Ce n’est pas donné de quitter un appartement au milieu de votre bail. La plupart des propriétaires vous factureront une sorte de frais de rupture de bail pour aider à couvrir le coût de la relocation de votre logement. Si vous vivez dans un immeuble géré par une grande société de gestion immobilière, celle-ci a probablement mis en place des frais qui représentent entre un et trois mois de loyer. Si vous vivez dans une unité locative gérée par un particulier, il y a probablement plus de place pour la négociation – vous pourrez peut-être obtenir qu’il prenne un mois de loyer ou moins. Les frais varient également en fonction du lieu. Nous voyons généralement des frais de résiliation plus élevés à New York qu’en Californie, par exemple.
Parfois, votre propriétaire utilisera votre dépôt de garantie pour couvrir une partie des frais, mais pas toujours. De nombreux États ont des lois strictes sur ce que les propriétaires peuvent utiliser pour payer les dépôts de garantie, auquel cas votre propriétaire doit vous rendre votre argent après avoir inspecté l’unité pour voir s’il y a des dommages.
Si cela vous semble beaucoup d’argent, rappelez-vous que payer des frais de résiliation anticipée n’est pas le seul moyen de sortir d’un bail avant terme. Vous avez d’autres options, notamment la sous-location ou la cession d’un bail.