Was ist ARV und wie wird es berechnet?
Die Definition von ARV (oder After Repaired Value) besagt Folgendes: der Wert einer Immobilie, nachdem sie saniert wurde, nicht in ihrem aktuellen Zustand.
Bestimmung des ARV bei Immobilien
Um den ARV einer Immobilie zu berechnen, wird ein Gutachter die Immobilie besichtigen, um den aktuellen Wert zu bestimmen, und dann den Wert nach der Reparatur, basierend auf einer Reparaturliste, die von Rehab Financial eingereicht wurde.
Der Gutachter wird sich die Reparaturen auf der Liste ansehen, wie z.B. das Hinzufügen von Quadratmetern, das Hinzufügen eines Badezimmers, oder ob Wände verschoben werden, um den Grundriss des Hauses wesentlich zu verändern oder zu verbessern. Er oder sie wird dann Immobilien in der Nachbarschaft finden, die mit der Immobilie vergleichbar sind, nachdem die geplanten Reparaturen und Verbesserungen abgeschlossen sind. Basierend auf diesen vergleichbaren Objekten und den Unterschieden oder Ähnlichkeiten zu der fraglichen Immobilie, wird er oder sie dann den Wert der Immobilie nach der Reparatur bestimmen.
Einfache Formel für den Wert nach der Reparatur
Die Formel für den Wert nach der Reparatur, die der Gutachter verwenden wird, ist recht einfach. Sie verwendet den Kaufpreis und addiert dann den Mehrwert wie zuvor beschrieben.
(Kaufpreis) + (Wert aus Renovierungen) = Wert nach Reparatur
Die 70%-Regel
Die 70%-Regel ist eine Richtlinie in der Immobilienbranche, die besagt, dass kein Angebotspreis zu Beginn eines Projekts 70% des ARV abzüglich der geschätzten Reparaturkosten überschreiten sollte.
(ARV x 70%) – Geschätzte Reparaturen = Maximales Kaufziel
Dies ist eine Faustregel, an die sich Immobilieninvestoren halten sollten, um eine Rendite von 30% auf ihre Investition (ROI) zu erzielen.
Rehab Financial verwendet eine Regel von 65%, wenn es um die Kreditvergabe für ein Projekt geht. Sobald RFG den ARV vom Gutachter erhält, berechnen wir 65%, um das Maximum zu bestimmen, das wir bereit sind zu verleihen.
Nach Reparaturwert x 65% = Maximaler Kreditbetrag
Das ist der Betrag, den wir Ihnen für Ihren Kauf und die Sanierungskosten leihen. In vielen Fällen ist dies genug Finanzierung, um unseren Kreditnehmern zu ermöglichen, mit null Bargeld am Schlusstisch anzukommen.
Hier ist ein einfaches Beispiel für die Berechnung eines maximalen Kreditbetrags aus dem ARV: Wenn der vom Gutachter ermittelte ARV 250.000 $ beträgt, wird Rehab Financial Ihnen 65 % davon oder 162.500 $ leihen.
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