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Les travaux effectués à l’extérieur de la maison sont ce à quoi la plupart des gens pensent lorsqu’ils imaginent l’imperméabilisation du sous-sol.

Il est logique, même pour quelqu’un qui n’a jamais fait ou vu des travaux d’imperméabilisation du sous-sol, que d’une certaine façon, sceller le sous-sol à l’extérieur serait le moyen optimal d’empêcher l’eau d’entrer et, dans de nombreux cas, ils ont raison.

Bien sûr, des méthodes modernes ont été développées pour imperméabiliser efficacement un sous-sol à l’intérieur. Le carrelage de drainage intérieur, par exemple, est une approche polyvalente de l’imperméabilisation qui arrête les infiltrations provenant des fissures du plancher du sous-sol et du joint entre le mur et le plancher appelé joint à gorge. Les carreaux de drainage intérieur peuvent même être utilisés pour gérer les infiltrations provenant d’un mur en béton poreux ou d’un mur de maçonnerie dont les joints de mortier sont fissurés ou détériorés.

Les fissures murales qui suintent peuvent également être réparées de façon permanente de l’intérieur en les injectant avec du polyuréthane expansif qui scelle la fissure jusqu’au sol extérieur et reste flexible après le durcissement pour empêcher une nouvelle fissuration due à un mouvement mineur de la fondation.

Il existe cependant des méthodes d’imperméabilisation du sous-sol qui ne peuvent être effectuées qu’à l’extérieur des fondations d’une maison et ce sont les moyens les plus efficaces d’arrêter les infiltrations provenant de certaines sources.

Immperméabilisation d’un sous-sol à l’extérieur

Une bonne raison d’imperméabiliser un sous-sol à l’extérieur est que c’est à l’extérieur que se trouve l’eau. L’eau qui pénètre dans un sous-sol provient du sol qui l’entoure, soit sous la fondation, soit autour de celle-ci.

L’eau absorbée par le sol entraîne l’expansion du sol, à un degré qui dépend du type de sol concerné. Par exemple, le sol sablonneux qui est commun dans le nord-ouest de l’Indiana ne se dilate pas beaucoup parce que le sable dans le sol crée plus d’ouvertures entre les particules, ce qui permet à l’eau de mieux s’écouler à travers le sol.

En revanche, le sol argileux qui est commun dans une grande partie du Midwest, notamment autour de Chicago, est considéré comme un sol très expansif, qui permet très peu de drainage et absorbe beaucoup d’eau. Les particules du sol argileux sont plus petites et plus étroitement compactées (comme le sait tout propriétaire de la région de Chicago qui a essayé de creuser un trou dans la cour) et le sol gonfle en conséquence lorsqu’il est saturé.

Toute cette expansion et ce gonflement créent une pression autour de la fondation et cette pression peut essentiellement pousser l’eau à travers la moindre petite ouverture – une fissure, un endroit poreux, une ouverture de service public non scellée – et créer des infiltrations dans le sous-sol.

Gérer les infiltrations causées par cette pression latérale provenant d’un sol sursaturé nécessite généralement une méthode extérieure d’imperméabilisation du sous-sol et peut également être atténué par des travaux extérieurs qui ne sont pas spécifiquement de l’imperméabilisation, mais qui sont davantage liés à la gestion de l’eau et à son éloignement de la fondation.

Alors, comment se fait l’imperméabilisation du sous-sol à l’extérieur ?

Membrane d’imperméabilisation extérieure – Parfois, un mur de fondation fuit tout simplement. Par exemple, un mur de fondation en béton coulé, le plus courant dans la construction résidentielle moderne, peut avoir des taches poreuses dans le béton qui ont été causées pendant la construction, soit parce que le béton n’a pas été bien mélangé, permettant aux agrégats ou au ciment sec de former une poche, soit parce que la vibration du mur coulé n’est pas suffisante pour éliminer l’air emprisonné. Ces endroits poreux peuvent, avec le temps, permettre à l’eau de s’infiltrer dans le sous-sol.

Dans un mur en maçonnerie, une source courante d’infiltration est une fissure ou une détérioration des joints de mortier entre les unités de maçonnerie. Les joints de mortier peuvent se fissurer en raison d’un mouvement mineur des fondations et se détériorer en raison de mouvements répétés ou d’une installation défectueuse. Un mur moyen peut avoir des centaines de pieds courants de joints de mortier et cela signifie une énorme étendue de problèmes d’infiltration potentiels.

Dans les murs de maçonnerie également, les unités de maçonnerie, en particulier les blocs de béton et les briques peuvent être suffisamment poreuses pour permettre à l’eau de migrer à travers au fil du temps. Les blocs de béton sont particulièrement vulnérables car l’eau qui s’infiltre par la face extérieure du bloc peut s’accumuler dans les cavités et s’infiltrer par la face intérieure poreuse.

Enfin, un mur de fondation, quelle que soit sa construction, peut voir de l’eau s’infiltrer par le bord supérieur du mur, surtout si la pente de la pelouse à l’extérieur est négative – en direction de la maison – ou si des terrasses, des patios ou d’autres structures attenantes ont été construits de manière inadéquate.

Le remède à tous ces problèmes est le même – installer une membrane d’étanchéité extérieure pour créer une barrière d’eau imperméable à l’extérieur de la fondation.

