Les sols en béton des sous-sols sont sujets à des fissures ; en fait, les sols en béton finiront par se fissurer ; ce n’est qu’une question de moment. Si vous tenez compte de choses comme les tremblements de terre, les inondations, le sol qui bouge, les racines des arbres, pour n’en nommer que quelques-unes, alors la fissuration du béton se produira plus tôt pour certains propriétaires.
La cause la plus courante de fissuration des sols de fondation est due au retrait du béton. Le béton est composé d’eau, de granulats (roche, sable ou gravier) et de ciment. Lorsque le béton sèche, l’eau s’évapore, ce qui fait que le béton se rétracte un peu et se fissure. Ces types de fissures sont normaux et ne devraient pas être très préoccupants.
Une autre cause fréquente de fissures dans le plancher de la fondation est due à la présence d’eau dans le sol sous le plancher. L’eau d’accès fera que le sol se soulève et pousse vers le haut, fissurant la dalle de béton. Ce type de fissure est toutefois préoccupant et doit être examiné par un professionnel.
Contrairement aux murs de fondation de votre sous-sol, le plancher du sous-sol ne supporte pas le poids de la maison, donc les fissures dans le plancher ne devraient pas avoir d’effet sur l’intégrité structurelle de votre maison. Mais cela dit, une fissure dans le plancher pourrait être le premier signe d’un problème beaucoup plus important à venir.
Est-il normal que les planchers en béton se fissurent ?
La fissuration est un phénomène naturel dans le béton. Lorsque les bétons sont coulés pour la première fois, ils sont à l’état liquide. Au bout de quelques jours, il va commencer à durcir pour devenir une dalle de béton solide, en se rétractant lentement. À mesure que le béton se rétracte, il commence à former des fissures capillaires. Les fissures capillaires sont normales et n’affectent pas l’intégrité du béton.
Souvent, les entrepreneurs pourraient ajouter un peu trop d’eau au mélange pour le rendre plus facile à appliquer. Malheureusement, cela rend également le béton plus enclin à se fissurer, et il n’est pas rare qu’il se fissure même un an après la construction initiale.
Les changements de température pourraient également jouer sur le béton et faire apparaître de fines fissures au fil du temps. La meilleure chose à faire est de garder un œil sur les fissures et de voir si elles s’aggravent.
Qu’est-ce qui cause les fissures des sols en béton des sous-sols ?
Le béton subit beaucoup de choses ; la fissuration est inévitable, peu importe les efforts du meilleur entrepreneur, le béton finira par se fissurer.
Le béton se fissure pour plusieurs raisons différentes, les raisons les plus courantes pour qu’un plancher de sous-sol se fissure sont ; le rétrécissement, le soulèvement et le tassement, le séchage prématuré et l’expansion.
#1. Fissures de retrait
Le béton est principalement composé de ciment (souvent sous forme de poudre), d’un agrégat comme la roche ou le gravier, et d’eau. L’humidité est perdue au fur et à mesure que le béton durcit, mais comme l’eau est ce qui permet au béton d’occuper plus d’espace, le béton va rétrécir.
En rétrécissant, le béton subit de plus en plus de contraintes, notamment lorsqu’il durcit dans les coins ou autour d’objets cylindriques et d’espaces circulaires. Finalement, le béton se fissure pour soulager toute la tension exercée par le retrait. Les fissures causées par le retrait ne sont généralement que des fissures capillaires (moins de 1/16″ ou aussi larges que 3/32″), mais ces fissures capillaires s’étendent généralement bien au-delà de la surface.
Le retrait est un problème courant lors de l’installation du béton pendant les étés chauds, où l’humidité se perd rapidement, et lorsque les bétons sont mélangés avec trop d’eau. Lorsqu’un mélange de béton contient une quantité excessive d’eau, le béton devient beaucoup plus petit une fois qu’il durcit après toute cette eau perdue par évaporation.
