La taxe foncière en Caroline du Sud
Si vous achetez une maison en Caroline du Sud, il y a de bonnes nouvelles : L’État du Palmetto a des impôts fonciers parmi les plus bas de tous les États américains. Le taux d’imposition foncière effectif moyen en Caroline du Sud est de seulement 0,55 %, avec un paiement annuel médian de l’impôt foncier de 980 $.
La raison pour laquelle les impôts sont si bas est en partie que les résidences occupées par leur propriétaire bénéficient d’un taux d’évaluation inférieur à celui des résidences commerciales et secondaires. Cela signifie que les taxes sur les résidences occupées par leur propriétaire sont beaucoup plus faibles que celles sur d’autres types de biens.
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Un conseiller financier en Caroline du Sud peut vous aider à comprendre comment l’accession à la propriété s’inscrit dans vos objectifs financiers globaux. Les conseillers financiers peuvent également vous aider en matière d’investissement et de plans financiers, y compris les impôts, l’accession à la propriété, la retraite et plus encore, pour s’assurer que vous préparez l’avenir.
Comment fonctionne la taxe foncière en Caroline du Sud
Les propriétaires en Caroline du Sud paient des taxes foncières annuelles en fonction de la valeur imposable de leur propriété et de leur taux d’imposition local. La valeur imposable est égale à un pourcentage de la valeur marchande. Ce pourcentage, appelé ratio d’évaluation, dépend du type de propriété. Pour les résidences principales occupées par leur propriétaire, le taux d’évaluation est de 4 %. Pour les résidences non primaires, le taux est de 6 %.
Les évaluateurs locaux sont tenus de réévaluer tous les biens de leur juridiction une fois tous les cinq ans. Le but de cette réévaluation est de déterminer la valeur marchande totale, à laquelle le ratio d’évaluation est appliqué. L’augmentation de la valeur marchande déterminée par cette réévaluation est plafonnée à 15 %. Ce plafond est levé en cas de transfert de propriété ou lorsque des ajouts ou des modifications sont apportés à la maison.
Donc, par exemple, si votre maison était précédemment évaluée à 100 000 $, elle ne peut être réévaluée à plus de 115 000 $. En appliquant le ratio d’évaluation de 4 % à ces 115 000 $, votre valeur imposable serait de 4 600 $. Les taux d’imposition s’appliquent à ce montant.
Taux d’imposition foncière en Caroline du Sud
Les taux d’imposition sont déterminés par les autorités fiscales locales en divisant le montant des recettes dont elles ont besoin pour respecter leur budget par la valeur évaluée totale dans la juridiction fiscale. Les taux d’imposition sont exprimés en mills, ce qui équivaut à 1 $ d’impôt par 1 000 $ de valeur imposable. Ces dernières années, le taux total moyen en mills de l’État se situait entre 300 et 350 mills.
Un taux d’imposition effectif représente le montant que les propriétaires paient réellement en pourcentage de la valeur de la maison. Le tableau ci-dessous indique la valeur médiane des maisons, le paiement annuel médian de l’impôt foncier et le taux d’imposition effectif moyen pour chaque comté de Caroline du Sud.
| County | Valeur médiane de la maison | Paiement annuel médian de l’impôt foncier | . Paiement | Taux d’imposition foncière effectif moyen |
|---|---|---|---|---|
| Comté d’Abbeville | 89,000 | 522$ | 0.59% | |
| 142 200 | 667 | 0.47% | 52 100$ | 356$ | 0.68% |
| 137 200 | 785 | 0,57% | ||
| Bamberg County | 71 400 | 619 | 0.87% | |
| 79 900 | 597 | 0,75% | ||
| Beaufort County | 288 900 | 1 466 | 0.51% | 174 000 | 947 | 0.54% | 104 000$ | 640$ | 0.62% | Charleston County | 295 600$ | 1 378$ | 0,47% | Cherokee County | 95 300$ | 504$ | 0.53% | 90 500 | 654 | 0,72% |
| Chesterfield County | 82 400 | 366 | 0.44% | 93 800$ | 610$ | 0.65% | 85 100 | 557 | 0,65% |
| Darlington County | 87 800 | 383 | 0.44% | |
| 72 800$ | 399$ | 0,55% | ||
| Dorchester County | 186 300$ | 1 310$ | 0.70% | |
| Compté d’Edgefield | 126 500 | 667 | 0.53% | |
| 102 700$ | 613$ | 0,60% | ||
| Florence County | 130 400$ | 553$ | 0.42% | Compté de Georgetown | 187 200 | 986 | 0.53% | Compté de Greenville | 172 100 | 1 184 | 0,69% | Compté de Greenwood | 117 300 | 815 | 0.69% | 73 000$ | 575$ | 0.79% | Horry County | 172 500 | 652 | 0,38% |
| Jasper County | 154 400 | 964 | 0.62% | |
| Kershaw County | 124 700 | 688 | 0.55% | Lancaster County | 182 400 | 1 010 | 0,55% |
| Laurens County | 91 300 | 505 | 0.55% | Lee County | 73 300 | 496 | 0,68% |
| Lexington County | 151 900 | 852 | 0.56% | McCormick County | 117 700$ | 725$ | 0,62% | Marion County | 76 700$ | 390$ | 0.51% |
| 64 000 $ | 365 $ | 0,57% | ||
| Newberry County | 100 000 $ | 839 $ | 0.84% | Compté d’Oconee | 155 200 $ | 702 $ | 0,45% |
| Compté d’Orangeburg | 93 200 $ | 628 $ | 0.67% | 138 900$ | 649$ | 0.47% | Richland County | 158 200 | 1 250 | 0,79% |
| Saluda County | 107 700 | 696 | 0.65% | 133 700$ | 854$ | 0.64% | Sumter County | 113 900 | 717 | 0,63% |
| Union County | 77 300 | 545 | 0.71% | Williamsburg County | 66 700 | 526 | 0,79% |
| York County | 186 000 | 1 159 | 0.62% |
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Compté de Greenville
Situé dans le nord-ouest de la Caroline du Sud, le long de la frontière avec la Caroline du Nord, le comté de Greenville est le comté le plus peuplé de l’État et présente des taux d’imposition foncière supérieurs à la moyenne de l’État. Le taux effectif moyen du comté est de 0,69 %.
