Droits des locataires de Chicago

La plupart des locataires résidentiels de Chicago sont protégés par l’ordonnance sur les propriétaires et les locataires résidentiels de Chicago (« RLTO »), qui accorde de nombreux droits et recours à ceux qui louent dans la ville.

Le marché locatif de Chicago est très réglementé ; les propriétaires doivent obéir aux ordonnances de la ville, aux lois de l’État, aux codes du bâtiment et à la loi fédérale. La plupart des droits pertinents sont fournis par le RLTO, c’est donc sur ce point que nous nous concentrerons ici.

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Table des matières

Objectif du RLTO
Les propriétés couvertes par le RLTO
Droit d’être libre de tout accès déraisonnable
Droit à l’entretien de la propriété
Droit à un environnement sûr et aux services essentiels
Droit de quitter les lieux en cas d’incendie ou d’autres dommages accidentels
Droit au traitement équitable des droit à un traitement équitable des dépôts de garantie
Droit de connaître l’identité du propriétaire ou de l’agent
Droit à la notification d’une action en forclusion
Droit à la notification de conditions affectant l’habitabilité
Droit à des sous-locations raisonnables
Droit à un contrat de location équitable
Droit d’être libre de toutes représailles
Droit d’être libre de tout lock-out
Droit à une copie du résumé de l’ordonnance
Remboursements en cas de violation

Quel est l’objectif de l’OTRL ?

La ville de Chicago est densément peuplée et de nombreux citoyens vivent dans des appartements résidentiels. Soucieuse de protéger la santé et le bien-être de ses citoyens, Chicago a promulgué une loi visant à encourager les propriétaires et les locataires à améliorer la qualité des logements disponibles. L’ordonnance sert également à énoncer des droits qui ne peuvent être annulés par un bail rédigé par un propriétaire trop zélé. Le RLTO protège les droits de la plupart des locataires résidentiels et relève les normes pour tous.

Quelles propriétés sont couvertes par le RLTO?

Le RLTO de Chicago s’applique à la plupart des unités locatives résidentielles situées dans la ville de Chicago. Il existe toutefois quelques exceptions. Le RLTO ne s’applique pas aux propriétés suivantes tant que le bail ne stipule pas que le RLTO doit régir :

Les immeubles de six unités ou moins lorsque le propriétaire vit dans l’immeuble;
Les hôtels, les motels et les maisons de chambres, à moins que le loyer soit payé au mois et que l’unité soit occupée pendant plus de 32 jours ;
Les dortoirs, les abris et les logements des employés des écoles;
Les hôpitaux et les couvents;
Les maisons de soins infirmiers et les asiles;
Les propriétés non résidentielles ; et
Les coopératives et les condominiums occupés par le propriétaire.

Quels sont les droits d’un locataire à Chicago ?

Se libérer d’un accès déraisonnable par le propriétaire

Bien qu’un propriétaire puisse accéder à un logement loué pour des raisons légitimes et moyennant un avis approprié, il ne peut pas harceler le locataire, accéder au logement sans raison valable ou accéder au logement sans donner un avis approprié. En vertu du RLTO, le propriétaire doit donner au locataire un avis de son intention d’entrer dans le logement au moins deux jours avant de le faire. Il doit donner cet avis de bonne foi en utilisant une méthode raisonnablement susceptible de fournir un avis au locataire. Le RLTO suggère que l’avis soit donné par courrier, par téléphone ou par un avis écrit affiché dans le logement.

Le propriétaire ne peut accéder au logement que pendant les heures raisonnables, définies comme étant de 8 h à 20 h, à moins que le locataire ne consente à une heure différente ou en cas d’urgence.

Il existe deux scénarios dans lesquels un avis d’intention d’entrer n’est pas nécessaire ; ces situations sont en cas d’urgence ou lorsque des réparations à d’autres parties du bâtiment exigent de manière inattendue que le propriétaire entre dans le logement du locataire. Dans ces cas, aucun avis ou consentement préalable n’est requis. Après que le propriétaire ait accédé au logement dans le cadre de ces deux scénarios, il doit donner un avis au locataire pendant les deux jours qui suivent l’entrée.

Si le propriétaire enfreint cette disposition de la LRTO, le locataire a le choix entre plusieurs recours. Il peut obtenir une ordonnance du tribunal ordonnant au propriétaire de cesser de faire une entrée irrégulière ou le locataire peut résilier le bail. Quel que soit le recours choisi par le locataire, il peut également récupérer le plus élevé des montants suivants : un mois de loyer ou deux fois la valeur du préjudice réel qui lui a été causé. Le locataire peut également se voir attribuer le coût de ses honoraires d’avocat.

