Une rafale de transactions de plus de 30 millions de dollars – dont la vente en février, pour 39 millions de dollars, du Vanderbilt Mansion, qui appartenait à la défunte héritière Johnson & Johnson Elizabeth Ross Johnson, au développeur de jeux Tianqiao Chen – ne peut masquer une dure vérité immobilière new-yorkaise : Le total des ventes à travers Manhattan est en baisse de près de 25 % au premier trimestre 2018, la plus forte baisse depuis 2009, et les prix dans le secteur du luxe ont plongé de 15 % sur cette même période, selon un rapport de Douglas Elliman. L’inventaire, quant à lui, a augmenté de plus de 4 %.
C’est toujours New York – qui compte trois des 20 codes ZIP les plus chers des États-Unis (10013, 10007, 10282), selon un récent classement de Property Shark – mais » les acheteurs ne vont pas simplement faire un chèque de n’importe quel montant « , dit Leonard Steinberg de Compass.
Les initiés attribuent le ralentissement en partie aux « contrats hérités », qui ont été mis en route au plus fort du boom du développement du superluxury en 2014-15 mais qui n’ont pas été clôturés avant 2016 et 17, faisant grimper les statistiques de ces années-là. Un autre facteur : Le produit d’aujourd’hui n’est pas tout à fait aussi haut de gamme, dit Jonathan Miller, président de la société de conseil Miller Samuel et auteur du rapport Elliman, qui ajoute qu’un nouveau plafond sur les déductions fiscales étatiques et locales a également donné une pause aux acheteurs. « Ce n’est pas que New York ait un marché faible », note-t-il. « Mais nous sommes en train de passer d’une période exceptionnellement robuste à une période pas si robuste conduite en grande partie par l’incertitude. »
Pour aider les acheteurs à naviguer dans les sables mouvants, THR a identifié 10 stars de l’immobilier – les agents qui ont réalisé les plus grosses ventes de 2017 et qui se vantent des inscriptions les plus chaudes de 2018.