Après avoir permis à leur fils de vivre dans leur maison pendant plus de huit ans, les parents Christina et Mark Rotondo ont eu recours à une action en justice après qu’une série de notes adressées à leur fils Michael n’ait pas réussi à le faire bouger.
2 février 2018
Michael,
Après une discussion avec ta mère, nous avons décidé que tu devais quitter cette maison immédiatement. Vous avez 14 jours pour quitter les lieux. Vous ne serez pas autorisé à revenir. Nous prendrons toutes les mesures nécessaires pour faire appliquer cette décision.
Mark et Christina Rotondo
Image Source : huffingtonpost.com
Quand il avait une vingtaine d’années, Michael Rotondo a brièvement vécu seul, mais il est retourné vivre chez ses parents après avoir perdu un emploi. Selon le fils, depuis huit ans qu’il vit chez ses parents, on n’a « jamais attendu de lui qu’il contribue aux dépenses du ménage, ou qu’il aide aux tâches ménagères et à l’entretien des locaux », et que ces conditions font simplement partie d’un accord informel.
1) Organisez les choses dont vous avez besoin pour travailler et pour gérer un appartement. Remarque : vous aurez besoin d’affaires à . Vous devez fixer la date et l’heure par l’intermédiaire de votre père afin qu’il puisse l’organiser avec le locataire.
2) Vendez les autres choses que vous possédez et qui ont une valeur significative, (par exemple, une chaîne stéréo, quelques outils, etc.). Ceci est particulièrement vrai pour les armes que vous pourriez avoir. Vous avez besoin de l’argent et vous n’aurez pas de place pour ces affaires.
3) Il y a des emplois disponibles même pour ceux qui ont un mauvais passé professionnel comme vous. Trouvez-en un – vous devez travailler !
4) Si vous voulez de l’aide pour trouver un endroit, votre mère a proposé de vous aider.
À New York, comme Michael est un membre de la famille, ils ne peuvent le faire sortir de la maison que par une procédure d’éjection. Le fils a fait valoir qu’il y avait une exigence de common law de six mois de préavis de départ avant qu’il puisse être retiré par une action d’éjection. Cependant, le juge a informé le fils que des cas plus récents favorisaient les parents, et lui a ordonné de quitter le domicile de ses parents.
Comment retirer légalement des enfants adultes du domicile d’un parent
Si la discussion, la négociation, la corruption et la plaidoirie ne fonctionnent pas, alors le parent dispose de recours légaux. Le recours, comme toujours, dépend des circonstances et de l’État, car les États ont leurs propres lois sur l’expulsion, l’éjection et l’intrusion.
Vous avez invité l’enfant adulte à vivre avec vous ?
Vos enfants adultes ont-ils déjà payé un loyer ?
Y a-t-il un type d’accord écrit ?
Avez-vous notifié par écrit à votre enfant que vous voulez qu’il quitte votre domicile ?
Dans la Californie et dans de nombreux autres États, si vous avez initialement accueilli un enfant adulte à vivre chez vous et que vous ne lui avez jamais demandé de payer un loyer, alors il est un invité. Si l’accueil s’est épuisé, vous pouvez exiger qu’il parte. Si votre enfant refuse de partir, alors il est devenu un intrus.
Vous pouvez appeler la police pour faire évacuer de force les intrus, bien qu’il n’y ait aucune garantie que la police accepte de les faire partir, surtout s’il y a des signes de résidence à long terme ou d’invitation des parents. Certains parents changent également les serrures lorsque leur enfant adulte est absent, mais il est préférable de consulter un avocat avant de recourir à cette solution. Une fois sorti, l’enfant adulte n’a aucun recours juridique valable pour revenir dans la maison sans votre permission.
Dans un autre scénario, un enfant adulte est également un intrus si le parent ne l’a jamais invité à vivre dans la maison. Un parent peut alors déposer une action en justice appelée rétention forcée. Le parent doit alléguer qu’il était en possession effective de son domicile au moment où l’enfant adulte y est entré et que le parent n’y a pas consenti. Ce dernier déposera une réponse auprès du tribunal en quelques jours seulement, sous peine d’être expulsé.
Il y a toujours la petite possibilité, bien sûr, qu’un enfant adulte poursuive en justice un parent qui poursuit cette voie.
Eviction
Généralement, l’expulsion ne concerne que les locations, qui sont formées si l’enfant adulte a payé un certain loyer dans le passé. Si une location existe, le parent doit faire signifier personnellement à l’enfant adulte un avis de départ de 30 jours. Le parent ne doit PAS non plus accepter de loyer après la signification de cet avis de démission. Si la période de 30 jours a expiré et que l’enfant adulte n’a TOUJOURS pas quitté les lieux, alors le parent doit déposer une procédure de détention illégale aka d’expulsion.
Un avocat spécialisé dans les expulsions doit généralement être consulté, car engager correctement une procédure de détention illégale requiert de nombreuses exigences techniques.
Ejection
Certains États comme la Floride et New York ont ce qu’on appelle une action en éjection, qui est un procès plus large qu’une expulsion propriétaire-locataire. L’éjection est essentiellement une expulsion pour des non-locataires, comme des invités temporaires ou des enfants adultes à qui on n’a jamais demandé de payer un loyer. Les actions d’éjection sont plus complexes et formelles que les expulsions, il est donc recommandé de consulter un avocat.
Restrictions sur le retrait des enfants adultes
Même au sein des États, les villes peuvent avoir leurs propres lois sur l’expulsion. Par exemple, à San Francisco, vous ne pouvez pas expulser un membre de votre famille ayant un enfant de moins de 18 ans, sauf si l’expulsion a lieu pendant l’été.
Que pensez-vous ? Est-ce que vous expulseriez un jour votre propre enfant ? Devrait-il être plus facile ou plus difficile d’expulser un membre de la famille ?
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