Pour que le bien soit raisonnablement entretenu

Les propriétaires doivent entretenir les locaux conformément à la loi et doivent effectuer des réparations au logement pour le maintenir en conformité.

La liste des exemples de manquement à l’entretien du bien est longue, elle comprend :

Non maintien de l’intégrité structurelle du bâtiment;
Non maintien de planchers sécuritaires;
Non maintien de sorties suffisantes et sécuritaires;
Non maintien d’une sortie de secours et d’escaliers ;
Ne pas avoir la signalisation requise pour les escaliers de secours;
Ne pas fournir des détecteurs de fumée, des alarmes incendie et des extincteurs lorsque cela est nécessaire;
Ne pas entretenir les ascenseurs;
Ne pas entretenir ou fournir une toilette, un lavabo, une baignoire et une douche/bain en état de fonctionnement ;
Non entretien des installations de chauffage;
Non entretien de tout appareil à gaz;
Non fourniture de chaleur;
Non fourniture d’eau chaude;
Non fourniture d’eau froide;
Non fourniture d’un éclairage adéquat des halls et des escaliers ;
Ne pas entretenir le toit de manière à ce qu’il soit sensiblement étanche à l’eau ;
Ne pas entretenir le bâtiment de manière à ce qu’il soit sensiblement protégé contre les rongeurs ;
Ne pas entretenir les sols, les plafonds et les murs intérieurs ;
Non entretien des fenêtres, des portes extérieures et des trappes de sous-sol;
Non entretien ou fourniture de serrures, de dispositifs de sécurité, de serrures à pêne dormant, de serrures de châssis et de fenêtres ou judas de porte d’entrée;
Non fourniture de moustiquaires en violation du code ;
Ne pas maintenir les escaliers et les porches dans un état sécuritaire;
Ne pas maintenir les sous-sols dans un état sécuritaire et sanitaire;
Ne pas maintenir les cheminées;
Laisser l’eau stagnante s’accumuler ;
Ne pas exterminer les rongeurs, les insectes et autres parasites;
Ne pas fournir ou entretenir des installations pour les ordures;
Ne pas empêcher l’accumulation de déchets ou de débris;
Ne pas fournir une lumière ou une ventilation adéquate ;
Ne pas entretenir la plomberie et les appareils ménagers;
Ne pas entretenir les systèmes électriques;
Ne pas entretenir l’équipement fourni par le locateur ; ou
Ne pas entretenir le logement et les parties communes dans un état habitable.

Bien que la liste des violations potentielles soit longue, elle n’est pas exhaustive. La réalité est que les propriétaires ne peuvent pas laisser leur propriété se délabrer et louer des biens ressemblant à des taudis. Le RLTO prévoit des recours pour protéger les droits du locataire.

Les recours prévus en cas de violation de l’obligation d’entretien de la propriété sont parmi les plus compliqués du RLTO et tous les locataires devraient consulter un avocat avant de tenter d’exercer leurs droits, car les propriétaires cherchent souvent à expulser ou à poursuivre les locataires lorsqu’ils le font.

Si le propriétaire viole l’obligation d’entretien, le locataire peut :

Résilier. Donner au propriétaire un avis écrit des actes ou omissions qui violent le RLTO ou le bail et précisant que le bail sera résilié 14 jours après la réception de l’avis si le propriétaire ne remédie pas aux conditions. Si le propriétaire ne corrige pas le problème, le bail prend fin et le locataire doit quitter le logement dans les 30 jours. Le propriétaire doit rendre le loyer payé d’avance, le dépôt de garantie et les intérêts.

Avis et déduction. Dans le cas d’une violation mineure, lorsque le coût de la réparation est inférieur au plus élevé des deux montants suivants : 500 $ ou la moitié du loyer mensuel, le locataire peut aviser le propriétaire, par écrit, que si la condition n’est pas réparée dans les 14 jours suivant l’avis (ou moins en cas d’urgence), il réparera la condition et déduira le coût du loyer. Si le propriétaire ne corrige pas le problème, le locataire peut faire effectuer les réparations selon les règles de l’art, à un prix raisonnable habituellement facturé pour ce genre de travail. Le locataire peut alors présenter la facture payée au propriétaire et déduire ce montant du loyer. Ce recours n’est pas disponible si la condition a été causée par le locataire ou sa famille ou ses invités.

