Hypothekenschulden galten historisch als eine der sichersten Formen von guten Schulden, da Ihre monatlichen Zahlungen schließlich Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen. Wie uns jedoch die Große Rezession und die Subprime-Hypothekenkrise gelehrt haben, steigen die Preise nicht immer unbegrenzt, und es kann ein erhebliches Risiko darstellen, mehr Geld zu leihen, als Sie sich leisten können – oder Hypothekenkonditionen zu verwenden, die Sie nicht vollständig verstehen, wie z. B. Hypotheken mit variablem Zinssatz, auch bekannt als ARMs -. Während der Subprime-Krise verloren Millionen von Kreditnehmern ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung, da die Hauspreise fielen und die Raten für ARM-Darlehen nach oben angepasst wurden.
Hypotheken sind immer noch eine der zugänglichsten Möglichkeiten für Millionen von Amerikanern, eine relativ sichere Investition in Form von Eigenkapital aufzubauen, aber es erfordert ein Verständnis dafür, wie viel man sich leihen kann, sowie ein solides Verständnis des Immobilienmarktes zum Zeitpunkt des Kaufs.
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Generell gesprochen, sollte Ihre monatliche Hypothekenzahlung (einschließlich jeglicher PMI – private Hypothekenversicherung) weniger als 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Sie sollten auch andere Faktoren berücksichtigen, wie z.B. die Konditionen Ihres Darlehens. Während ARMs anfangs niedrigere Zinssätze (und damit monatliche Zahlungen) bieten, können sie sich im Laufe der Zeit nach oben anpassen, was zu höheren Zahlungen führen kann, die Sie möglicherweise nicht vollständig antizipieren, wenn Sie das Kleingedruckte nicht lesen.
Finden Sie eine Hypothekenzahlungshöhe, die für Ihren Haushalt langfristig funktioniert, und berücksichtigen Sie dabei die Möglichkeit von Entlassungen, einer größeren Familie oder einer beliebigen Anzahl von Ereignissen, die Ihr verfügbares Einkommen in der Zukunft beeinflussen können.