Die abschließende Besichtigung ist die Gelegenheit für den Käufer, sich zu vergewissern, dass das Haus in dem Zustand ist, in dem es sein sollte, und dass es keine verbleibenden Probleme gibt, die der Verkäufer nicht angesprochen hat. Sobald der Kaufvertrag abgeschlossen ist und der Käufer in die Wohnung eingezogen ist, ist es wahrscheinlich zu spät, um Probleme vorzubringen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass der Käufer bei der Besichtigung gründlich ist.
Inspektion Reparaturen
Sie haben wahrscheinlich eine Inspektionsbedingung oder ein paar Wünsche für Reparaturen aufgenommen, als Sie ein Angebot für Ihr Haus abgegeben haben. Hat der Verkäufer zugestimmt, Reparaturen vor dem Abschluss durchzuführen? Die abschließende Besichtigung ist Ihre letzte Gelegenheit, sich zu vergewissern, dass der Verkäufer die gewünschten Reparaturen durchgeführt hat – oder dass keine neuen, offensichtlichen Reparaturen mehr anstehen. Das ist es: das letzte Mal, dass Sie sicherstellen können, dass die Reparaturen Ihren Standards entsprechen und Qualitätsarbeit beinhalten.
Bringen Sie eine Kopie Ihrer Inspektionszusammenfassung sowie Ihr endgültiges, akzeptiertes Angebotsschreiben mit und überprüfen Sie jede Reparatur, der der Verkäufer zugestimmt hat. Verlassen Sie sich nicht einfach auf das Wort des Verkäufers, dass alles in Ordnung ist, sondern überprüfen Sie es selbst. Zum Beispiel könnte der Verkäufer zugestimmt haben, einen der Lichtschalter im Esszimmer zu reparieren. Schalten Sie das Licht an und vergewissern Sie sich, dass es an bleibt. Beinhaltet Ihr Kaufvertrag neue Wasserhähne? Wenn ja, vergewissern Sie sich, dass sie vorhanden sind und testen Sie sie.
Bitten Sie den Verkäufer um die Garantien oder Reparaturquittungen für alle Arbeiten, die er am Haus durchgeführt hat. So wissen Sie, wen Sie anrufen müssen, wenn nach Ihrem Einzug wieder etwas kaputt geht. Das kann Ihnen Geld sparen, da die meisten Reparaturfirmen zeitlich begrenzte Garantien anbieten, die kostenlose Reparaturen beinhalten. Dann streichen Sie die Inspektionsreparaturen von Ihrer Checkliste.
Ein- oder Auszug
Sie möchten sicherstellen, dass der Verkäufer vollständig aus dem Haus ausgezogen ist, bevor Sie es abschließen. Das ist für Sie als Käufer aus zwei Gründen von Vorteil. Erstens ist es bei einem Rundgang durch ein leeres Haus viel einfacher, neue Mängel zu entdecken, die beim Auszug des Verkäufers aufgetreten sein könnten, sowie Reparaturen, die nicht wie vereinbart ausgeführt wurden. Zweitens erspart es Ihnen die Mühe, die Sachen eines anderen aufzuräumen, wenn der Hausbesitzer ausgezogen ist.
Schauen Sie in jeden Raum und suchen Sie nach Gegenständen, die der Verkäufer zurückgelassen hat. Überprüfen Sie auch doppelt, ob Spielzeug und Rasengeräte übrig geblieben sind. Vergessen Sie nicht, in alle Schränke, den Dachboden, den Keller und alle Garagen oder Schuppen zu schauen. Vielleicht möchten Sie jeden Raum abschließen, während Sie ihn überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie keinen Bereich übersehen.
Prüfen Sie Ihr Annahmeschreiben des Verkäufers auf alles, was er zurücklassen wollte. Prüfen Sie auf Geräte, Einbauten und andere Gegenstände, die Teil Ihrer Vereinbarung sind. Kontaktieren Sie den Verkäufer vor dem Abschluss, wenn Sie bemerken, dass er etwas zurückgelassen hat, das er nicht zurücklassen sollte, oder dass er etwas mitgenommen hat, das er zurücklassen wollte.
Schlösser und Fenster
Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus vor dem Abschluss absolut sicher ist. Hier sind einige Dinge, die Sie in Ihre Checkliste aufnehmen sollten:
- Sind alle Fenster und Türen korrekt ver- und entriegelt?
- Sind alle Fenster leicht zu öffnen?
- Sind irgendwelche Fenster oder Türen verklebt (was im Falle eines Feuers oder eines anderen Notfalls eine große Gefahr darstellen kann)?
- Sind Löcher, Risse oder Defekte in den Fensterblenden vorhanden? Fehlen welche?
- Springen die Fliegengitter leicht heraus?
Zusätzlich kann Ihr Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet sein, die Ihnen mitteilt, wenn ein Fenster oder eine Außentür geöffnet ist. Schalten Sie Ihre Alarmanlage scharf und stellen Sie sicher, dass die Sensoren an allen Türen und Fenstern funktionieren.