Si vous êtes un propriétaire cherchant à expulser un locataire, utilisez un avis d’expulsion de Virginie (VA) pour commencer le processus. Votre avis d’expulsion doit être rédigé conformément à la loi de l’État de Virginie et donner à votre locataire le temps légalement requis pour répondre ou déménager.
En Virginie, les procès d’expulsion sont régis par le titre 8.01, chapitre 3, article 13 du code de la Virginie.
Avis d’expulsion de Virginie par type
Téléchargez ci-dessous un avis d’expulsion gratuit personnalisé pour la loi de l’État de Virginie au format MS Word (.docx) ou Adobe PDF.
Résiliation de bail de 30 jours : Utilisez cet avis pour faire savoir à un locataire que vous mettez fin à un bail et qu’il doit se préparer à quitter votre propriété. En Virginie, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours pour déménager s’ils ont un bail au mois.
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Avis de départ de 30 jours pour non-conformité : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il a enfreint les termes de votre bail. En Virginie, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 30 jours avant le début du processus d’expulsion si la violation du bail est incurable. Dans ce délai, les locataires doivent déménager ou risquer d’être expulsés de force par une ordonnance du tribunal.
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21-Day Notice to Quit for Non-Compliance : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il a enfreint les termes de votre bail. En Virginie, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis de 21 jours avant le début du processus d’expulsion si la violation du bail est curable. Dans ce laps de temps, les locataires ont la possibilité de réparer (ou « remédier ») au problème et de poursuivre le bail.
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Avis de 5 jours payer le loyer ou quitter : Utilisez cet avis pour commencer à expulser un locataire s’il n’a pas payé son loyer à temps. En Virginie, les propriétaires doivent donner aux locataires cinq jours pour payer le loyer avant que le processus d’expulsion ne puisse se poursuivre au tribunal.
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Si vous souhaitez envoyer une lettre rappelant simplement à votre locataire que le loyer est en retard (sans menace d’expulsion), utilisez un avis de loyer en retard.
Les lois sur l’expulsion & Exigences
- La poursuite pour expulsion : Entrée et détention illégales (§ 8.01-124 – 8.01-130)
- Délai de grâce pour le paiement du loyer : 5 jours, sauf mention contraire dans le contrat de bail. (§ 55.1-1204(C)(4))
- Avis de retard ou de non paiement du loyer : 5 jours (§ 55.1-1245(F))
- Avis de non-conformité : 30 jours (§ 55.1-1245(A))
- Résiliation du bail (mois à mois) : 30 jours (§ 55.1-1253(A))
Quel est le processus d’expulsion en Virginie ?
Voici les sept étapes que vous devez suivre pour expulser un locataire en Virginie :
Etape 1 : Délivrer l’avis d’expulsion
Pour commencer le processus d’expulsion, un propriétaire de Virginie doit donner au locataire l’avis d’expulsion approprié, selon le motif de l’expulsion.
Étape 2 : attendre que le locataire agisse
Si le locataire règle ( » remédie « ) au problème (s’il en a la possibilité), ou déménage dans le délai requis, alors aucune autre action n’est nécessaire.
Étape 3 : déposer les premiers documents judiciaires
Si le locataire réfute l’avis d’expulsion ou ne remédie pas au(x) manquement(s), le propriétaire peut déposer un procès auprès du tribunal de district général – division civile. Pour ce faire, le propriétaire doit déposer une action pour détention illégale (Unlawful Detainer). Une fois que le tribunal reçoit le document, il fixe une date d’audience dans les 30 jours.
Etape 5 : le locataire se présente à l’audience
Une fois la date d’audience fixée, le locataire ou son représentant légal doit se présenter à l’audience.
Étape 6 : déposer un bref de mise en possession
Si le locataire ne se présente pas ou si le tribunal statue en faveur du propriétaire, ce dernier peut alors déposer un bref de mise en possession et obtenir l’aide du shérif local pour expulser le locataire.
Etape 7 : expulser le locataire
Si le tribunal accorde le Writ of Possession, le shérif aidera le propriétaire à retirer le locataire des lieux.
Formulaires judiciaires connexes
Summon for Unlawful Detainer (formulaire DC-421) : Ce formulaire expose les raisons pour lesquelles le propriétaire intente une action en justice contre le locataire, et fournit des informations sur la façon dont le locataire doit répondre une fois poursuivi. Le formulaire doit être déposé par le propriétaire au tribunal de district général du comté où se trouve la propriété.
Demande d’ordonnance de mise en possession (formulaire DC-469) : Si le propriétaire gagne un procès d’expulsion, il peut déposer ce document pour demander au tribunal d’expulser de force le locataire des locaux. Le tribunal délivrera le mandat au bureau du shérif, et un shérif fera sortir le locataire de la propriété du propriétaire. Le locataire aura soixante-douze (72) heures pour partir de lui-même avant d’être expulsé de force par le shérif.
Informations sur l’expulsion pour les propriétaires et les locataires de Virginie
Voici quelques ressources spécifiques aux propriétaires et aux locataires pour les résidents de Virginie afin d’aider les deux parties à traverser le processus d’expulsion en douceur :
Informations sur l’expulsion pour les propriétaires
Si une expulsion n’est pas légalement signifiée, un locataire peut ne pas être retiré d’une propriété. En tant que propriétaire, l’avis d’expulsion doit :
- Expliquer les raisons curables et incurables de l’expulsion d’un locataire
- Inclure la date à laquelle l’avis d’expulsion a été créé
- Présenter au locataire le nombre de jours dont il dispose pour remédier à la/aux violation(s) ou déménager
- Servir par les voies légales appropriées
Lire le Basic Virginia Landlord-Tenant Law fourni par VALegalAid.org pour plus d’informations sur vos droits en tant que propriétaire en Virginie. Si vous n’êtes pas sûr de vos droits et des processus pour expulser légalement un locataire, veuillez consulter un avocat pour vous assurer que chaque action d’expulsion que vous entreprenez est conforme à la loi de l’État.
Informations sur l’expulsion pour les locataires
En tant que résident de Virginie, vous bénéficiez de protections légales en vertu de la loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de Virginie (VRLTA). Les locataires ont le droit de :
- Recevoir de la documentation (l’avis d’expulsion) avant d’être expulsé d’une propriété
- Un certain nombre de jours pour aborder la violation et y remédier (sauf si la violation est incurable)
- Faire appel au tribunal lorsqu’un avis d’expulsion a été émis par le propriétaire
Pour comprendre vos droits en tant que locataire dans l’État de Virginie et les différents aspects des relations propriétaire-locataire, lisez Your Rights as a Tenant (Vos droits en tant que locataire) de Virginia Legal Aid Society. Ces ressources vous en apprendront davantage sur les contrats de location, les dépôts de garantie, les reçus pour le paiement du loyer, les réparations et l’entretien, la résiliation ou la fin de votre location, les violations de bail et les expulsions en Virginie.
Pour obtenir des informations juridiques gratuites, visitez le site www.vlas.org ou appelez le 1-866-LeglAid (534-5243). Ou si vous n’êtes pas sûr de la façon de procéder à la procédure d’expulsion en Virginie, veuillez consulter un avocat pour vous assurer que vos droits en tant que locataire sont protégés.
Il n’y a pas de problème.