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Créer un espace de vie fini dans votre sous-sol est une excellente façon d’ajouter de la valeur à votre maison et d’augmenter sa superficie utilisable sans avoir à modifier son extérieur. De plus, vous pouvez constater un retour sur investissement important.

Mais avant de commencer votre projet, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte, notamment le coût, la nécessité ou non de faire appel à des entrepreneurs professionnels et la façon dont vous devriez financer la dépense.

Coûts de la finition d’un sous-sol

Une étude réalisée en 2020 par HomeAdvisor note que le coût de la finition d’un sous-sol varie considérablement en fonction de l’emplacement géographique, de la taille du sous-sol et des travaux professionnels par rapport aux travaux de bricolage (DIY). Le coût de la finition d’un sous-sol varie de 2 800 $ à 33 985 $ pour un sous-sol de 400 à 1 500 pieds carrés. Le projet moyen pour un sous-sol coûte environ 18 400 $. Pour évaluer le coût de votre propre sous-sol fini, vous devrez tenir compte des catégories suivantes, bien que vos besoins puissent varier :

• Les permis : Ceux-ci sont requis pour les ajouts à la maison qui comprennent l’électricité et/ou la plomberie et vous coûteront en moyenne 1 160 $.
• Entrepreneurs : Même si vous prévoyez de faire quelques travaux de bricolage, vous devrez engager des électriciens et des plombiers agréés pour vous assurer que les travaux sont effectués conformément au code. Les électriciens agréés facturent entre 50 et 100 dollars de l’heure en moyenne, selon HomeAdvisor. Les plombiers agréés facturent, en moyenne, entre 45 et 200 dollars de l’heure.
• Cadre : Le coût de la charpente dépend du nombre de pièces que comptera votre sous-sol fini. Les coûts de la charpente varient entre 7 $ et 16 $ par pied carré pour installer des plaques supérieures et inférieures avec des montants (lorsqu’on inclut les cloisons sèches, prévoyez de dépenser de 20 $ à 30 $ par pied linéaire).
• Isolation : Le coût de l’isolation dépend de la cote de l’isolant utilisé et du fait que vous l’installiez vous-même ou fassiez appel à un professionnel. Selon le type d’isolant utilisé, vous pourriez dépenser aussi peu que 0,15 cents par pied-planche ou jusqu’à 2 $ par pied-planche.
• Parois sec : Il en coûte environ 2 $ par pied carré pour installer des cloisons sèches, mais lorsque vous ajoutez le coût de la main-d’œuvre et des matériaux, le prix augmente pour atteindre entre 60 $ et 90 $ par panneau.
• Sol : Les coûts varieront considérablement selon que vous prévoyez de finir le béton ou d’utiliser un autre type de revêtement de sol comme le tapis, le bois dur, le vinyle ou le stratifié. En moyenne, la construction d’un tout nouveau plancher vous coûtera de 9 $ à 31,50 $ par pied carré.
• Etanchéité : Selon la structure de votre maison, les fuites d’eau sont une considération pertinente pour tout propriétaire ayant un sous-sol. Les coûts d’imperméabilisation de votre sous-sol varieront en fonction de votre maison, mais le coût moyen est de 4 467 $.
• Les luminaires et les portes : Cela comprend les luminaires, les ventilateurs, la quincaillerie et les portes. Le coût de ces articles variera en fonction de la qualité et de la personne qui les installe. Les luminaires, par exemple, peuvent coûter entre 151 $ et 846 $, tandis que l’installation des portes pourrait coûter entre 478 $ et 1 525 $.

Comment planifier votre projet de finition de sous-sol

Tous les projets de finition de sous-sol ne sont pas les mêmes. Avant de vous plonger dedans, tenez compte de vos finances, de vos besoins et de vos objectifs.

