Der aktuelle Standard ist jedoch nuancierter. Nach dem derzeitigen Standard kann ein dreistöckiges Gebäude bis zu 50 Fuß hoch sein. Ein vierstöckiges Gebäude kann bis zu 62 Fuß hoch sein. Und eine fünfstöckige Struktur kann bis zu 75 Fuß hoch sein. Hier ist die vollständige Liste der Bauhöhen nach dem aktuellen Standard:
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- 3 Stockwerke, 50 Fuß
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- 4 Stockwerke, 62 Fuß
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- 5 Stockwerke, 75 Fuß
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- 7 Stockwerke, 90 Fuß
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- 12 Stockwerke, 150 Fuß
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- 20 Stockwerke, 250 Fuß
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- 40 Stockwerke, 500 Fuß
Wenn Ihr Grundstück für 7 Stockwerke zoniert ist, können Sie bis zu 7 Stockwerke bis zu einer Höhe von 90 Fuß bauen. Wenn Ihr Grundstück für 12 Stockwerke eingezont ist, können Sie bis zu 12 Stockwerke bis zu einer Höhe von 150 Fuß bauen. Und so weiter.
Der aktuelle Standard hat auch eine Bestimmung, wenn das gemischt genutzte Grundstück an ein Wohngrundstück angrenzt, indem er einen Höhenübergang vorsieht. Nach dieser Bestimmung darf kein Gebäude weniger als 50 Fuß von der Grundstücksgrenze entfernt sein. Dann, beginnend bei 50 Fuß von der Grundstücksgrenze, darf das Gebäude nur 40 Fuß hoch sein. Für jeden weiteren Meter von der Grundstücksgrenze entfernt, kann das Gebäude einen weiteren Meter höher sein.
Betrachten Sie zum Beispiel wieder CX-3. Bei 50 Fuß von der Grundstücksgrenze kann das Gebäude 40 Fuß hoch sein. Oder, bei 55 Fuß von der Grundstücksgrenze kann das Gebäude 45 Fuß hoch sein. Bei 60 Fuß von der Grundstücksgrenze kann das Gebäude maximal 50 Fuß hoch sein.
Innerhalb des 50-Fuß-Übergangsbereichs können bestimmte Strukturen wie Parkplätze gebaut werden. Nur weil es einen 50-Fuß-Übergangsbereich gibt, sollten Sie also nicht erwarten, dass alles schön begrünt und mit Bäumen bepflanzt ist.
Die vorgeschlagenen Änderungen
Der Ausschuss für Wachstum und natürliche Ressourcen wird die folgenden Änderungen in Betracht ziehen:
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- Erhöhung der maximalen Höhe von 4 Stockwerken von 62 Fuß auf 68 Fuß
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- Erhöhung die maximale Höhe für 5 Stockwerke von 75 Fuß auf 80 Fuß
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- Für 7 Stockwerke und höher, Streichen Sie die maximale Höhe ganz und lassen Sie die Baukosten und den Markt die Höhe in Fuß bestimmen. Die Überlegung ist, dass ein Bauherr nicht höher bauen wird, als es kosteneffektiv ist oder der Markt hergibt. Es ist also unwahrscheinlich, dass wir ein 7-stöckiges Gebäude sehen, das 300 Fuß hoch ist, usw.
Ich stimme im Allgemeinen mit der Argumentation für 7 Stockwerke und höher überein. Diese Gebäude werden in der Regel in Wachstumszentren wie dem Stadtzentrum abseits von Wohngebieten stehen. Allerdings überlege ich immer noch, ob es wirklich eine gute Idee ist, die maximale Höhe ganz abzuschaffen.
Mit dem Vorschlag für 4 und 5 Stockwerke bin ich allerdings nicht einverstanden. Drei, vier und fünf Stockwerke werden eher neben einem Wohngebiet und möglicherweise neben Ihrem Haus gebaut. Höhere Gebäude entsprechen nicht meiner Philosophie oder dem, was ich glaube, was die meisten Menschen in Raleigh schätzen. Gebäude, die an ein Wohngebiet grenzen, sollten sich eher an das Wohngebiet anpassen als umgekehrt.
Bei näherer Betrachtung des aktuellen Standards können wir Folgendes feststellen. Unter dem aktuellen Standard kann ein fünfstöckiges Gebäude maximal 75 Fuß hoch sein. Das ist ein Durchschnitt von 15 Fuß pro Stockwerk. Nach dem aktuellen Standard kann ein vierstöckiges Gebäude maximal 62 Fuß hoch sein, was einem Durchschnitt von 15,5 Fuß pro Stockwerk entspricht. Und nach dem aktuellen Standard kann ein dreistöckiges Gebäude maximal 50 Fuß oder durchschnittlich 16,67 Fuß pro Etage hoch sein.
Das ist eine ziemliche Variation in der durchschnittlichen Höhe pro Etage von fast 2 Fuß. Mein Vorschlag ist, für 3-, 4- und 5-stöckige Gebäude einen Standard von durchschnittlich 15 Fuß pro Stockwerk in der Nähe von Wohngebäuden festzulegen – der aktuelle Standard für 5 Stockwerke. Mit diesem Standard wird ein dreistöckiges Gebäude, das an eine Wohnbebauung angrenzt, höchstens 45 Fuß und ein vierstöckiges Gebäude höchstens 60 Fuß hoch sein. Ein fünfstöckiges Gebäude darf höchstens 75 Fuß hoch sein.
Wenn ein Durchschnitt von 15 Fuß pro Stockwerk für ein fünfstöckiges Gebäude in Ordnung ist, dann sollte dieser Standard auch für drei- und vierstöckige Gebäude gelten. Das Ergebnis werden 3- und 4-stöckige Gebäude sein, die ein paar Fuß kürzer sind als unter dem aktuellen Standard, aber mehr im Einklang mit den angrenzenden Wohngrundstücken.
Ich begrüße Ihre Gedanken zu diesem Thema, indem Sie mir eine E-Mail an
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