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Als Hauseigentümer sparen Sie wahrscheinlich jedes Jahr für bestimmte Kosten – Grundsteuer, Versicherung, Versorgungsunternehmen und Heimwerkerprojekte – und halten einen Vorrat an Bargeld für Notfälle versteckt. Aber im Gegensatz zur Miete bedeutet der Besitz eines Hauses auch, dass Sie für buchstäblich alles, was schief geht, verantwortlich sind, so dass Sie es sich nicht leisten können, die laufenden Kosten für die Instandhaltung des Hauses zu ignorieren. Hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Budget entsprechend anpassen und verhindern, dass unerwartete Ausgaben Ihre finanzielle Gesundheit gefährden.
„Ein Haus zu kaufen ist eine große Investition“, sagt die in Des Moines ansässige Immobilienmaklerin Sara Hopkins. „Es ist leicht, sich auf die Kosten für den Hauskauf zu konzentrieren und zu vergessen, was für die routinemäßige Instandhaltung des Hauses gespart werden muss. Ich empfehle immer, etwa 2 % des Kaufpreises Ihres Hauses jedes Jahr auf einem Sparkonto beiseite zu legen, um routinemäßige Wartungsarbeiten zu erledigen.“
Es gibt jedoch einen großen Unterschied zwischen großen Anschaffungen, die oft durch eine Hausgarantie abgedeckt sind, wie ein Ofen, ein Wassererhitzer oder ein neues Dach, und routinemäßigen Reparaturen und Wartungsarbeiten. „Wenn Sie ein neues Haus gekauft haben, gibt es möglicherweise eine Garantie für die Struktur, das System, die Geräte und sogar die Landschaftsgestaltung“, erklärt Sharon Lang, eine Immobilienmaklerin in Nord-Virginia. „Beginnen Sie damit, 5-10% Ihres Nettogehalts für einen Hauswartungsfonds einzuplanen. Auch wenn es so aussieht, als ob Sie das nicht müssten, gibt es Dinge, die Sie kaufen müssen – die Installation von Garagentoröffnern, Gartenschläuchen, Fallrohrverlängerungen, Fußmatten, Ofenfiltern, Wasserfiltern für den Kühlschrank, Glühbirnen, Verlängerungskabeln, Batterien, Reinigungsgeräten und -zubehör.“
Weitere Punkte auf der Liste, laut Hopkins: Ihre HLK-Anlage inspizieren und reinigen lassen, undichte Rohrleitungen reparieren, Bäume beschneiden, Schädlingsbehandlungen, das Abstellgleis neu streichen, um die Feuchtigkeit zu halten, und so weiter. Natürlich können Sie nicht für jedes einzelne denkbare Problem einen bestimmten Betrag einplanen, sagt die in New York City ansässige Immobilienanalystin Julie Gurner, aber es ist trotzdem ratsam, ein paar Tausend Dollar auf einem speziellen Sparkonto beiseite zu legen, um alles abzudecken, was auftaucht.
„Ein guter Blick auf die jährlichen Wartungs- und Reparaturbudgets für Ihr Haus liegt zwischen 1-4% des Kaufpreises Ihres Hauses“, sagt John Bodrozic, Mitbegründer von HomeZada. „Wenn Ihr Haus weniger als fünf Jahre alt ist, dann ist 1% der angemessene Bereich. Wenn Ihr Haus 25 Jahre oder älter ist, dann sind 4% eine gute Zahl. Häuser, die zwischen 5 und 25 Jahre alt sind, könnten zwischen 1-4% liegen.“
Warum die Spanne? Je älter die Häuser werden, bemerkt Bodrozic, desto mehr Reparaturkosten tendieren dazu, einen größeren Teil der gesamten Wartungskosten zu verschlingen. Neuere Häuser hingegen benötigen weniger jährliche Wartung, weil die Materialien offensichtlich neuer sind und viele Elemente des Hauses noch unter Garantie stehen. Und wenn Sie es ganz genau wissen wollen, empfiehlt der Immobilieninvestor Eric Bowlin, eine Tabelle mit allen Gegenständen in Ihrem Haus zu erstellen, in der der Gegenstand, die Lebensdauer und die Gesamtkosten aufgeführt sind – und dann anhand dieser Zahl zu berechnen, wie viel Sie pro Jahr oder Monat für potenzielle Reparaturen oder Ersatz sparen müssen.
Laut der Finanzberaterin und Coach Roslyn Lash ist monatliches Sparen der richtige Weg. GoBankingRates.com schätzt, dass die durchschnittlichen monatlichen Kosten für die Instandhaltung bei etwa 1.200 Dollar liegen, auch wenn sie je nach Größe und Lage des Hauses variieren. Lash schließt sich Bowlins Ansatz an und ermutigt Hausbesitzer, ihren Inspektionsbericht als Überblick über anstehende Reparaturen zu nutzen, um Ihr Budget zu entwickeln oder anzupassen. Wenn Ihr Haus zum Beispiel in drei Jahren ein Dach im Wert von 5.000 Dollar benötigt, sagt Lash, sollten Sie dafür 139 Dollar pro Monat (5.000 Dollar geteilt durch 36 Monate) veranschlagen. Bowlin schlägt außerdem vor, solche Ausgaben über die Jahre hinweg zu verfolgen, so dass Sie zurückblicken und sehen können, wie hoch die jährlichen Wartungskosten gewesen sind. Legen Sie mindestens genug Geld beiseite, um ein paar größere Reparaturen pro Jahr abzudecken.
„Planen Sie für das Unerwartete“, sagt Hopkins. „In Iowa müssen wir oft Baumwurzeln aus den Abwasserkanälen entfernen lassen – das kostet 150 bis 300 Dollar, plus die Kosten für die Reinigung des Kellers, wenn er sich zurückstaut. Oder wenn der Geschirrspüler undicht ist oder die Waschmaschine überläuft. Ein Haus zu haben kostet Geld, aber die langfristige Investition ist es am Ende bei weitem wert.“