South Carolina Grundsteuern
Wenn Sie ein Haus in South Carolina kaufen möchten, gibt es gute Nachrichten: Der Palmetto State hat einige der niedrigsten Grundsteuern aller US-Bundesstaaten. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in South Carolina liegt bei nur 0,55%, mit einer durchschnittlichen jährlichen Grundsteuerzahlung von $980.
Teilweise sind die Steuern deshalb so niedrig, weil selbstgenutzte Wohnhäuser von einem niedrigeren Steuersatz profitieren als Gewerbe- und Zweitwohnsitze. Das bedeutet, dass die Steuern für Eigenheime weitaus niedriger sind als die für andere Arten von Immobilien.
Wenn Sie wegen der Einsparung von Grundsteuern davon träumen, ein Ferienhaus in Myrtle Beach zu kaufen, sollten Sie vielleicht einen Blick auf unseren Leitfaden für die Aufnahme einer Hypothek in South Carolina werfen, damit Sie gut informiert sind, bevor Sie diesen nächsten Schritt tun.
Ein Finanzberater in South Carolina kann Ihnen dabei helfen, zu verstehen, wie Wohneigentum in Ihre allgemeinen finanziellen Ziele passt. Finanzberater können auch bei Investitionen und Finanzplänen helfen, einschließlich Steuern, Wohneigentum, Ruhestand und mehr, um sicherzustellen, dass Sie sich auf die Zukunft vorbereiten.
Wie die Grundsteuer in South Carolina funktioniert
Hauseigentümer in South Carolina zahlen jährliche Grundsteuern, die auf dem geschätzten Wert ihrer Immobilie und ihrem lokalen Steuersatz basieren. Der geschätzte Wert ist gleich einem Prozentsatz des Marktwertes. Der Prozentsatz, der sogenannte Veranlagungsgrad, hängt von der Art der Immobilie ab. Für selbst genutzte Hauptwohnsitze beträgt der Veranlagungssatz 4 %. Für Nicht-Hauptwohnsitze beträgt die Quote 6 %.
Die örtlichen Gutachter sind verpflichtet, alle Immobilien in ihrem Zuständigkeitsbereich einmal alle fünf Jahre neu zu bewerten. Der Zweck dieser Neubewertung ist es, den vollen Marktwert zu ermitteln, auf den die Bewertungsquote angewendet wird. Erhöhungen des Marktwerts, die durch diese Neubewertung ermittelt werden, sind auf 15 % begrenzt. Diese Obergrenze wird aufgehoben, wenn eine Immobilie übertragen wird oder wenn Ergänzungen oder Änderungen am Haus vorgenommen werden.
Wenn Ihr Haus also zum Beispiel zuvor mit 100.000 $ bewertet wurde, kann es nicht mit mehr als 115.000 $ neu bewertet werden. Wendet man den Veranlagungssatz von 4 % auf diese 115.000 $ an, würde Ihr veranlagter Wert 4.600 $ betragen. Die Steuersätze gelten für diesen Betrag.
South Carolina Property Tax Rates
Die Steuersätze werden von den lokalen Steuerbehörden festgelegt, indem sie die Höhe der Einnahmen, die sie zur Erfüllung ihres Budgets benötigen, durch den gesamten veranlagten Wert im Steuergebiet dividieren. Die Steuersätze werden in Mills ausgedrückt, was einem Steuerbetrag von 1 $ pro 1.000 $ an geschätztem Wert entspricht. In den letzten Jahren lag der durchschnittliche Gesamtsteuersatz des Bundesstaates zwischen 300 und 350 Mills.
