

Der Eigentümer oder der bevollmächtigte Verwalter; und
Eine Person, die bevollmächtigt ist, für oder im Namen des Eigentümers zu handeln, um Zustellungen oder Prozesse, Mitteilungen und Forderungen zu empfangen.

Diese Informationen müssen aktuell gehalten werden, und wenn der Vermieter es versäumt, die richtigen Angaben zu machen, kann der Mieter den Mietvertrag kündigen. Wenn der Mieter ordnungsgemäß kündigt und der Vermieter weiterhin nicht nachkommt, kann der Mieter den höheren Betrag von einer Monatsmiete oder den tatsächlichen Schaden zurückfordern.

Der Vermieter muss den Mieter über eine Zwangsvollstreckung informieren

Eine unglückliche Realität der letzten Zeit ist, dass viele Grundstücke, einschließlich Mietobjekte, in die Zwangsvollstreckung fallen. Wenn einem Vermieter eine Zwangsvollstreckungsklage zugestellt wird, muss er den Mieter (und jeden Dritten, der regelmäßig Miete für den Mieter zahlt) schriftlich darüber informieren, dass die Zwangsvollstreckungsklage eingereicht wurde. Wenn der Vermieter versucht, die Wohnung zu vermieten, muss er auch die anhängige Zwangsvollstreckungsklage vor der Unterzeichnung des Mietvertrags offenlegen.

Unabhängig davon, ob die Offenlegung gegenüber aktuellen Mietern oder potenziellen Mietern erfolgt, muss der Vermieter den Namen des Falles, das Aktenzeichen und eine spezifische gesetzliche Formulierung offenlegen, die den Mieter wissen lässt, dass er zu diesem Zeitpunkt nicht zu räumen braucht, dass er weiterhin Miete zahlen muss und dass sich die Eigentumsverhältnisse nicht geändert haben. Der Vermieter muss den Mieter darauf hinweisen, dass er immer noch für seine Verpflichtungen aus dem Vertrag verantwortlich ist und dass der Vermieter den Mieter benachrichtigen wird, wenn es einen Eigentümerwechsel gibt.

Wenn der Vermieter die ordnungsgemäße Offenlegung nicht vornimmt, kann der Mieter eine schriftliche Kündigung aussprechen und den Vertrag beenden. Der Mieter kann außerdem $200,00 Schadensersatz verlangen.

Der Vermieter muss Bedingungen offenlegen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen

Bevor ein Erstmietvertrag unterzeichnet wird oder der Mieter einen Verlängerungsvertrag abschließt, muss der Vermieter oder sein Vertreter Folgendes offenlegen:

Ob die Gemeinschaftsbereiche oder die Wohneinheit innerhalb der letzten 12 Monate wegen Verstößen gegen die Vorschriften der Stadt Chicago zitiert wurden und ob es einen Rechtsstreit oder ein Verfahren vor dem Compliance Board gibt; und
Ob die Stadt Chicago oder ein Versorgungsunternehmen eine Absichtserklärung zur Beendigung eines Versorgungsdienstes für die Wohneinheit oder den Gemeinschaftsbereich abgegeben hat.

Die Offenlegungspflicht ist eine fortlaufende Verpflichtung.

Wenn der Vermieter gegen diese Bestimmung verstößt, kann der Mieter schriftlich kündigen und den Vertrag auflösen. Der Mieter kann außerdem $200,00 Schadensersatz verlangen.

Angemessene Untervermietung und Schadensminderung

Vermieter in Chicago müssen ihren Mietern die Untervermietung erlauben. Der Vermieter kann verlangen, dass der Mieter seine Erlaubnis einholt, aber die Erlaubnis darf nicht unangemessen verweigert werden und der Vermieter darf keine zusätzlichen Gebühren oder Kosten auferlegen.

Wenn ein Mieter einen Mietvertrag ohne Grund kündigt, muss sich der Vermieter nach Treu und Glauben bemühen, die Wohnung zu einem angemessenen Mietwert zu vermieten. Gelingt es dem Vermieter, die Wohnung unterzuvermieten, haftet der gekündigte Mieter nur insoweit, als der Vermieter weniger an Miete erhält, als er unter dem gebrochenen Mietvertrag erhalten hätte. Wenn der Vermieter in gutem Glauben versucht, die Einheit unterzuvermieten, dies aber nicht gelingt, haftet der Mieter, der den Mietvertrag gebrochen hat, für die fällige Miete sowie für die Werbekosten des Vermieters.

Faire Mietvertragsbedingungen

Die RLTO verbietet eine Reihe von Mietvertragsbedingungen, die die Stadt für missbräuchlich hält. Die folgenden Klauseln sind nicht durchsetzbar:

Vereinbarungen zum Verzicht auf Rechte, Rechtsbehelfe oder Pflichten, die in der RLTO vorgesehen sind;
Erlaubnis, ein Urteil zu bekennen;
Vereinbarungen, die die Haftung des Vermieters oder Mieters beschränken;
Vereinbarungen über den Verzicht auf eine schriftliche Kündigung oder die Art der Zustellung;
Vereinbarungen über den Verzicht auf ein Schwurgerichtsverfahren;
Vereinbarungen darüber, dass ein Mieter die Anwaltskosten des Vermieters übernimmt, sofern dies nicht durch Gerichtsregeln, Gesetze oder Verordnungen vorgesehen ist;
Vereinbarungen, dass eine der beiden Parteien den Mietvertrag innerhalb einer kürzeren Frist kündigen oder beenden kann als die andere Partei, es sei denn, dies wird in einer separaten Mitteilung bekannt gegeben; und
Vereinbarungen über Säumniszuschläge, die das gesetzliche Maximum überschreiten;

Die oben genannten Bestimmungen sind nicht durchsetzbar und Mieter können den tatsächlich erlittenen Schaden zurückfordern, wenn der Vermieter sie durchsetzt. Wenn der Vermieter versucht, eine verbotene Bestimmung durchzusetzen, kann der Mieter zwei Monatsmieten zurückfordern.