La taxe la plus importante du comté de Greenville est celle du district scolaire. Par exemple, dans le district scolaire de Greenville, le taux total en 202,9 mills. Selon l’endroit où vous vivez, vous pouvez payer plus.
Si vous avez des questions sur la façon dont les impôts fonciers peuvent affecter vos plans financiers globaux, un conseiller financier à Greenville peut vous aider.
Comté de Richland
Le comté de Richland est situé le long de la rivière Congaree dans le centre de la Caroline du Sud. Il contient la capitale de l’État, Columbia. Le comté de Richland a l’un des taux moyens d’imposition foncière les plus élevés de Caroline du Sud, puisque son taux effectif s’élève à 0,79 %. À Columbia, le taux total est de plus de 500 mills.
Comté de Charleston
Le comté de Charleston englobe la ville de Charleston dans la partie sud-est de l’État, près de l’océan Atlantique. Le taux effectif moyen de l’impôt foncier dans le comté de Charleston n’est que de 0,47 %, l’un des taux les plus bas de l’État.
Cependant, les acheteurs de maisons dans le comté de Charleston doivent garder à l’esprit le coût de l’assurance contre les inondations. Même pour les maisons qui ne sont pas directement sur le rivage, l’assurance contre les inondations dans le comté de Charleston peut coûter des milliers de dollars par an, souvent plus que les impôts fonciers.
Comté de Spartanburg
La valeur médiane des maisons dans le comté de Spartanburg est de 133 700 $, ce qui la place près de 50 000 $ en dessous de la médiane de l’État. Ainsi, bien que le taux effectif moyen de 0,64 % dans le comté de Spartanburg soit supérieur à la moyenne de l’État (0,55 %), le montant effectivement payé par les propriétaires du comté est inférieur à celui de l’État. Le paiement annuel médian de l’impôt foncier dans le comté de Spartanburg est de seulement 854 $ par an.
Compté de Horry
Vous cherchez un endroit avec de faibles impôts fonciers en Caroline du Sud ? Vous pourriez vouloir vérifier le comté de Horry. Le taux d’imposition foncière effectif moyen dans le comté de Horry n’est que de 0,38 %, le plus bas de l’État. À ce taux, les taxes sur une maison dont la valeur marchande totale est de 200 000 $ ne seraient que de 760 $ par an.
Le comté de Lexington
Le comté de Lexington est situé à côté du comté de Richland, juste à l’ouest de la ville de Columbia. Les taux d’imposition foncière dans le comté de Lexington sont nettement inférieurs à ceux du comté de Richland. Le taux effectif moyen dans le comté de Lexington est de 0,56 %, contre un taux de 0,79 % dans le comté de Richland.
Comté de York
L’un des comtés les plus peuplés de Caroline du Sud, le comté de York a des taux d’imposition foncière proches de la moyenne de l’État. La plus grande ville du comté est Rock Hill. Le taux d’imposition total à Rock Hill est d’environ 222 mills. Ce taux s’applique à la valeur imposable, qui, pour les résidences occupées par leur propriétaire, est égale à 4 % de la valeur marchande totale d’une maison.
Le comté d’Anderson
Le comté d’Anderson est situé au sud-ouest de Greenville, le long de la rivière Savannah. L’impôt foncier médian payé par les propriétaires du comté d’Anderson est de 785 dollars par an. Cela signifie que le taux d’imposition foncière effectif dans le comté est de 0,57 %, en moyenne.
Comté de Berkeley
Situé juste au nord de la ville de Charleston, le comté de Berkeley contient le lac Moultrie et la majeure partie de la forêt nationale Francis Marion. Le taux effectif moyen de l’impôt foncier dans le comté de Berkeley est de 0,54 %, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne de l’État et environ la moitié de la moyenne nationale. Les districts scolaires locaux sont les principaux bénéficiaires des recettes de l’impôt foncier dans le comté. Le taux de mills du district scolaire de Berkeley est d’environ 225 mills.
Comté de Beaufort
Le comté de Beaufort est situé dans le coin sud-est de l’État, à quelques kilomètres de Savannah, en Géorgie. Bien que le comté ait des taux d’impôt foncier parmi les plus bas de l’État (le taux effectif moyen est de 0,51 %), les propriétaires du comté de Beaufort paient des impôts annuels totaux parmi les plus élevés. L’impôt foncier annuel médian dans le comté de Beaufort est de 1 466 $, car la valeur médiane des maisons du comté est également la plus élevée, à 288 900 $.
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