Les fissures causées par le rétrécissement sont généralement inférieures à un huitième de pouce et ne constituent généralement pas une menace pour l’intégrité structurelle des maisons. Cependant, ces types de fissures doivent tout de même être réparés et scellés pour empêcher l’eau et les petits insectes de s’infiltrer.
#2. Les fissures de soulèvement et de tassement
Le soulèvement se produit lorsque le sol sous le plancher de béton se dilate et pousse vers le haut. Après des périodes de fortes pluies ou de chutes de neige, le sol absorbe l’eau souterraine et peut soulever le sol en béton de quelques centimètres. Lorsque l’eau du sol s’assèche, le sol se tasse à nouveau. Si le béton n’est pas en mesure de monter et descendre avec le sol lorsqu’il se soulève et se tasse, le béton se fissurera.
Les racines d’arbres sont une autre cause fréquente de soulèvement, souvent observée sur les trottoirs et les allées. En se développant sous la surface, les racines des arbres pourraient exercer une pression vers le haut contre le béton et le faire craquer. À l’inverse, si l’on enlève un arbre en emportant les racines, il y aura un espace sous le béton qui le fera se fissurer en raison de l’irrégularité du sol en dessous, qui ne supportera pas son poids correctement. Cette fissuration due à l’espace dans le sol se produit également lorsqu’un arbre se décompose.
A part les fissures c visibles, si votre maison se tasse de manière inégale, vous pourriez également remarquer les problèmes suivants autour de la maison :
- Des espaces entre le sol et les murs.
- Des espaces entre le plafond et les murs.
- Des espaces entre deux murs comme s’ils s’écartaient l’un de l’autre.
- Des fissures dans les coins des murs.
Les fissures causées par le soulèvement sont le signe d’un problème plus grave qui doit être pris en charge par un entrepreneur professionnel en fondations.
Dans certains cas, tout le plancher de béton du sous-sol devra être retiré et coulé à nouveau. Si l’humidité est le problème, un drain intérieur sous le plancher pourrait être nécessaire pour recueillir les futures eaux souterraines. Ce type de chose pourrait finir par coûter au propriétaire des dizaines de milliers de dollars.
Ne perdez pas de vue que tous les problèmes de soulèvement ne nécessitent pas un remplacement complet du plancher du sous-sol, mais c’est quelque chose qu’un professionnel devrait évaluer et déterminer pour vous. Appelez au moins trois différents entrepreneurs de fondations réputés dans votre région pour obtenir leur avis et leur devis.
#3. Fissures de séchage prématuré
Il existe deux types de fissures qui sont apportées par le séchage prématuré, les fissures de craquage et les fissures de croûtage.
Les fissures de craquage sont de fines fissures capillaires qui ressemblent à une toile d’araignée ou à un morceau de verre brisé. Ces types de fissures sont provoqués lorsque la couche supérieure des dalles de béton perd trop rapidement son humidité. Bien qu’elles ne soient pas agréables à regarder, elles ne posent aucun problème structurel pour la maison.
Les fissures de croûtage se produisent généralement lorsqu’une moitié des dalles de béton sèche plus rapidement que l’autre, ce qui fait que la moitié la plus sèche devient croûtée. Lorsque la texture ou les motifs sont ajoutés au béton, la surface croustillante près des joints estampés pourrait commencer à se fissurer. Encore une fois, ce n’est pas visuellement agréable à regarder, cela ne pose pas non plus de problèmes structurels.
#4. Fissures d’expansion
Les fissures d’expansion ne sont pas typiquement un problème que vous pourriez avoir avec votre plancher de sous-sol, mais c’est possible.
Par temps chaud, le béton se dilate. L’expansion se produit généralement en raison d’une réaction chimique entre le mélange de ciment et de granulats avec l’eau du mélange de béton, catalysée par les températures élevées auxquelles les bétons sont soumis.
Lorsque le béton se dilate, il pourrait rencontrer des murs ou d’autres surfaces dures. Comme le béton ne peut pas se plier ou fléchir, il n’a d’autre choix que de se fissurer. Généralement, les joints de contrôle de l’expansion sont rainurés dans le béton de sorte que si le béton doit se fissurer, il se fissure à ces joints plutôt qu’à des endroits aléatoires sur la surface. Imaginez un trottoir avec les rainures entaillées.