Notifier et retenir. Un locataire peut retenir du loyer mensuel un montant qui reflète raisonnablement la valeur réduite de l’appartement en raison de la violation du propriétaire. Si le locataire notifie le propriétaire de la déficience par écrit et que le propriétaire ne corrige pas la condition dans les 14 jours suivant la notification, le locataire peut déduire la réduction raisonnable de la valeur du loyer tant que la déficience existe. Ce recours n’est pas non plus disponible si la condition a été causée par le locataire, sa famille ou ses invités.

Dommages et injonctions. Le locataire peut poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts ou invoquer la non-conformité matérielle comme défense. Le locataire peut également obtenir une injonction contre le propriétaire.

Vivre dans un environnement sûr avec des services essentiels.

Si le propriétaire viole le contrat de location ou le code municipal et que cette violation entraîne un danger immédiat pour la santé ou la sécurité du locataire ou si le propriétaire ne fournit pas le chauffage, l’électricité, l’eau chaude, l’eau courante, le gaz ou la plomberie, le locataire peut :

obtenir le chauffage, l’eau courante, l’eau chaude, l’électricité, le gaz ou la plomberie et déduire du loyer le coût prouvé par des reçus ; ou
poursuivre le propriétaire pour des dommages basés sur la valeur réduite de l’appartement ; ou
obtenir un logement de remplacement, ne pas payer de loyer et récupérer la valeur du logement de remplacement tant qu’elle est raisonnable et ne dépasse pas le loyer mensuel.

De plus, un locataire peut également :

retenir une partie du loyer qui reflète raisonnablement la valeur réduite, si la condition n’est pas corrigée dans les 24 heures après notification, tant que le problème n’est pas causé par l’incapacité du fournisseur de services publics à fournir le service ; ou
Résilier le contrat de location si le défaut dure plus de 72 heures après notification et tant que la défaillance n’est pas causée par l’incapacité du fournisseur de services publics à fournir le service. Le locataire doit remettre la possession au propriétaire dans les 30 jours et le propriétaire doit rendre le dépôt de garantie, le loyer impayé et les intérêts.

Pour libérer un appartement en cas d’incendie ou de dommages accidentels

Si un appartement est endommagé ou détruit en raison d’un incendie ou d’un autre sinistre entraînant une violation du contrat de location ou des ordonnances, le locataire peut :

Vacuer immédiatement et informer le propriétaire par écrit dans les 14 jours de son intention de résilier le bail ; ou
Vacuer toute partie de l’appartement qui est inutilisable et réduire le loyer de la juste valeur marchande de la perte ; ou
Si le locataire reste dans le logement en raison de promesses de réparation par le propriétaire et que le propriétaire ne remplit pas ces promesses, le locataire peut donner un préavis de 14 jours et résilier le contrat de location et quitter les lieux.

Le propriétaire doit restituer le loyer payé d’avance, le dépôt de garantie et les intérêts ainsi que toute partie du loyer attribuable à une partie du terme après le sinistre.

La livraison de la possession du logement locatif dans un état convenable

Parfois, les propriétaires ne peuvent ou ne veulent pas fournir à leur locataire la possession d’un appartement au moment où le bail commence. D’autres fois, le propriétaire peut délivrer la possession, mais le logement n’est pas dans un état habitable. Lorsqu’un propriétaire ne délivre pas la possession du logement dans un état habitable au début du bail, le loyer s’abaisse et le locataire a deux options :

Donner un avis écrit et résilier le contrat de location ; ou
Exiger l’exécution du contrat de location et poursuivre le propriétaire et toute personne en possession injustifiée pour la possession de l’appartement et récupérer les dommages.

Si le défaut de remise de la possession de l’appartement était délibéré, le locataire peut récupérer le plus élevé des deux mois de loyer ou les dommages réels subis.

Traitement équitable des dépôts de garantie

Tous les locataires savent que les propriétaires ne peuvent pas voler leur dépôt de garantie, bien que certains l’acceptent comme une réalité malheureuse. Heureusement, Chicago a des règles très strictes concernant l’abus des dépôts de garantie et toute faute commise par un propriétaire peut entraîner des conséquences très graves. Les règles sont nombreuses.

Manipulation appropriée des dépôts de garantie

Les propriétaires doivent détenir les dépôts de garantie sur un compte rémunéré assuré par la FDIC dans une banque située dans l’État de l’Illinois. Les fonds ne doivent pas être mélangés avec les propres fonds du propriétaire et ne doivent pas être soumis aux réclamations de ses créanciers. Le locataire est propriétaire des intérêts gagnés sur le dépôt de garantie.

