Le titan de l’Internet se prépare maintenant à s’installer à Henderson, juste à côté du nouveau centre d’entraînement des Raiders.
Panattoni Development Co. construit un bâtiment industriel de plus de 600 000 pieds carrés près de Bruner Avenue et de Bermuda Road, dans le désert de l’ouest de Henderson, à l’extrémité sud de la vallée. L’installation massive, appelée Project Hope et Project 56 dans les registres de la ville d’Henderson, est en cours depuis au moins l’automne 2017, mais semble être restée sous le radar sans une attention généralisée.
« Pour moi, c’est le Projet Casper parce que personne ne semble savoir qu’il est là », a déclaré Jim Stuart, partenaire de Matter Real Estate Group, qui développe un projet industriel à proximité.
La porte-parole de la ville d’Henderson, Kathleen Richards, a confirmé vendredi qu’Amazon travaille avec Panattoni pour construire un centre d’exécution dans l’ouest d’Henderson.
Elle a déclaré que la ville « est ravie d’accueillir l’une des plus grandes entreprises de commerce électronique et de technologie de la planète dans la communauté, apportant des emplois de qualité et contribuant à renforcer et à diversifier » l’économie locale. Elle a dit qu’elle ne savait pas combien d’emplois le centre fournirait.
Multiples tentatives pour obtenir un commentaire des représentants d’Amazon ont été infructueuses.
« Société de fourniture d’Internet »
L’associé de Panattoni, Doug Roberts, qui supervise les projets de son entreprise au Nevada et en Arizona, n’a pas pu être joint pour un commentaire vendredi.
Il a déclaré au Review-Journal plus tôt ce mois-ci qu’il avait donné le premier coup de pioche du projet industriel en avril et qu’il devrait être opérationnel au deuxième trimestre de 2020.
À l’époque, il a dit qu’il ne pouvait pas confirmer si c’était pour Amazon, ajoutant qu’il avait signé un accord de non-divulgation, mais a noté qu’une annonce officielle est attendue à un moment donné.
Le projet intervient au milieu d’un boom de construction de propriétés industrielles en cours dans la vallée. Les investisseurs ont planifié ou construit de nouveaux entrepôts, souvent sans locataires alignés d’abord, et ne semblent pas avoir de mal à les remplir, en faisant atterrir des distributeurs de commerce électronique ou d’autres utilisateurs.
Cushman & Wakefield broker Amy Ogden, qui a aidé Amazon avec son expansion locale, a refusé de commenter son déménagement potentiel à Henderson, mais a déclaré que ses plus gros clients y ont atterri en fonction des projections de croissance de la population.
Le courtier Greg Tassi, de CBRE Group, a déclaré qu’il se doutait qu’Amazon avait choisi Henderson pour desservir la moitié sud de la vallée, ajoutant que d’autres entreprises s’étaient installées dans la ville en raison de sa proximité avec le Strip et la Californie du Sud.
Panattoni a déposé une lettre auprès de la ville d’Henderson en novembre 2017, indiquant que le projet serait un bureau, un entrepôt et une installation de distribution « pour une grande entreprise de fournitures Internet ». Un mois plus tard, un courriel de notification de réunion de la ville a déclaré que les plans du projet « indiquent que cela est proposé pour être une installation de distribution Amazon. »
Amazon, qui exploite au moins six installations dans et autour de North Las Vegas, a commencé à embaucher ce mois-ci pour un centre d’exécution de plus de 600 000 pieds carrés dans le centre de l’Indiana et pour une installation de 250 millions de dollars à New Haven, dans le Connecticut, le mois dernier. Elle a également annoncé en juillet qu’elle ouvrirait deux installations de 700 000 pieds carrés dans l’Ohio.
Dans l’ensemble, la société exploitait environ 125 centres d’exécution et de tri à travers le pays à la fin de l’année dernière, selon Nick Egelanian, fondateur de la société SiteWorks Retail Real Estate Services basée à Annapolis, dans le Maryland.
Egelanian a déclaré que la décision d’Amazon de faire passer les abonnés Prime à la livraison en un jour, associée à l’annonce par FedEx, partenaire d’expédition de longue date, de la fin de son contrat de livraison terrestre avec Amazon ce mois-ci, est probablement à l’origine du besoin supplémentaire d’espace.
« Ils dépassent les entrepôts presque aussi vite qu’ils peuvent les construire », a déclaré James Dion, fondateur de la société de conseil Dionco Inc. basée à Chicago.
« Coucher avec l’ennemi »
La société Amazon, basée à Seattle et dirigée par son fondateur milliardaire Jeff Bezos, a dépensé « un peu plus » de 800 millions de dollars au cours du trimestre se terminant le 30 juin pour améliorer ses entrepôts et son infrastructure de livraison afin de raccourcir la vitesse de livraison de deux à un jour pour ses plus de 100 millions d’abonnés Amazon Prime, a déclaré Brian Olsavsky, premier vice-président et directeur financier d’Amazon, lors de sa conférence téléphonique sur les résultats.
Il a déclaré que l’entreprise verra probablement plus de coûts le trimestre suivant.
Ce n’est pas non plus un secret qu’Amazon offre des services d’exécution à ses vendeurs indépendants, qui représentent près de la moitié du volume de commandes du détaillant en ligne.
« C’est un peu dormir avec l’ennemi », a déclaré Dion. « Ils encouragent les vendeurs tiers à profiter de leur ship-and-pack, mais si je suis un vendeur qui vend par l’intermédiaire d’Amazon, tout ce que je sais, c’est que j’ai vendu 5 000 unités, mais je ne sais pas à qui je les ai vendues. »
Cela donne à Amazon la possibilité de savoir non seulement où vivent ses propres clients et ce qu’ils veulent, mais aussi de connaître les informations des clients de ses vendeurs indépendants, ce qui facilite la planification de l’espace d’entreposage et des installations supplémentaires.
En attendant, les promoteurs ont fait une folie de construction d’entrepôts dans le sud du Nevada. Dans l’ensemble, 6,5 millions de pieds carrés de projets industriels ont été achevés en 2017, suivis de près de 4,4 millions de pieds carrés l’année dernière et de plus de 2,8 millions de pieds carrés cette année, selon John Stater, directeur de recherche à Las Vegas chez le courtier Colliers International.
La disponibilité est serrée. Jarrad Katz, courtier de MDL Group, a déclaré que son plus gros client venait de terminer un bâtiment multilocataire de 147 000 pieds carrés, et qu’il était » entièrement occupé au cours des neuf premiers mois « .
Il a déclaré que le marché industriel dans son ensemble est en hausse, notant » une énorme augmentation » du nombre d’entreprises, principalement de Californie, qui s’installent au Nevada.
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