Comment puis-je réparer une fissure dans mon plancher de sous-sol en béton?
La plupart des fissures ne sont pas graves et peuvent être rebouchées par le propriétaire bricoleur assez facilement. C’est une bonne idée de sceller toutes les fissures qui sont au moins 1/8 de pouce ou plus large pour empêcher les insectes, l’humidité et les gaz provenant du sol de s’infiltrer à travers le plancher du sous-sol et dans votre maison.
Outils et matériaux :
- Brosse métallique de maçonnerie, ou accessoire de perceuse à brosse métallique
- Aspirateur d’atelier, ou Compresseur d’air
- Lunettes de sécurité
- Tournevis
- Respirateur avec masque complet
- Ciseau à béton
- Baguette à dos
- Marteau & ciseau, ou lame chasse-fissures
- La truelle de maçonnerie
- La formule époxy pour fissures (telle que ; Rust-Oleum Concrete Patch)
Réparation des fissures dans les cheveux
Pour les fissures fines dans les fondations, vous pouvez essayer d’utiliser une technique de » chasse-fissures « . Le crack chasing se réfère au processus de découpage dans une fissure pour la rendre plus large en comme en forme de v pour vous donner plus de surface, afin que votre époxy ait quelque chose à coller.
Etape 1 – Chasser les fissures
Il y a deux façons de procéder. La première façon prend beaucoup plus de temps, mais elle implique l’utilisation d’un marteau et d’un ciseau pour aller le long de la fissure et créer la forme en V dans le béton. Pour les petites fissures, cela pourrait ne pas être une affaire de surenchère, mais cela prendra quand même du temps.
La deuxième façon est d’utiliser une meuleuse d’angle avec un accessoire de lame chasse-fissures. Pour les fissures plus grandes, cette méthode pourrait être plus souhaitable car cela ne prendra pas de temps du tout pour préparer la fissure. La lame de chasseur de fissures n’est généralement disponible qu’en ligne à ce que j’ai vu. Amazon les propose pour environ 55 $ (cliquez ici pour le prix actuel).
Si vous finissez par utiliser une lame de crack chaser, gardez à l’esprit qu’ils créent beaucoup de poussière. Assurez-vous de porter une protection oculaire, ainsi qu’un respirateur avec masque complet. Pour aider à diminuer la quantité de poussière, vous pouvez essayer de tenir un aspirateur d’atelier à côté de la lame pendant que vous coupez.
Étape 2 – Nettoyer la fissure
À l’aide d’une brosse métallique ou d’un accessoire de brosse métallique sur votre perceuse, frottez dans et tout autour de la fissure pour aider à détacher et à ébrécher la poussière et les débris. Ensuite, utilisez un aspirateur d’atelier ou un compresseur d’air pour nettoyer la fissure de toute saleté, poussière et débris.
Étape 3 – Remplir la fissure
Utilisez un époxy pour béton pour resceller la fissure. Un produit comme Rust-Oleum Concrete Patch est facile à utiliser et fonctionne très bien pour colmater les fissures. Une fois l’époxy mélangé, utilisez une truelle de maçonnerie pour enfoncer la formule profondément dans la fissure et l’aplanir au fur et à mesure que vous avancez le long de la fissure.
Laissez 8 à 12 heures au patch pour durcir avant de peindre.
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Si nécessaire, utilisez un accessoire de meule à cupule diamantée sur votre perceuse ou votre meuleuse d’angle pour lisser et aplanir la surface de réparation.
Réparation de fissures plus larges
Étape 1 – Nettoyer et enlever les débris
Commencez par enfoncer un tournevis dans la fissure pour détacher les débris. Commencez par l’une des extrémités de la fissure et allez vers l’arrière. Si vous avez une brosse métallique ou un accessoire de brosse métallique pour votre perceuse, allez le long de la fissure et aidez à décoller la saleté et à obtenir une meilleure adhérence du mastic plus tard. Enfin, utilisez un aspirateur d’atelier ou un compresseur d’air pour nettoyer tous les débris et la poussière dans la fissure.
