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Dans notre précédent billet de blog – Permis & Remodelage : Ce que vous devez savoir – nous avons expliqué ce que sont les permis, ce qu’implique la demande d’un permis et quand il est nécessaire d’en obtenir un. En tant qu’entreprise de conception-construction, l’obtention des permis nécessaires auprès de la ville avant la rénovation d’une maison fait partie de notre procédure standard. Cependant, il arrive souvent que des entreprises de rénovation, des entrepreneurs généraux ou les propriétaires eux-mêmes décident de poursuivre un projet sans obtenir les permis nécessaires. Ce n’est pas surprenant, car l’obtention d’un permis peut sembler fastidieuse et longue, surtout si vous n’êtes pas familier avec le processus. Le permis peut être coûteux, nécessiter des travaux supplémentaires et entraîner des retards dans la construction. De nombreux propriétaires pourraient également penser que ce n’est pas grave de ne pas avoir de permis et ne sont pas inquiets de se faire prendre.
Est-ce que cela vaut la peine de risquer de ne pas obtenir de permis pour votre projet de remodelage de maison ? Voici 6 risques de remodelage sans permis :
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1. Les travaux sans permis pourraient être effectués de manière incorrecte
Nous avons récemment eu un client qui est venu nous voir pour nous faire part de ses préoccupations concernant un projet réalisé par un autre entrepreneur. L’entrepreneur a dit au propriétaire que le travail avait été fait correctement et qu’un permis avait été obtenu auprès de la ville. Il s’est avéré qu’aucune de ces déclarations n’était vraie. Comme aucun permis n’avait été déposé, il n’y a pas eu d’inspection finale et la construction défectueuse n’a pas été détectée. Nous avons fini par devoir démolir le travail qui avait été fait et refaire complètement le projet correctement. Le client était extrêmement reconnaissant que nous ayons pu l’aider, mais il a fini par payer le double pour les travaux puisqu’ils ont dû être reconstruits. Malheureusement, tous les entrepreneurs ne sont pas aussi intègres qu’on pourrait le penser. C’est pourquoi il est important de faire passer un entretien approfondi à votre entrepreneur et de vous assurer qu’il connaît bien le processus d’obtention de permis avant de lui proposer le travail.
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2. L’assurance du propriétaire peut ne pas couvrir les dommages résultant d’un remodelage sans permis.
Les permis sont en place comme un moyen pour la ville de réglementer les codes de construction et de s’assurer que la construction est sûre pour les résidents. Si un remodelage a été fait de manière incorrecte et provoque un accident plus tard, comme un incendie ou une inondation, les dommages pourraient ne pas être couverts par une police d’assurance du propriétaire si l’amélioration a été faite sans permis. Comme vous pouvez l’imaginer, cela pourrait devenir un gros cauchemar financier si vous avez investi une somme importante dans votre rénovation et que vous finissez par devoir payer des milliers de dollars supplémentaires pour la faire réparer en raison d’une construction dangereuse.
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3. La ville pourrait exiger que vous démolissiez votre projet
Le code de la ville exige souvent que la charpente soit inspectée par la ville avant de suspendre les cloisons sèches. Si cela n’est pas fait, un inspecteur de la ville pourrait exiger que les murs soient arrachés. Cela comprendrait tout ce qui est attaché aux murs, comme le carrelage, les armoires, les comptoirs, etc. Il est également important de s’en souvenir si votre projet concerne l’extérieur, comme l’ajout d’une couverture de patio ou d’un garage détaché. Si c’est quelque chose que vos voisins peuvent voir, il est possible qu’ils le signalent. Si un inspecteur vient ensuite constater que les travaux ont été effectués de manière incorrecte et qu’aucun permis n’a été obtenu, il pourrait exiger la démolition de votre projet nouvellement construit.
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4. La ville pourrait imposer des pénalités.
Si vous échappez à l’obligation de démolir votre nouvelle construction, vous pourriez tout de même devoir payer des pénalités pour ne pas avoir obtenu le permis requis. Cela pourrait vous coûter le triple ou même le quadruple du montant du permis initial. Même si le permis semble cher, faites-nous confiance, le payer dès le départ vous fera économiser beaucoup d’argent à long terme !
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5. Un évaluateur de maison pourrait ne pas inclure un ajout non autorisé dans la valeur totale
Si vous prévoyez de vendre votre maison et que l’évaluateur n’inclut pas la superficie ajoutée dans l’évaluation parce qu’elle n’était pas autorisée, la maison sera évaluée pour beaucoup moins. C’est une mauvaise nouvelle, car vous ne pourrez pas vendre votre maison au prix que vous souhaiteriez. Par exemple, si une pièce de 10×10 n’est pas autorisée, cela représente 100 pieds carrés. À 200 $ le pied carré, vous pourriez potentiellement perdre une valeur de 20 000 $!
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6. Obtenir un permis une fois la construction terminée est parfois possible, mais coûteux.
Dans certains cas, les propriétaires peuvent obtenir un permis » tel que construit » de la ville si le projet a été réalisé sans permis. Cela peut être le cas si le propriétaire précédent de la maison a fait la construction sans permis et que vous avez ensuite acheté la maison avec l’intention de la vendre. Le processus implique généralement d’engager un architecte pour dessiner les plans, que la ville doit examiner et approuver. Cela peut coûter des milliers de dollars, en fonction du projet. La meilleure pratique consiste à vérifier que les ajouts ou les rénovations ont été correctement autorisés avant d’acheter une maison, surtout si vous avez l’intention de la vendre plus tard.
Bien qu’il soit possible de réaliser une rénovation sans obtenir de permis, nous ne le recommandons absolument pas ! Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreux risques qui pourraient créer des circonstances défavorables et des charges financières. La meilleure chose à faire est de contacter votre ville pour discuter des permis qui seront nécessaires pour votre projet et aussi de vous assurer que l’entrepreneur que vous embauchez est expérimenté et bien informé sur le processus d’obtention de permis.
Si vous avez d’autres questions sur les permis ou si vous souhaitez discuter d’un projet potentiel de rénovation de maison, nous serons heureux de vous aider ! Veuillez remplir un formulaire de contact sur notre site Web pour préciser les détails de votre projet et nous ne manquerons pas de vous contacter !
Bien à vous,
L’équipe Medford Design-Build
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