Wenn Sie ein Vermieter sind, der versucht, einen Mieter zu räumen, verwenden Sie eine Virginia (VA) Räumungsmitteilung, um den Prozess zu beginnen. Ihre Räumungsankündigung muss nach dem staatlichen Recht von Virginia verfasst sein und Ihrem Mieter die gesetzlich vorgeschriebene Zeit geben, um zu reagieren oder auszuziehen.
In Virginia werden Räumungsklagen durch Title 8.01, Chapter 3, Article 13 des Code of Virginia geregelt.
Virginia Räumungsmitteilungen nach Typ
Laden Sie sich unten eine kostenlose Räumungsmitteilung, angepasst an die Gesetze des Staates Virginia, im MS Word (.docx) oder Adobe PDF Format herunter.
30-Tage Mietvertragskündigung: Verwenden Sie diese Mitteilung, um einen Mieter wissen zu lassen, dass Sie einen Mietvertrag beenden und dass er sich darauf vorbereiten muss, Ihr Eigentum zu verlassen. In Virginia müssen Vermieter ihren Mietern mit einer Frist von 30 Tagen mitteilen, dass sie ausziehen müssen, wenn sie einen Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist haben.
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30-Tage-Kündigungsaufforderung bei Nichteinhaltung: Verwenden Sie diese Mitteilung, um die Zwangsräumung eines Mieters einzuleiten, wenn dieser gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags verstoßen hat. In Virginia müssen Vermieter den Mietern eine Frist von 30 Tagen einräumen, bevor der Räumungsprozess beginnt, wenn die Verletzung des Mietvertrags unheilbar ist. In dieser Zeit müssen die Mieter ausziehen oder sie riskieren, durch einen Gerichtsbeschluss zwangsgeräumt zu werden.
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21-Day Notice to Quit for Non-Compliance: Verwenden Sie diese Mitteilung, um die Zwangsräumung eines Mieters einzuleiten, wenn dieser gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags verstoßen hat. In Virginia müssen Vermieter den Mietern eine Frist von 21 Tagen setzen, bevor der Räumungsprozess beginnt, wenn der Verstoß gegen den Mietvertrag heilbar ist. In dieser Zeit haben die Mieter die Möglichkeit, das Problem zu beheben (oder zu „heilen“) und den Mietvertrag fortzusetzen.
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5-Tage-Bescheid zur Miete zahlen oder kündigen: Verwenden Sie diese Mitteilung, um die Zwangsräumung eines Mieters einzuleiten, wenn dieser die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat. In Virginia müssen Vermieter Mietern fünf Tage Zeit geben, die Miete zu zahlen, bevor der Räumungsprozess vor Gericht fortgesetzt werden kann.
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Wenn Sie Ihren Mieter einfach nur daran erinnern wollen, dass die Miete zu spät gezahlt wurde (ohne Androhung einer Zwangsräumung), verwenden Sie eine „late rent notice“.
Räumungsgesetze & Voraussetzungen
- Räumungsklagen: Unlawful entry and detainer (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- Schonfrist für Mietzahlung: 5 Tage, wenn nicht anders im Mietvertrag festgelegt. (§ 55.1-1204(C)(4))
- Mitteilung über verspätete oder nicht erfolgte Mietzahlung: 5 Tage (§ 55.1-1245(F))
- Notice of Non-Compliance: 30 Tage (§ 55.1-1245(A))
- Mietvertragskündigung (Monat-zu-Monat): 30 Tage (§ 55.1-1253(A))
Was ist der Räumungsprozess in Virginia?
Hier sind die sieben Schritte, die Sie unternehmen müssen, um einen Mieter in Virginia zu räumen:
Schritt 1: Zustellung des Räumungsbescheids
Um den Räumungsprozess zu beginnen, muss ein Vermieter in Virginia dem Mieter den entsprechenden Räumungsbescheid zukommen lassen, abhängig vom Grund der Räumung.
Schritt 2: Warten auf die Reaktion des Mieters
Wenn der Mieter das Problem behebt („heilt“) (wenn er die Möglichkeit dazu hat) oder innerhalb des erforderlichen Zeitrahmens auszieht, sind keine weiteren Maßnahmen erforderlich.
Schritt 3: Einreichen der ersten Gerichtsdokumente
Wenn der Mieter den Räumungsbescheid widerlegt oder die Verletzung(en) nicht behebt, kann der Vermieter eine Klage beim General District Court – Civil Division einreichen. Um dies zu tun, muss der Vermieter eine Unlawful Detainer-Klage einreichen. Sobald das Gericht das Dokument erhält, wird es innerhalb von 30 Tagen einen Anhörungstermin ansetzen.