Freiheit von Vergeltungsmaßnahmen

Ein Vermieter kann keine Vergeltungsmaßnahmen gegen einen Mieter ergreifen, es sei denn, er verstößt gegen den Mietvertrag oder gegen ein Gesetz oder eine Verordnung. Vergeltungsmaßnahmen umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

Kündigung eines Mietverhältnisses;
Erhöhung der Miete;
Verringerung von Dienstleistungen;
Erhebung oder Androhung einer Klage gegen einen Mieter wegen Besitzes; und
Verweigerung der Verlängerung eines Mietvertrages.

Ein Vermieter darf insbesondere keine Vergeltungsmaßnahmen gegen einen Mieter ergreifen, wenn der Mieter eines der folgenden Dinge in gutem Glauben getan hat:

Beschweren Sie sich bei der Regierung, den Medien oder Gemeindeorganisationen über Regelverstöße oder illegale Praktiken des Vermieters;
Bitten Sie eine Gemeindeorganisation oder die Medien um Unterstützung bei einem Regelverstoß oder einer illegalen Praxis des Vermieters;
den Vermieter aufgefordert hat, Reparaturen durchzuführen, die durch den Code, die Verordnungen oder den Mietvertrag vorgeschrieben sind;
Mitglied einer Mietergewerkschaft geworden ist;
in einem Gerichts- oder Verwaltungsverfahren bezüglich der Wohnung ausgesagt hat; oder
ein gesetzlich vorgesehenes Recht oder Rechtsmittel ausgeübt hat.

Retaliation ist eine Verteidigung in einer Klage auf Besitz und ein Mieter kann auch das Doppelte der Miete oder das Doppelte des tatsächlichen Schadens zurückfordern, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Der Mieter kann auch angemessene Anwaltskosten zurückfordern und kann entweder den Besitz wiedererlangen oder den Mietvertrag kündigen.

Eine Vergeltung wird vermutet, wenn das geschützte Verhalten innerhalb des Jahres vor der Vergeltungsmaßnahme stattgefunden hat. Diese Vermutung ist widerlegbar.

Nur durch den Sheriff nach einem Besitzurteil geräumt werden

Illinois ist kein Staat der Selbsthilfe. Vermieter dürfen Mieter nicht auf eigene Faust zwangsräumen. Das einzige Mittel, um in den Besitz einer Wohnung zu gelangen, ist eine Besitzklage vor Gericht einzureichen, ein Urteil zu erwirken und den Mieter durch den Sheriff zwangsräumen zu lassen.

Historisch haben Vermieter alle möglichen Versuche unternommen, Mieter zu zwingen, Wohnungen zu verlassen, ohne vor Gericht zu gehen. Die folgenden Handlungen sind ausdrücklich verboten:

Schlösser anbringen, austauschen oder entfernen;
Eingang blockieren;
Türen oder Fenster entfernen;
Einmischung in die Versorgungsdienste;
Entfernen des persönlichen Eigentums des Mieters;
Entfernen oder Unbrauchbarmachen von Einrichtungsgegenständen und Geräten;
Anwendung oder Androhung von Gewalt oder Gewalttätigkeit; oder
Unzugänglichmachen eines Teils der Wohnung oder Unbewohnbarkeit.

Verstöße gegen das Verbot der Selbsthilfe werden sehr ernst genommen. Das Chicago Police Department muss angebliche Verstöße untersuchen und dem Vermieter eine Geldstrafe von 200 bis 500 Dollar pro Tag, an dem der Verstoß andauert, auferlegen. Mieter können den Besitz der Einheit und den höheren Betrag von zwei Monatsmieten oder das Doppelte des tatsächlichen Schadens zurückfordern.

Erhalten Sie eine Kopie der Zusammenfassung der Verordnung

Der Kommissar des Department of Housing and Economic Development hat eine Zusammenfassung der RLTO erstellt, die jedem Mietvertrag oder dessen Verlängerung beigefügt werden muss. Wenn es einen mündlichen Mietvertrag gibt, muss der Vermieter dem Mieter eine Kopie der Zusammenfassung geben.

Wenn der Vermieter es versäumt, die Zusammenfassung beizufügen, kann der Mieter eine schriftliche Kündigung aussprechen und den Vertrag kündigen und kann außerdem 100 Dollar Schadensersatz verlangen.

Was passiert, wenn der Vermieter gegen das Gesetz verstößt?

Wie oben erwähnt, gibt es viele Rechtsmittel, die dem Mieter zur Verfügung stehen, wenn sein Vermieter gegen das Gesetz verstößt. Zu diesen Rechtsmitteln gehören:

Gesetzlicher Schadenersatz in Höhe eines Vielfachen der Miete oder der Kaution;
Das Recht, den Mietvertrag zu kündigen;
Das Recht, auf tatsächlichen Schadenersatz zu klagen;
Das Recht, die Miete einzubehalten;
Das Recht, Reparaturen vorzunehmen;
Das Recht auf Besitz; und
Anwaltsgebühren und Gerichtskosten.