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Jahrelang war der Immobilienmarkt in der Region Denver so heiß, dass es schien, als könnte nichts die Hitze herunterbringen – und die Preise sind bis heute nicht gesunken, trotz der lokalen Auswirkungen der globalen Pandemie. Aber ein neuer Bericht behauptet, dass die Preise für Eigenheime im Großraum Denver ernsthaft überbewertet sind und prognostiziert, dass sie bis zum Frühjahr 2021 um fast 10 Prozent sinken werden.

Das ist eines der Ergebnisse der neuesten Analyse des in Kalifornien ansässigen Unternehmens CoreLogic.

Das Unternehmen berechnet den Home Price Index (HPI) für Märkte im ganzen Land, einschließlich des Großraums, der Denver, Aurora und Lakewood einschließt. Die Autoren der Studie räumen zwar ein, dass die Hauspreise in Denver insgesamt immer noch steigen, erwarten aber, dass sich dies in den kommenden Monaten deutlich umkehren wird.

Hier ist die CoreLogic-Grafik, die die prognostizierte prozentuale Veränderung des HPI für zehn große Metropolregionen im ganzen Land, einschließlich Denver, bis Mai 2021 vergleicht:

Demnach sind die Preise auf dem Markt in Denver im Vergleich zum Mai 2019 um 3,8 Prozent gestiegen – aber bis Mai 2021 werden sie voraussichtlich um 9,0 Prozent sinken. Das ist der dritthöchste Rückgang unter den ausgewählten Metropolregionen, nur hinter Las Vegas und Boston.

Der prognostizierte Rückgang in Denver übertrifft auch den, den der Bericht für das ganze Land erwartet. Die CoreLogic-Studie prognostiziert, dass 125 Metropolregionen in den USA eine mindestens 75-prozentige Wahrscheinlichkeit für einen Preisrückgang bis 2021 haben, und der landesweite Rückgang wird im Durchschnitt bei 6,6 Prozent liegen.

Die ersten Anzeichen dieser Abkühlung sind in der folgenden Grafik zu sehen, die den HPI in Denver für April und Mai darstellt und von CoreLogic auf Anfrage von Westword erstellt wurde.

Wir haben die stellvertretende Chefvolkswirtin von CoreLogic, Selma Hepp, gebeten zu erklären, warum die Firma einen Preisverfall für Denver kommen sieht.

„Der Rückgang der HPI-Prognose wird zum großen Teil durch die erwartete Arbeitslosenquote im nächsten Jahr angetrieben“, erklärt Hepp. „Ein großer Teil der Arbeitsplätze in Denver befindet sich in Branchen, die unter dem COVID-19 gelitten haben, wie Bergbau, Holzeinschlag und Bauwesen sowie Handel, Transport und Versorgung – aber auch der gesunkene Ölpreis. Es ist nicht zu erwarten, dass die Arbeitsplätze in diesen Branchen so schnell zurückkehren, wie es bei Freizeit und Gastgewerbe oder anderen Dienstleistungen der Fall sein könnte.“

Hepp fügt hinzu, dass „die Indikatoren für die Marktbedingungen, die darauf hindeuten, dass der Markt in Denver überbewertet ist, mit dem Wachstum des real verfügbaren Pro-Kopf-Einkommens zusammenhängen, das langsamer gewachsen ist als die Hauspreise.“

Klicken Sie, um den CoreLogic-Bericht zu lesen.

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