Ein Vermieter, der versucht, einen Mieter in Alabama zu räumen, muss sorgfältig alle staatlichen Regeln und Verfahren befolgen, die den Räumungsprozess regeln; andernfalls kann die Räumung nicht gültig sein. Dieser Artikel erläutert die Grundlagen des staatlichen Rechts von Alabama zum Räumungsverfahren.
Kündigung mit Begründung
Generell ist der erste Schritt des Vermieters im Räumungsprozess, den Mietvertrag mit dem Mieter zu kündigen. Dies kann nur geschehen, wenn der Vermieter einen rechtlichen Grund hat, den Mieter zu vertreiben. Die Gesetzgebung des Bundesstaates Alabama hat den legalen Grund als Nichtzahlung der Miete, Verletzung des Mietvertrages (einschließlich Lügen bei der Bewerbung) und Begehung bestimmter illegaler Aktivitäten definiert. Um den Mietvertrag zu kündigen, muss der Vermieter dem Mieter zunächst eine Kündigung aussprechen. In Alabama muss der Vermieter in all diesen Situationen eine siebentägige Kündigungsfrist einhalten. Die Möglichkeiten des Mieters variieren jedoch je nach dem Grund, aus dem er die Kündigung erhält.
- Seven-Day Notice to Pay Rent: Wenn der Mieter die Miete bei Fälligkeit nicht bezahlt, kann der Vermieter dem Mieter eine siebentägige Kündigungsfrist setzen. Die Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass die Miete innerhalb von sieben Tagen gezahlt werden muss, oder der Vermieter wird den Mietvertrag kündigen und eine Räumungsklage gegen den Mieter anstrengen. Wenn der Mieter die Miete zahlt, darf der Vermieter die Räumung nicht weiterverfolgen (siehe Ala. Code § 35-9A-421(b)). Eviction Notices for Nonpayment of Rent in Alabama hat mehr Informationen zu diesem Thema.
- Seven-Day Notice to Remedy: Wenn der Mieter gegen den Mietvertrag verstößt, kann der Vermieter dem Mieter eine siebentägige Aufforderung zur Abhilfe geben. Diese Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass der Mieter sieben Tage Zeit hat, den Verstoß gegen den Mietvertrag zu beheben, oder der Vermieter wird eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen. Wenn der Mieter den Verstoß behebt, darf der Vermieter nicht mit der Räumung fortfahren (siehe Ala. Code § 35-9A-421(a)).
- Seven-Day Unconditional Quit Notice: In manchen Fällen muss der Vermieter dem Mieter keine Gelegenheit geben, einen Verstoß oder ein schlechtes Verhalten zu beheben. In diesen Fällen kann der Vermieter dem Mieter eine siebentägige Kündigungsfrist setzen, in der er den Mieter darüber informiert, dass der Vermieter aufgrund des Verhaltens des Mieters den Mietvertrag innerhalb von sieben Tagen kündigen und eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen wird. Diese Art von Mitteilung kann dem Mieter in den folgenden Situationen gegeben werden:
- der Mieter hat absichtlich Fakten im Mietvertrag oder in der Bewerbung falsch dargestellt
- der Mieter hat illegale Drogen auf dem Gelände der Mieteinheit besessen oder benutzt
- der Mieter hat eine Schusswaffe auf dem Gelände der Mieteinheit abgefeuert (mit einigen Ausnahmen,
- der Mieter hat einen anderen Mieter oder Gast auf dem Gelände der Mieteinheit kriminell angegriffen (mit einigen Ausnahmen, wie z.B. Selbstverteidigung)
Siehe Ala. Code § 35-9A-421.
Kündigung ohne Grund
Wenn ein Vermieter keinen rechtlichen Grund hat, einen Mieter zu räumen, dann muss der Vermieter warten, bis der Mietvertrag abgelaufen ist, bevor er erwartet, dass der Mieter auszieht.