Ein effektiver Steuersatz stellt den Betrag dar, den Hausbesitzer tatsächlich als Prozentsatz des Hauswertes zahlen. Die folgende Tabelle zeigt den durchschnittlichen Hauswert, die durchschnittliche jährliche Grundsteuerzahlung und den durchschnittlichen effektiven Grundsteuersatz für jeden Bezirk in South Carolina.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Tax Zahlung | Durchschnittlicher effektiver Grundsteuersatz |
|---|---|---|---|
| Abbeville County | $89,000 | $522 | 0.59% |
| Aiken County | $142.200 | $667 | 0.47% |
| Allendale County | $52.100 | $356 | 0.68% |
| Anderson County | $137.200 | $785 | 0.57% |
| Bamberg County | $71.400 | $619 | 0.87% |
| Barnwell County | $79.900 | $597 | 0.75% |
| Beaufort County | $288.900 | $1.466 | 0.51% |
| Berkeley County | $174.000 | $947 | 0.54% |
| Calhoun County | $104.000 | $640 | 0.62% |
| Charleston County | $295.600 | $1.378 | 0,47% |
| Cherokee County | $95.300 | $504 | 0.53% |
| Chester County | $90.500 | $654 | 0.72% |
| Chesterfield County | $82.400 | $366 | 0.44% |
| Clarendon County | $93.800 | $610 | 0.65% |
| Colleton County | $85.100 | $557 | 0.65% |
| Darlington County | $87.800 | $383 | 0.44% |
| Dillon County | $72.800 | $399 | 0.55% |
| Dorchester County | $186.300 | $1.310 | 0.70% |
| Edgefield County | $126.500 | $667 | 0.53% |
| Fairfield County | $102.700 | $613 | 0.60% |
| Florence County | $130.400 | $553 | 0.42% |
| Georgetown County | $187.200 | $986 | 0.53% |
| Greenville County | $172.100 | $1.184 | 0.69% |
| Greenwood County | $117.300 | $815 | 0.69% |
| Hampton County | $73.000 | $575 | 0.79% |
| Horry County | $172.500 | $652 | 0.38% |
| Jasper County | $154.400 | $964 | 0.62% |
| Kershaw County | $124.700 | $688 | 0.55% |
| Lancaster County | $182.400 | $1.010 | 0.55% |
| Laurens County | $91.300 | $505 | 0.55% |
| Lee County | $73.300 | $496 | 0.68% |
| Lexington County | $151.900 | $852 | 0.56% |
| McCormick County | $117.700 | $725 | 0.62% |
| Marion County | $76.700 | $390 | 0.51% |
| Marlboro County | $64.000 | $365 | 0.57% |
| Newberry County | $100.000 | $839 | 0.84% |
| Oconee County | $155.200 | $702 | 0.45% |
| Orangeburg County | $93.200 | $628 | 0.67% |
| Pickens County | $138.900 | $649 | 0.47% |
| Richland County | $158.200 | $1.250 | 0,79% |
| Saluda County | $107.700 | $696 | 0.65% |
| Spartanburg County | $133.700 | $854 | 0.64% |
| Sumter County | $113.900 | $717 | 0.63% |
| Union County | $77.300 | $545 | 0.71% |
| Williamsburg County | $66.700 | $526 | 0.79% |
| York County | $186.000 | $1.159 | 0.62% |
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Greenville County
Das im Nordwesten von South Carolina an der Grenze zu North Carolina gelegene Greenville County ist das bevölkerungsreichste County des Bundesstaates und hat Grundsteuersätze, die über dem Landesdurchschnitt liegen. Der durchschnittliche effektive Steuersatz des Bezirks beträgt 0,69 %.
Die größte Steuer in Greenville County ist die Schulbezirkssteuer. Im Schulbezirk von Greenville beispielsweise liegt der Gesamtsatz bei 202,9 Mills. Je nachdem, wo Sie wohnen, zahlen Sie möglicherweise mehr.
Wenn Sie Fragen dazu haben, wie sich die Grundsteuer auf Ihre gesamte Finanzplanung auswirken kann, kann Ihnen ein Finanzberater in Greenville weiterhelfen.