Divulgation de l’emplacement du dépôt de garantie

Non seulement le propriétaire doit conserver l’argent sur un compte séparé dans une banque qualifiée, mais il doit également en informer le locataire. L’OTRL exige que le nom et l’adresse de l’institution financière qui détient le dépôt de garantie soient indiqués sur le bail écrit ou, en l’absence de bail écrit, qu’ils soient divulgués au locataire par écrit dans les 14 jours suivant la réception du dépôt de garantie.

Le propriétaire doit également informer le locataire, par écrit, s’il transfère le dépôt de garantie dans une autre banque. Cette notification doit avoir lieu dans les 14 jours suivant le transfert et doit divulguer le nom et l’adresse de l’institution qui détient désormais le dépôt.

Reçu pour le paiement du dépôt de garantie

Lorsqu’un propriétaire reçoit un dépôt de garantie d’un locataire ou d’un locataire potentiel, il doit lui remettre un reçu qui indique le montant du dépôt de garantie, le nom de la personne qui le reçoit, le nom du propriétaire, la date de réception du dépôt et une description du logement. De plus, la personne qui reçoit le dépôt doit signer le reçu. Il existe des règles légèrement différentes lorsque le propriétaire reçoit le dépôt par transfert électronique de fonds.

Paiement des intérêts sur le dépôt de garantie

La LRTO réglemente également le paiement des intérêts. Si le propriétaire détient un dépôt de garantie pendant plus de six mois, il doit payer au locataire les intérêts sur le dépôt chaque année, en espèces ou par crédit appliqué au loyer dû. Ces intérêts doivent être payés ou crédités dans les 30 jours suivant la fin de chaque période de location de 12 mois. Cette disposition est l’une des plus couramment violées par les propriétaires car ils omettent souvent de payer les intérêts sur le dépôt lorsque le locataire renouvelle son bail.

Retour du dépôt de garantie

Le propriétaire doit restituer en temps utile le dépôt de garantie au locataire après que celui-ci a libéré les lieux ou notifié au propriétaire son intention de libérer le logement en raison de dommages accidentels. Le dépôt de sécurité doit être retourné dans les sept jours suivant l’avis lorsque le locataire quitte le logement en raison de dommages accidentels et dans les 45 jours suivant le déménagement dans toute autre situation.

Le propriétaire peut déduire du dépôt de sécurité le loyer impayé qui n’a pas été valablement retenu et un montant raisonnable nécessaire pour réparer tout dommage causé par un locataire ou une personne sous le contrôle du locataire ou dans les locaux avec le consentement du locataire.

Le propriétaire ne peut pas déduire d’argent du dépôt de sécurité pour l’usure normale.

Si le locateur effectue des déductions sur le dépôt de garantie pour des dommages au logement, il doit prendre les mesures suivantes :

Livrer un état détaillé des dommages prétendument causés dans les 30 jours suivant le départ du locataire;
L’état détaillé doit contenir une estimation ou le coût réel de la réparation ou du remplacement de l’article ;
Si la déclaration énumère les coûts réels, le propriétaire doit joindre des copies ou des reçus ou une certification des coûts réels des réparations (si les employés du propriétaire ont effectué le travail);
Si des coûts estimatifs ont été énumérés, le propriétaire doit fournir les reçus ou la certification dans les 30 jours suivant la remise au locataire de la déclaration indiquant les coûts estimatifs.

Transfert du dépôt de garantie à un nouveau propriétaire

Le RLTO contient également des dispositions spécifiques pour le transfert du dépôt de garantie et du loyer payé d’avance lorsque la propriété ou le contrôle du bien immobilier est transféré.

Si le bien immobilier est transféré, le propriétaire initial est toujours responsable du dépôt de garantie et du loyer impayé à moins et jusqu’à ce qu’il transfère le dépôt au cessionnaire et fournisse un avis écrit du transfert au locataire. L’avis doit être fait dans les 10 jours suivant le transfert du dépôt et préciser le nom, l’adresse professionnelle et le numéro de téléphone du cessionnaire ou de son agent.

Lorsque le cessionnaire reçoit le dépôt ou le loyer payé d’avance, il doit remettre une notification écrite au locataire. L’avis doit contenir son nom et son adresse et son numéro de téléphone professionnels ou ceux de son agent.