Monatsmietverhältnis
Wenn der Vermieter ein Monatsmietverhältnis beenden möchte, aber keinen rechtlichen Grund hat, den Mieter zu vertreiben, dann kann der Vermieter dem Mieter eine 30-tägige schriftliche Räumungsaufforderung zukommen lassen. Diese Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass das Mietverhältnis in 30 Tagen ausläuft und der Mieter bis dahin aus der Mieteinheit ausziehen muss (siehe Ala. Code § 35-9A-441).Alabama Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancy hat weitere Informationen zu diesem Thema.
Befristeter Mietvertrag
Wenn der Vermieter einen befristeten Mietvertrag beenden möchte, aber keinen rechtlichen Grund hat, den Mieter zu vertreiben, muss der Vermieter warten, bis der Mietvertrag abgelaufen ist, bevor er den Umzug des Mieters erwartet. Sofern die Bedingungen des Mietvertrags dies nicht ausdrücklich vorschreiben, ist der Vermieter nicht verpflichtet, den Mieter vor Ablauf des Mietvertrags schriftlich zum Umzug aufzufordern. Wenn der Mietvertrag abgelaufen ist, kann der Vermieter erwarten, dass der Mieter umzieht.
Mieter Räumung Verteidigung
Ein Vermieter kann eine gültige rechtliche Ursache haben, wenn er einen Mieter räumt, aber der Mieter könnte immer noch entscheiden, die Räumung zu kämpfen. Der Mieter könnte auch eine gültige rechtliche Verteidigung gegen die Räumung haben, wie z.B. dass der Vermieter den Mieter als Vergeltung räumt oder dass der Vermieter den Mieter diskriminiert. Wenn der Mieter sich entscheidet, die Räumung zu bekämpfen, könnte dies die Kosten des Prozesses erhöhen und dem Mieter mehr Zeit geben, in der Mieteinheit zu bleiben. Weitere Informationen finden Sie unter Mieterverteidigung bei Zwangsräumungen in Alabama.
Räumung des Mieters
Der einzige Weg, wie ein Vermieter einen Mieter aus einer Mieteinheit entfernen kann, ist der Gewinn einer Räumungsklage gegen den Mieter. Selbst dann darf der Vermieter den Mieter nicht tatsächlich räumen. Dies kann nur durch einen Vollzugsbeamten mit einem Gerichtsbeschluss geschehen. Es ist illegal für den Vermieter, den Mieter zum Auszug aus der Mieteinheit zu zwingen, und der Mieter kann den Vermieter für den Versuch verklagen. Illegale Räumungsverfahren in Alabama hat mehr Informationen.
Wenn der Mieter persönliches Eigentum in der Mieteinheit zurücklässt, nachdem der Mieter vertrieben wurde, muss der Vermieter das persönliche Eigentum für bis zu 14 Tage speichern. Wenn der Mieter das Eigentum während dieser Zeit nicht beansprucht, kann der Vermieter über das persönliche Eigentum verfügen, ohne dem Mieter gegenüber weiter zu haften (siehe Ala. Code § 35-9A-423(d)). Weitere Informationen für den Vermieter finden Sie unter Handling a Tenant’s Abandoned Property in Alabama.
Begründung für die Regeln
Vermieter müssen sorgfältig alle Regeln und Verfahren befolgen, die das Gesetz von Alabama für die Räumung eines Mieters vorschreibt; andernfalls ist die Räumung möglicherweise nicht gültig. Obwohl diese Regeln und Verfahren dem Vermieter lästig erscheinen mögen, gibt es sie aus einem bestimmten Grund. Zwangsräumungen erfolgen oft sehr schnell, und das Endergebnis ist gravierend: Der Mieter hat seinen Platz zum Leben verloren. Die Regeln helfen sicherzustellen, dass die Räumung gerechtfertigt ist und dass der Mieter genug Zeit hat, eine neue Wohnung zu finden.