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Pendant des années, le marché immobilier de la région de Denver était si brûlant que rien ne semblait pouvoir faire baisser la chaleur – et les prix n’ont pas baissé jusqu’à présent, malgré l’impact local de la pandémie mondiale. Mais un nouveau rapport soutient que les prix des maisons du métro sont sérieusement surévalués et prédit qu’ils baisseront de près de 10 % d’ici le printemps 2021.
C’est l’une des conclusions de la dernière analyse de CoreLogic, basé en Californie.
Le site calcule l’indice des prix des maisons, ou HPI, pour les marchés du pays, y compris le secteur métropolitain qui englobe Denver, Aurora et Lakewood. Bien que les auteurs de l’étude reconnaissent que les prix des maisons de Denver sont encore globalement en hausse, ils s’attendent à ce que cela s’inverse de manière importante au cours des prochains mois.
Voici le graphique de CoreLogic qui compare les prévisions de variation en pourcentage de l’IPH pour dix grandes régions métropolitaines du pays, dont Denver, jusqu’en mai 2021 :
Selon ces statistiques, les prix sur le marché de Denver sont en hausse de 3,8 % par rapport à ceux de mai 2019 – mais d’ici mai 2021, ils devraient plonger de 9,0 %. C’est la troisième plus forte baisse parmi les zones métropolitaines sélectionnées, derrière seulement Las Vegas et Boston.
La baisse prévue à Denver dépasse également celle que le rapport anticipe pour le pays dans son ensemble. L’étude de CoreLogic prévoit que 125 zones métropolitaines aux États-Unis ont une probabilité d’au moins 75 % d’une baisse des prix d’ici 2021, et le fléchissement à l’échelle nationale devrait être de 6,6 %, en moyenne.
Les premiers signes de ce refroidissement sont visibles dans le graphique suivant représentant l’IPH à Denver pour avril et mai, créé par CoreLogic à la demande de Westword.
Nous avons demandé à Selma Hepp, économiste en chef adjoint de CoreLogic, d’expliquer pourquoi le cabinet voit un glissement des prix à venir pour Denver.
« Les baisses des prévisions de l’IPH sont en grande partie motivées par le taux de chômage prévu pour l’année prochaine », explique Hepp. « Une grande partie des emplois de Denver se trouvent dans des industries qui ont souffert de la COVID-19, comme l’exploitation minière, l’exploitation forestière et la construction et le commerce, le transport et les services publics – mais aussi la chute des prix du pétrole. On ne s’attend pas à ce que les emplois dans ces industries reviennent aussi vite que les loisirs et l’hôtellerie ou d’autres services pourraient le faire. »
Hepp ajoute que « les indicateurs des conditions du marché qui suggèrent que le marché de Denver est surévalué sont liés à la croissance du revenu réel disponible par habitant, qui a augmenté à un rythme plus lent que les prix des maisons. »
Cliquez pour lire le rapport de CoreLogic.
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