Pénalités pour violation des dispositions relatives au dépôt de garantie

S’il y a violation de l’une des dispositions relatives au dépôt de garantie, le propriétaire doit payer au locataire deux fois le dépôt de garantie plus les intérêts à titre de pénalité ainsi que les honoraires d’avocat et les frais de justice. La seule exception à cette règle concerne le calcul erroné (et non le non-paiement) des intérêts.

Le propriétaire doit divulguer son identité ou celle de son agent

Au début de la location ou avant, le propriétaire doit divulguer, par écrit, le nom, l’adresse et le numéro de téléphone de :

Le propriétaire, ou le gestionnaire autorisé ; et
Une personne autorisée à agir pour ou au nom du propriétaire aux fins de recevoir la signification ou le processus, les avis et les demandes.

Ces informations doivent être tenues à jour et, si le propriétaire ne fait pas les divulgations appropriées, le locataire peut résilier le contrat de location. Si le locataire donne un avis approprié et que le propriétaire continue à ne pas se conformer, le locataire peut récupérer le plus élevé des deux montants suivants : un mois de loyer ou les dommages réels.

Le propriétaire doit informer le locataire d’une action en forclusion

Une réalité malheureuse de ces derniers temps est que de nombreuses parcelles de biens immobiliers, y compris des propriétés locatives, tombent en forclusion. Lorsqu’un propriétaire se voit signifier une plainte de forclusion, il doit notifier au locataire (et à tout tiers qui paie régulièrement le loyer pour le locataire), par écrit, que l’action de forclusion a été déposée. Si le propriétaire tente de louer l’appartement, il doit également divulguer l’action de forclusion en cours avant la signature du bail.

Que la divulgation soit faite aux locataires actuels ou aux locataires potentiels, le propriétaire doit divulguer le nom de l’affaire, le numéro de l’affaire et le langage statutaire spécifique faisant savoir au locataire qu’il n’a pas besoin de quitter les lieux pour le moment, qu’il doit continuer à payer le loyer et que la propriété n’a pas changé. Le propriétaire doit informer le locataire qu’il est toujours responsable de ses obligations en vertu de l’accord et que s’il y a un changement de propriétaire, le propriétaire en informera le locataire.

Si le propriétaire ne fait pas la divulgation appropriée, le locataire peut donner un avis écrit et résilier l’accord. Le locataire peut également récupérer 200 $ en dommages et intérêts.

Le propriétaire doit divulguer les conditions affectant l’habitabilité

Avant la signature d’un bail initial ou la conclusion d’une entente de renouvellement par le locataire, le propriétaire ou son agent doit divulguer les éléments suivants :

Si les parties communes ou l’unité d’habitation ont été citées pour toute violation du code de la ville de Chicago au cours des 12 derniers mois et s’il y a un litige d’application ou une procédure de conseil de conformité ; et
Si la ville de Chicago ou le fournisseur de services publics a émis un avis d’intention de mettre fin à un service public à l’unité d’habitation ou à la zone commune.

L’obligation de divulgation est une obligation continue.

Si le propriétaire viole cette disposition, le locataire peut donner un avis écrit et résilier le contrat. Le locataire peut également récupérer 200 $ de dommages et intérêts.

Sous-locations raisonnables et atténuation des dommages

Les propriétaires à Chicago doivent permettre à leurs locataires de sous-louer. Le propriétaire peut exiger que le locataire obtienne sa permission, mais celle-ci ne peut pas être refusée de manière déraisonnable et le propriétaire ne peut pas imposer de frais ou de charges supplémentaires.

Si un locataire résilie un contrat de location sans motif, le propriétaire doit faire un effort de bonne foi pour louer l’appartement à une juste valeur locative. Si le propriétaire est en mesure de sous-louer le logement, le locataire qui a résilié n’est responsable que dans la mesure où le propriétaire reçoit un loyer inférieur à celui qu’il aurait reçu en vertu du bail rompu. Si le propriétaire tente de sous-louer de bonne foi, mais ne parvient pas à louer le logement, le locataire qui a rompu le bail est responsable du loyer dû ainsi que des frais de publicité du propriétaire.

