Nachdem sie ihrem Sohn über acht Jahre lang erlaubt hatten, in ihrem Haus zu leben, griffen die Eltern Christina und Mark Rotondo zu rechtlichen Schritten, nachdem eine Reihe von Notizen an ihren Sohn Michael ihn nicht zum Umzug bewegen konnte.
2. Februar 2018
Michael,
Nach einer Diskussion mit deiner Mutter haben wir entschieden, dass du dieses Haus sofort verlassen musst. Du hast 14 Tage Zeit, das Haus zu verlassen. Sie dürfen nicht zurückkehren. Wir werden alle notwendigen Maßnahmen ergreifen, um diese Entscheidung durchzusetzen.
Mark und Christina Rotondo
Bildquelle: huffingtonpost.com
Als er Anfang 20 war, lebte Michael Rotondo kurzzeitig alleine, zog aber wieder bei seinen Eltern ein, nachdem er einen Job verloren hatte. Laut dem Sohn wurde in den acht Jahren, die er im Haus seiner Eltern gelebt hat, „nie erwartet, dass er zu den Haushaltskosten beiträgt oder bei der Hausarbeit und der Instandhaltung der Räumlichkeiten hilft“, und dass diese Bedingungen einfach Teil einer informellen Vereinbarung sind.
1) Organisieren Sie die Dinge, die Sie für die Arbeit und die Verwaltung einer Wohnung benötigen. Hinweis: Sie brauchen die Sachen bei . Den Termin müssen Sie über Ihren Vater absprechen, damit er ihn mit dem Mieter vereinbaren kann.
2) Verkaufen Sie alle Dinge, die Sie haben und die einen nennenswerten Wert haben (z.B. Stereoanlage, einige Werkzeuge etc.). Das gilt besonders für alle Waffen, die Sie vielleicht haben. Sie brauchen das Geld und werden keinen Platz für das Zeug haben.
3) Es gibt Jobs, auch für Leute mit einer schlechten Arbeitsgeschichte wie Sie. Besorgen Sie sich einen – Sie müssen arbeiten!
4) Wenn Sie Hilfe bei der Wohnungssuche brauchen, hat Ihre Mutter angeboten, Ihnen zu helfen.
In New York können sie Michael, weil er ein Familienmitglied ist, nur durch ein Zwangsräumungsverfahren aus dem Haus entfernen lassen. Der Sohn argumentierte, dass es nach dem Gewohnheitsrecht eine sechsmonatige Kündigungsfrist gäbe, bevor er durch eine Räumungsklage entfernt werden könne. Der Richter teilte dem Sohn jedoch mit, dass neuere Fälle die Eltern begünstigen, und ordnete an, dass er das Haus seiner Eltern verlassen muss.
Wie man erwachsene Kinder rechtlich aus dem Haus der Eltern entfernt
Wenn Diskussion, Verhandlung, Bestechung und Flehen nicht funktionieren, dann hat der Elternteil rechtliche Mittel. Die Rechtsmittel hängen, wie immer, von den Umständen und dem Staat ab, da die Staaten ihre eigenen Gesetze für Zwangsräumung, Vertreibung und Hausfriedensbruch haben.
Haben Sie das erwachsene Kind eingeladen, bei Ihnen zu wohnen?
Haben Ihre erwachsenen Kinder jemals Miete bezahlt?
Gibt es irgendeine Art von schriftlicher Vereinbarung?
Haben Sie Ihr Kind schriftlich benachrichtigt, dass Sie wollen, dass es Ihr Haus verlässt?
Das Eindringen
In Kalifornien und vielen anderen Staaten ist ein erwachsenes Kind ein Gast, wenn Sie es anfangs willkommen geheißen haben, in Ihrem Haus zu leben und es nie gebeten haben, Miete zu zahlen. Wenn die Gastfreundschaft erschöpft ist, können Sie verlangen, dass er geht. Weigert sich Ihr Kind zu gehen, dann ist es zum Hausfriedensbruch geworden.
Sie können die Polizei rufen, um Hausfriedensbruch gewaltsam entfernen zu lassen, obwohl es keine Garantie gibt, dass die Polizei zustimmt, sie zu entfernen, besonders wenn es Anzeichen für einen langfristigen Aufenthalt oder eine Einladung der Eltern gibt. Alternativ tauschen einige Eltern die Schlösser aus, wenn ihr erwachsenes Kind nicht zu Hause ist, aber es ist am besten, einen Anwalt zu konsultieren, bevor man zu diesem Mittel greift. Wenn das erwachsene Kind einmal draußen ist, hat es keine Möglichkeit, das Haus ohne Ihre Erlaubnis wieder zu betreten.
In einem anderen Szenario ist ein erwachsenes Kind auch dann ein Hausfriedensbruch, wenn die Eltern es nie eingeladen haben, in der Wohnung zu leben. Ein Elternteil kann dann eine Klage einreichen, die sich „forcible retainer“ nennt. Ein Elternteil muss behaupten, dass er zu dem Zeitpunkt, als das erwachsene Kind die Wohnung betrat, im tatsächlichen Besitz der Wohnung war und der Elternteil dem nicht zugestimmt hat. Das Kind muss innerhalb weniger Tage eine Antwort bei Gericht einreichen oder mit einer Zwangsräumung rechnen.
Es besteht natürlich immer die kleine Möglichkeit, dass ein erwachsenes Kind einen Elternteil verklagt, der diese Vorgehensweise verfolgt.
Räumung
Generell ist eine Räumung nur bei Mietverhältnissen möglich, die entstehen, wenn das erwachsene Kind in der Vergangenheit etwas Miete bezahlt hat. Wenn ein Mietverhältnis besteht, sollte der Elternteil dem erwachsenen Kind persönlich eine 30-tägige Kündigungsfrist zustellen lassen. Der Elternteil sollte auch nach Zustellung dieser Kündigung KEINE Miete akzeptieren. Wenn die 30-Tage-Frist abgelaufen ist und das erwachsene Kind immer noch nicht ausgezogen ist, muss der Elternteil eine Räumungsklage einreichen.
Ein Anwalt, der sich auf Räumungen spezialisiert hat, sollte in der Regel konsultiert werden, da die korrekte Einleitung eines Räumungsverfahrens viele technische Anforderungen erfordert.
Räumungsklage
In einigen Bundesstaaten wie Florida und New York gibt es die sogenannte Räumungsklage, die weiter gefasst ist als eine Vermieter-Mieter-Räumungsklage. Ejectment ist im Grunde eine Zwangsräumung für Nicht-Mieter, wie z.B. vorübergehende Gäste oder erwachsene Kinder, die nie zur Zahlung von Miete aufgefordert worden sind. Ejectment-Klagen sind komplexer und formeller als Zwangsräumungen, daher wird empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren.
Einschränkungen beim Entfernen erwachsener Kinder
Auch innerhalb von Staaten können Städte ihre eigenen Gesetze zur Zwangsräumung haben. In San Francisco zum Beispiel können Sie ein Familienmitglied mit einem Kind unter 18 Jahren nicht zwangsräumen, es sei denn, die Zwangsräumung findet im Sommer statt.
Was denken Sie? Würden Sie jemals Ihr eigenes Kind zwangsräumen? Sollte es einfacher oder schwieriger sein, ein Familienmitglied zu räumen?