Richland County
Richland County liegt entlang des Congaree River im Zentrum von South Carolina. Es enthält die Landeshauptstadt Columbia. Richland County hat einen der höchsten durchschnittlichen Grundsteuersätze in South Carolina, da der effektive Satz bei 0,79% liegt. In Columbia liegt der Gesamtsteuersatz bei über 500 Mills.
Charleston County
Charleston County umfasst die Stadt Charleston im südöstlichen Teil des Bundesstaates, in der Nähe des Atlantischen Ozeans. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Charleston County liegt bei nur 0,47 % und ist damit einer der niedrigsten im ganzen Bundesstaat.
Wer ein Haus in Charleston County kauft, sollte jedoch die Kosten für eine Hochwasserversicherung im Auge behalten. Selbst für Häuser, die nicht direkt an der Küste liegen, kann die Hochwasserversicherung in Charleston County Tausende von Dollar pro Jahr kosten, oft mehr als die Grundsteuer.
Spartanburg County
Der Medianwert des Eigenheims in Spartanburg County beträgt 133.700 $ und liegt damit fast 50.000 $ unter dem Medianwert des Bundesstaates. Während der durchschnittliche Effektivsteuersatz in Spartanburg County mit 0,64 % über dem Landesdurchschnitt von 0,55 % liegt, ist der von den Hausbesitzern im County tatsächlich gezahlte Betrag niedriger als der Landeswert. Der Median der jährlichen Grundsteuerzahlung in Spartanburg County liegt bei nur 854 Dollar pro Jahr.
Horry County
Suchen Sie einen Ort mit niedrigen Grundsteuern in South Carolina? Dann sollten Sie sich Horry County ansehen. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Horry County beträgt nur 0,38%, der niedrigste im ganzen Bundesstaat. Bei diesem Satz würden die Steuern für ein Haus mit einem vollen Marktwert von 200.000 Dollar nur 760 Dollar pro Jahr betragen.
Lexington County
Lexington County grenzt an Richland County, gleich westlich der Stadt Columbia. Die Grundsteuersätze in Lexington County sind deutlich niedriger als die in Richland County. Der durchschnittliche effektive Steuersatz in Lexington County liegt bei 0,56%, verglichen mit 0,79% in Richland County.
York County
Einer der bevölkerungsreichsten Bezirke in South Carolina, York County hat Grundsteuersätze nahe dem Landesdurchschnitt. Die größte Stadt im County ist Rock Hill. Der Gesamtsteuersatz in Rock Hill liegt bei 222 Mills. Dieser Satz bezieht sich auf den geschätzten Wert, der bei Eigenheimen 4 % des vollen Marktwertes entspricht.
Anderson County
Anderson County liegt südwestlich von Greenville, entlang des Savannah River. Der Median der von Hausbesitzern in Anderson County gezahlten Grundsteuer beträgt $785 pro Jahr. Das bedeutet, dass der effektive Grundsteuersatz im County durchschnittlich 0,57% beträgt.
Berkeley County
Nördlich der Stadt Charleston gelegen, umfasst Berkeley County den Lake Moultrie und den größten Teil des Francis Marion National Forest. Der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz in Berkeley County liegt bei 0,54%, was etwas niedriger ist als der Landesdurchschnitt und etwa die Hälfte des nationalen Durchschnitts. Der größte Empfänger von Grundsteuereinnahmen im County sind die lokalen Schulbezirke. Der Hebesatz des Berkeley School District liegt bei 225 Mills.
Beaufort County
Beaufort County liegt in der südöstlichen Ecke des Bundesstaates, nur ein paar Meilen von Savannah, Georgia entfernt. Während das County zu den niedrigsten Grundsteuersätzen des Bundesstaates gehört (der durchschnittliche effektive Satz beträgt 0,51 %), zahlen Hausbesitzer in Beaufort County einige der höchsten jährlichen Gesamtsteuern. Der Median der jährlichen Grundsteuer in Beaufort County liegt bei 1.466 $, da der Median des Eigenheimwerts mit 288.900 $ ebenfalls am höchsten ist.