Modalités équitables des contrats de location

L’OTRL interdit un certain nombre de modalités de location que la Ville juge abusives. Les clauses suivantes ne sont pas exécutoires :

Les ententes visant à renoncer aux droits, recours ou obligations prévus par l’OTRL;
L’autorisation de confesser un jugement;
Les ententes qui limitent la responsabilité du propriétaire ou du locataire ;
Ententes visant à renoncer à un avis de résiliation écrit ou au mode de signification;
Ententes visant à renoncer à un procès devant jury;
Ententes selon lesquelles un locataire paiera les honoraires d’avocat du locateur, sauf dans les cas prévus par les règles du tribunal, les lois ou les ordonnances ;
Des accords selon lesquels l’une des parties peut annuler ou résilier le bail dans un délai plus court que l’autre partie, sauf s’ils sont divulgués dans un avis distinct ; et
Des accords pour des frais de retard supérieurs au maximum légal ;

Les dispositions ci-dessus sont inapplicables et les locataires peuvent récupérer les dommages réels subis si le propriétaire les applique. Si le propriétaire tente de faire appliquer une disposition interdite, le locataire peut récupérer deux mois de loyer.

Liberté de représailles

Un propriétaire ne peut pas exercer de représailles contre un locataire, sauf pour violation du bail ou violation d’une loi ou d’une ordonnance. Les représailles comprennent, sans s’y limiter :

La résiliation d’une location ;
L’augmentation du loyer ;
La diminution des services ;
L’introduction ou la menace d’introduction d’une poursuite contre un locataire pour possession ; et
Le refus de renouveler un bail.

Un propriétaire ne peut spécifiquement pas exercer de représailles contre un locataire si ce dernier a fait l’un des actes suivants de bonne foi :

S’est plaint de violations du code ou de pratiques illégales du propriétaire auprès du gouvernement, des médias ou des organisations communautaires;
S’est adressé à une organisation communautaire ou aux médias pour une violation du code ou une pratique illégale du propriétaire ;
Demande au propriétaire d’effectuer les réparations requises par le code, les ordonnances ou le bail;
Devient membre d’un syndicat de locataires;
Témoigné dans un tribunal ou une procédure administrative concernant l’appartement ; ou
Exercé tout droit ou recours prévu par la loi.

Les représailles sont une défense dans une action en justice pour la possession et un locataire peut également récupérer deux fois le loyer ou deux fois les dommages réels, le montant le plus élevé étant retenu. Le locataire peut également récupérer des honoraires d’avocat raisonnables et peut soit récupérer la possession, soit résilier le bail.

Les représailles sont présumées si la conduite protégée a eu lieu dans l’année précédant l’acte de représailles. Cette présomption est réfutable.

Seulement être expulsé par le shérif suite à un jugement de possession

L’Illinois n’est pas un état d’entraide. Les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires de leur propre chef. Le seul recours pour obtenir la possession d’un appartement est de déposer un procès de possession au tribunal, d’obtenir un jugement et de faire expulser le locataire par le shérif.

Historiquement, les propriétaires ont tenté toutes les manières de forcer les locataires à quitter les appartements sans passer par le tribunal. Les actions suivantes sont spécifiquement interdites :

Placer, changer ou enlever les serrures;
Bloquer une entrée;
Démonter les portes ou les fenêtres;
Intervenir dans les services publics;
Retirer les biens personnels du locataire ;
Retrait ou mise hors d’état de fonctionner des appareils fixes et des appareils ménagers;
Utilisation ou menace de force ou de violence ; ou
Rendant toute partie de l’appartement inaccessible ou inhabitable.

Les violations sur l’interdiction de l’auto-assistance sont prises très au sérieux. Le service de police de Chicago doit enquêter sur les violations présumées et infliger au propriétaire une amende de 200 à 500 dollars par jour où la violation se poursuit. Les locataires peuvent récupérer la possession du logement et le montant le plus élevé entre deux mois de loyer ou deux fois les dommages réels.

Recevoir une copie du résumé de l’ordonnance

Le commissaire du département du logement et du développement économique a préparé un résumé de l’OTRL qui doit être joint à chaque contrat de location ou à son renouvellement. Lorsqu’il y a un bail oral, le propriétaire doit donner au locataire une copie du résumé.

Si le propriétaire omet de joindre le résumé, le locataire peut donner un avis écrit et résilier le contrat et peut également récupérer 100 $ de dommages et intérêts.

Que se passe-t-il si le propriétaire viole la loi ?

Comme indiqué ci-dessus, il existe de nombreux recours disponibles pour les locataires lorsque leur propriétaire viole la loi. Ces recours comprennent :

Des dommages-intérêts légaux en multiples du loyer ou du dépôt de garantie ;
Le droit de résilier le bail ;
Le droit de poursuivre pour des dommages réels ;
Le droit de retenir le loyer ;
Le droit d’effectuer des réparations ;
Le droit de possession ; et
Les honoraires d’avocat et les frais de justice.

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