Schritt 5: Mieter erscheint zur Anhörung
Wenn der Anhörungstermin angesetzt wurde, muss der Mieter oder sein Rechtsvertreter zur Anhörung erscheinen.
Schritt 6: Räumungsklage einreichen
Wenn der Mieter nicht erscheint oder das Gericht zu Gunsten des Vermieters entscheidet, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen und die Hilfe des örtlichen Sheriffs in Anspruch nehmen, um den Mieter zu entfernen.
Schritt 7: Räumung des Mieters
Wenn das Gericht die Räumungsklage bewilligt, wird der Sheriff dem Vermieter helfen, den Mieter aus den Räumlichkeiten zu entfernen.
Zugehörige Gerichtsformulare
Vorladung für unrechtmäßigen Hausfriedensbruch (Formular DC-421): Dieses Formular beschreibt, warum der Vermieter eine Klage gegen den Mieter einreicht, und gibt Informationen darüber, wie der Mieter reagieren muss, wenn er verklagt wird. Das Formular muss vom Vermieter beim General District Court in dem Bezirk eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet.
Request for Writ of Possession (Formular DC-469): Wenn der Vermieter einen Räumungsprozess gewinnt, kann er dieses Dokument einreichen, um ein Gericht zu bitten, den Mieter zwangsweise aus den Räumlichkeiten zu vertreiben. Das Gericht wird das Schreiben an das Büro des Sheriffs weiterleiten, und ein Sheriff wird dann den Mieter vom Grundstück des Vermieters entfernen. Der Mieter hat zweiundsiebzig (72) Stunden Zeit, die Wohnung zu verlassen, bevor er vom Sheriff zwangsgeräumt wird.
Räumungsinformationen für Vermieter und Mieter in Virginia
Hier sind einige Vermieter- und Mieter-spezifische Ressourcen für die Bewohner von Virginia, um beiden Parteien zu helfen, den Räumungsprozess reibungslos zu durchlaufen:
Räumungsinformationen für Vermieter
Wenn eine Räumung nicht rechtmäßig zugestellt wird, kann ein Mieter nicht aus einer Immobilie entfernt werden. Als Vermieter muss die Räumungsklage zugestellt werden:
- Erläutern Sie die heilbaren und unheilbaren Gründe für die Räumung eines Mieters
- Einfügen Sie das Datum, an dem die Räumungsmitteilung erstellt wurde
- Bieten Sie dem Mieter die Anzahl der Tage an, die er hat, um den/die Vertragsbruch/e zu heilen oder auszuziehen
- Sie müssen die Räumungsmitteilung auf dem ordnungsgemäßen Rechtsweg zustellen
Lesen Sie die Grundlagen des Virginia Landlord-Tenant Law, die von VALegalAid.org für weitere Informationen über Ihre Rechte als Vermieter in Virginia. Wenn Sie sich über Ihre Rechte und die Prozesse zur legalen Entfernung eines Mieters unsicher sind, konsultieren Sie bitte einen Anwalt, um sicherzustellen, dass jede Räumungsaktion, die Sie durchführen, mit dem staatlichen Gesetz übereinstimmt.
Informationen zur Zwangsräumung für Mieter
Als Bewohner von Virginia haben Sie gesetzlichen Schutz unter dem Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA). Mieter haben das Recht auf:
- Eine Dokumentation (die Räumungsmitteilung) zu erhalten, bevor sie aus einer Immobilie vertrieben werden
- Eine bestimmte Anzahl von Tagen, um die Verletzung anzusprechen und zu beheben (es sei denn, die Verletzung ist unheilbar)
- Einspruch bei Gericht, wenn eine Räumungsmitteilung vom Vermieter ausgestellt wurde
Um Ihre Rechte als Mieter im Staat Virginia und die verschiedenen Aspekte der Vermieter-Mieter-Beziehung zu verstehen, lesen Sie Your Rights as a Tenant von Virginia Legal Aid Society. Darin erfahren Sie mehr über Mietverträge, Kautionen, Quittungen für Mietzahlungen, Reparaturen und Instandhaltung, Kündigung oder Beendigung Ihres Mietverhältnisses, Verstöße gegen den Mietvertrag und Zwangsräumungen in Virginia.
Für kostenlose rechtliche Informationen besuchen Sie www.vlas.org oder rufen Sie 1-866-LeglAid (534-5243) an. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie bei einer Zwangsräumung in Virginia vorgehen sollen, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte als Mieter geschützt sind.