• Tenez compte de vos besoins et du voisinage. Il est important de tenir compte des autres maisons de votre quartier et de ce que les personnes qui emménagent dans le quartier peuvent rechercher. Si vous découvrez que les sous-sols finis sont populaires dans la région, vous verrez probablement un retour sur l’investissement d’aller de l’avant avec votre projet. Cependant, si les gens de votre quartier ne recherchent pas de sous-sols finis, vous pouvez décider que ce n’est pas le bon projet pour votre maison. Les agents immobiliers locaux peuvent fournir des détails sur les maisons comparables dans votre région.
• Définissez vos objectifs de sous-sol fini. Que ce soit par le biais de Google, Pinterest ou des recommandations d’amis, prenez le temps de faire des recherches et de déterminer vos objectifs à court et à long terme pour votre sous-sol fini. Ayez un plan bien documenté qui décrit exactement ce que vous voulez dans un sous-sol aménagé : À quoi servira l’espace ? Quel type de conception préférez-vous ? Aurez-vous besoin de plomberie ?
• Se mettre aux normes. Vous voudrez également vérifier les exigences légales dans votre région. Par exemple, une chambre à coucher peut nécessiter une fenêtre d’évacuation en cas d’incendie, et la plomberie de la salle de bain devra être conforme au code.
• Créer un budget. Combien pouvez-vous vous permettre de dépenser pour finir votre sous-sol ? Déterminez le montant que vous êtes prêt à dépenser et élaborez un budget, ventilé selon les catégories de coûts énumérées ci-dessus. Vous voudrez également discuter dès le départ de vos restrictions budgétaires avec les entrepreneurs. « Ne commencez pas un projet tant que vous n’avez pas un chiffre réaliste et acceptable pour chaque poste de dépense », déclare David Steckel, expert en habitation pour Thumbtack. « Lors de l’élaboration de votre budget, vous pouvez ajuster les matériaux jusqu’à ce que vous obteniez la bonne combinaison de ce que vous voulez avoir et de ce que vous pouvez vous permettre d’avoir. »
• Décidez si vous devez engager un pro ou le faire vous-même. Il peut y avoir certaines tâches que vous pouvez faire vous-même, mais dans de nombreux cas, un professionnel est le bon choix. Lorsque vous choisissez un entrepreneur, commencez par demander des recommandations à des personnes qui en ont déjà utilisé un. Vous voudrez également obtenir des estimations de plus d’un entrepreneur et demander des références de clients à chacun d’eux.

Comment économiser de l’argent sur le remodelage du sous-sol

Le remodelage d’un sous-sol peut être coûteux, mais il existe des moyens de réduire les coûts.

Optez pour du stylé mais abordable

Pour faire baisser vos prix, envisagez de sélectionner des matériaux de qualité moyenne qui peuvent être achetés en seconde main ou en modèle d’étage. Pensez à l’utilisation permanente de la zone et optez pour des options moins coûteuses sur les choses qui n’auront pas d’effet néfaste à long terme. Par exemple, il n’est pas judicieux d’économiser de l’argent sur des matériaux de construction de mauvaise qualité, mais vous pourriez sélectionner des luminaires, des plaques d’interrupteur et autres de qualité faible à moyenne.

Options de bricolage

Bien qu’une approche entièrement bricolée lors de la finition d’un sous-sol ne soit souvent pas la bonne, il peut y avoir certains travaux que vous pouvez faire pour réduire le coût global du remodelage du sous-sol, comme l’installation de revêtements de sol et de comptoirs ou le carrelage d’une douche.

Profitez de l’ouverture

Envisagez de minimiser le nombre de pièces séparées dans votre sous-sol fini, car cela réduira votre coût total. En adoptant un plan d’étage ouvert et en réduisant le nombre de murs, vous réduirez les coûts liés à la charpente, au câblage, aux cloisons sèches et aux portes. Cela vous permet également d’être flexible quant à la façon dont vous utilisez l’espace du sous-sol. Vous voulez peut-être un lieu de rencontre confortable maintenant, mais dans cinq ans, vous voudrez peut-être une salle de fitness. Restez flexible et économisez de l’argent, aussi.

Suivez votre budget

Avec un peu de recherche et d’évaluation de ce que vous pouvez vous permettre, créer un budget est la partie facile. Ce qui est souvent négligé, c’est le suivi et le respect de votre budget. Tenez un registre de toutes les dépenses associées à votre projet de finition de sous-sol et déduisez-les régulièrement de vos catégories budgétaires. Si vous constatez que vous êtes sur le point de dépasser les dépenses dans une catégorie, trouvez une autre catégorie à déduire pour éviter de dépasser le budget.