Étape 2 – Caler la mousse dans la fissure
À l’aide d’un produit appelé Backer Rod, nous allons le caler dans la fissure pour empêcher notre mastic de s’infiltrer trop profondément et de gaspiller plus de mastic que nécessaire. Le Backer Rod est une mousse cylindrique qui est utilisée pour remplir les fissures et les espaces, comme les fissures de fondation. Le Backer Rod existe dans de nombreux diamètres différents, donc selon l’épaisseur de votre fissure, cela dépendra de la largeur dont vous avez besoin.
Prenez un tournevis et calez le Backer Rod dans la fissure à au moins 1/2 pouce sous la surface.
Etape 3 – Remplir la fissure
Puis, à l’aide d’une époxy pour ragréage de béton, nous pouvons maintenant commencer à remplir la fissure. Vous pouvez prendre quelque chose dans votre quincaillerie locale, ou Amazon comme le Rust-Oleum Concrete Patch pour environ 35 $, (Cliquez ici pour le prix actuel).
Suivez les instructions pour mélanger la formule. Une fois mélangé, utilisez une truelle de maçonnerie pour ramasser et caler la formule vers le bas dans la fissure. Grattez le dessus de la fissure pour la rendre lisse. Laissez 8 à 12 heures pour que le patch durcisse avant de le peindre.
Si nécessaire, utilisez un accessoire de meule à cupule diamantée sur votre perceuse ou votre meuleuse d’angle pour lisser et aplanir la surface de réparation.
Les fissures de fondation sont-elles graves ?
Tout comme les fissures de plancher, certaines fissures de fondation sont graves, tandis que d’autres sont tout à fait normales et n’affecteront pas la structure de la maison. Il est important de savoir ce qu’il faut rechercher.
Le type de fissure de fondation le plus grave dont vous devez vous préoccuper est toute fissure qui est horizontale par rapport à la fondation ou toute fissure qui est plus large que 1/4 de pouce. Ces fissures sont normalement le résultat d’un mouvement du sol, qui peut se produire s’il y a une pression du sol ou une pression hydrostatique.
Si vous remarquez l’un de ces types de fissures, il est important de les faire réparer dès que possible, car elles peuvent causer quelques dommages sérieux à la fondation de votre maison et à l’intégrité de la structure globale.
A chaque fois que vous voyez des fissures dans les fondations, vous ne devez jamais les ignorer. Petites ou grandes, en tant que propriétaire, vous devez vous assurer qu’elles ne s’aggravent pas. Pour plus d’informations sur les fissures de fondation, consultez l’article que nous avons rédigé ici.
Le gaz radon pourrait-il s’infiltrer par les fissures du plancher ?
La plupart des fissures du plancher du sous-sol ne présentent pas de risque de radon ; cependant, si vous vivez dans une région connue pour avoir un problème de radon, il y a de fortes chances que le gaz s’infiltre dans vos fissures et dans la maison. Pour savoir si vous vivez dans une zone où il y a du radon, vous pourriez consulter le site de l’EPA (Environmental Protection Agency) des États-Unis.
Des détecteurs de radon peuvent être achetés et installés dans votre maison pour surveiller le gaz et vous alerter en cas de présence d’un niveau dangereux de radon. Un bon détecteur de radon fiable vous coûtera moins de 200 dollars. Mon beau-père vit dans une région où le radon est un problème, et il utilise le Corentium Home Radon Detector.
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Si votre détecteur de radon trouve un niveau dangereux du gaz dans votre maison, un entrepreneur professionnel agréé en atténuation du radon devrait être appelé pour effectuer un test plus approfondi, et prendre les mesures appropriées pour sceller toutes les fissures. Un système de réduction du radon peut être nécessaire comme moyen de ventiler le gaz hors du sous-sol.
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