La première étape de l’installation d’une membrane d’étanchéité extérieure est de commencer à creuser. La fondation doit être excavée jusqu’aux semelles, qui peuvent être aussi profondes que huit pieds dans un sous-sol complet. L’excavation doit également avoir plusieurs pieds de large pour laisser de la place aux techniciens pour travailler et sa longueur peut varier d’un seul mur affecté à tout le périmètre de la maison.

Une fois l’excavation terminée, l’installation commence par le nettoyage de la terre et du mortier ou du béton détaché du mur. Sur un mur de maçonnerie en pierre ou en briques grossières, une couche de mortier de parage est appliquée pour égaliser la surface et on la laisse durcir avant de poursuivre les travaux.

Une fois le mur préparé, les techniciens utilisent des truelles de maçonnerie pour appliquer une couche épaisse de polyuréthane modifié par l’asphalte. La couleur sombre du matériau conduit souvent à le confondre avec du goudron ou du ciment de toiture ; il s’agit d’un produit d’étanchéité spécial formulé pour être utilisé sous terre et aucun de ces matériaux n’est un substitut adéquat.

Lorsque la membrane a durci, elle forme une barrière sans soudure autour de la fondation qui non seulement empêche l’eau d’entrer, mais peut aider à l’intégrité structurelle du mur. Fréquemment, un matériau isolant en rouleau peut être appliqué sur la membrane, de même qu’un panneau de drainage en plastique résistant. Le panneau de drainage aidera à protéger la membrane et à canaliser l’eau vers le bas. Tout revêtement placé sur la membrane est fixé à l’aide de clips qui sont installés dans le mur avant que la membrane ne soit appliquée afin qu’ils soient scellés en place.

L’excavation est ensuite remblayée et la fondation est protégée de façon permanente contre les infiltrations. Il existe toutefois un ajout à la membrane d’imperméabilisation extérieure qui peut la rendre encore plus efficace.

Carrelage de drainage extérieur – Lorsque la nappe phréatique entourant une fondation est extrêmement élevée, il est avantageux pour le propriétaire d’installer un carrelage de drainage extérieur en même temps que la membrane pour alléger la pression sur les murs et évacuer l’eau.

Pour installer des carreaux de drainage extérieur après la réalisation de la membrane, un lit de gravier lavé est posé au fond de l’excavation. Un système de tuyaux perforés en PVC est ensuite construit pour être posé à égalité avec les semelles sur toute la longueur de l’excavation et est relié à l’une ou aux deux extrémités à une pompe de puisard ou laissé s’écouler à la lumière du jour. Le tuyau est normalement enveloppé dans une  » chaussette  » de tissu de filtration pour empêcher la saleté d’entrer dans le système.

Le tuyau est ensuite recouvert de plus de gravier lavé et l’excavation est remblayée. La planche de drainage mentionnée ci-dessus aidera à conduire l’eau vers le tuyau de drainage et le propriétaire profitera des avantages d’une méthode extérieure complète et extrêmement efficace pour garder son sous-sol au sec.

L’installation d’une membrane d’étanchéité extérieure et/ou d’un tuyau de drainage extérieur est toute une entreprise, mais il y a une autre forme d’imperméabilisation du sous-sol qui peut être faite rapidement et efficacement à l’extérieur.

Réparation des fissures extérieures – Comme nous l’avons mentionné précédemment, les fondations construites en béton coulé sont la variété la plus courante que l’on trouve presque partout. La source la plus courante d’infiltration d’eau dans une fondation en béton coulé est une fissure non structurelle dans le mur du sous-sol. De telles fissures peuvent être causées par le tassement de la fondation ou par les mêmes pressions latérales qui causent d’autres formes d’infiltration.

En général, ces fissures sont réparées à l’intérieur du sous-sol en les injectant de polyuréthane expansif. Cependant, lorsque le sous-sol est fini ou que l’accès à la fissure est bloqué par une chaudière, un chauffe-eau ou une autre obstruction, la fissure peut également être réparée à l’extérieur.

La réparation des fissures extérieures commence par un creusement, également, mais à une échelle beaucoup plus petite. Un trou de petit diamètre est creusé à côté de la fondation à l’endroit de la fissure. Le trou s’étend jusqu’aux semelles de la fondation.

Une fois l’excavation terminée, le trou est rempli presque jusqu’en haut avec une forme granulaire d’argile bentonite de sodium. Cette argile granulaire va absorber l’eau du sol qui l’entoure, ce qui va la rendre plastique et former une barrière pliable et permanente contre l’eau qui s’étend sur toute la longueur de la fissure. Le sol ou le gazon est remplacé et la réparation est invisible.

Que la source du problème soit une fissure murale, un mauvais joint de mortier ou un patch de béton poreux, il existe une solution d’imperméabilisation extérieure sur mesure, mais seul un entrepreneur expérimenté en imperméabilisation de sous-sols sera en mesure de la recommander et de la mettre en œuvre. Chez U.S. Waterproofing, nous avons commencé il y a 57 ans à faire de l’imperméabilisation extérieure et nous sommes devenus l’une des plus grandes entreprises de service complet d’imperméabilisation de sous-sols du pays avec plus de 300 000 clients satisfaits à notre actif. Pourquoi ne pas demander nos conseils gratuits lorsqu’il semble qu’une solution d’imperméabilisation extérieure soit indiquée pour votre maison ?

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