Comment financer la rénovation de votre sous-sol

Même si vous avez l’argent disponible en épargne pour couvrir les coûts de la rénovation de votre sous-sol, vous pouvez envisager des options de financement. Il existe une variété de prêts, y compris les prêts d’amélioration de l’habitat, qui peuvent vous aider à terminer votre sous-sol sans épuiser votre épargne d’urgence. Voici quelques choix de prêts à discuter avec votre banque ou votre établissement de crédit.

Prêts personnels

Les prêts personnels sont très larges en termes de ce à quoi ils peuvent être utilisés. La finition d’un sous-sol est le type de dépense pour lequel un prêt personnel peut bien fonctionner.

Un prêt personnel est structuré comme un prêt standard : Une fois que le prêt est fermé, des intérêts vous seront facturés immédiatement et vous effectuerez votre premier paiement du principal et des intérêts après un mois. Les prêts personnels versent un montant fixe qui est distribué en une seule fois. Les conditions de remboursement sont souples, ce qui vous permet de choisir une durée de remboursement généralement comprise entre 12 et 60 mois. Vous devrez peut-être aussi tenir compte des frais d’origination ou de clôture associés à un prêt personnel de votre banque ou de votre établissement de crédit.

Prêts sur valeur nette immobilière

Un prêt sur valeur nette immobilière emprunte sur la valeur nette de votre maison tout en utilisant la maison comme garantie. On parle aussi de deuxième hypothèque et on l’utilise souvent pour des dépenses importantes, comme la finition d’un sous-sol. Comme les prêts personnels, les prêts sur valeur domiciliaire ont des taux d’intérêt fixes et une durée de remboursement déterminée, bien que les taux d’intérêt soient généralement plus bas.

La ligne de crédit sur valeur domiciliaire

La ligne de crédit sur valeur domiciliaire, ou HELOC, utilise le même concept qu’un prêt sur valeur domiciliaire ordinaire, en ce sens qu’elle vous permet d’emprunter sur la valeur domiciliaire tout en utilisant la maison comme garantie.

La plus grande différence est que la ligne de crédit est ouverte, ou renouvelable, et s’accompagne généralement d’un taux d’intérêt variable. Pensez à une ligne de crédit sur valeur domiciliaire comme à une carte de crédit avec une limite de crédit spécifique. Vous pouvez l’emprunter et la rembourser, mais la marge de crédit reste ouverte pour que vous puissiez l’emprunter à nouveau. Une MCVD peut être une solution parfaite pour un projet de grande envergure, comme la réfection d’un sous-sol, où les coûts ne sont pas nécessairement fixes. Toutefois, utilisez ce type de prêt avec prudence, car sa souplesse fait en sorte qu’il est facile de dépasser le budget.

La ligne de fond

La finition d’un sous-sol peut être un moyen pratique et rentable d’ajouter de la superficie utilisable à une maison sans changer l’extérieur. Les sous-sols finis peuvent être utilisés pour tout, des salles d’artisanat aux gymnases maison ou même un cinéma maison.

« Le meilleur coup absolu pour votre argent et le meilleur retour sur investissement en tant que propriétaire est la rénovation de votre sous-sol », dit Steckel. « Généralement, tous les travaux de structure et de systèmes majeurs sont déjà en place, de sorte que les rénovations de sous-sol peuvent être plus rapides et moins complexes. »

Mais avant de vous lancer dans un projet de finition de sous-sol, faites vos devoirs. Cela comprend la recherche de maisons comparables dans votre quartier et la demande de devis auprès de plusieurs entrepreneurs. L’obtention de toutes ces informations vous aidera à déterminer si un projet de finition de sous-sol a du sens pour vous.

En savoir plus :

• Meilleurs prêts pour l’amélioration de la maison
• Comment payer les améliorations de la maison
• Moyens intelligents d’utiliser la valeur nette de votre maison pour la rénovation

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