Un encumbrance est un droit ou un intérêt dans un morceau de propriété immobilière qui appartient à quelqu’un d’autre que le propriétaire de la propriété. Vous pouvez considérer une charge comme un passif sur un bien immobilier. Puisque quelqu’un d’autre détient un intérêt dans la propriété, ce droit constitue une limite ou une restriction à l’utilisation de la propriété par le propriétaire.
Ils ont un impact sur la valeur d’une propriété, généralement de façon négative, et peuvent imposer des restrictions sur la façon dont une propriété peut être utilisée. Cependant, ils n’ont généralement pas d’impact sur le transfert du titre d’une propriété.
Quels sont les exemples d’une charge ?
Généralement, il existe deux types de charges, comme suit :
- Une charge qui est une réclamation financière contre une propriété, ce qui est appelé un privilège.
- Une charge qui est une limitation de l’utilisation d’une propriété, ce qui inclut les servitudes, les empiètements et les restrictions d’acte.
Comme vous l’avez appris dans votre cours préalable à l’obtention d’un permis immobilier, un privilège est une charge ou une réclamation qu’une personne (le créancier hypothécaire) a sur la propriété d’une autre (le bénéficiaire du privilège) en garantie d’une obligation ou d’une dette, comme une hypothèque ou des taxes impayées.
Une servitude est un droit de propriété sans possession permettant d’utiliser le terrain d’une autre personne dans un but précis. Ce droit peut consister à utiliser l’espace aérien du terrain ou la surface située sous celui-ci.
Les empiètements sont une intrusion non autorisée dans le bien immobilier d’autrui. Ces intrusions peuvent se faire à la surface, dans l’air ou dans l’espace souterrain du bien immobilier.
J’ai compris, mais qu’est-ce qu’une restriction dans l’acte ?
Une restriction dans l’acte est une clause dans un acte qui peut être insérée par un vendeur pour limiter l’utilisation d’un terrain. La restriction imposée vise à limiter l’utilisation du terrain, comme la taille ou le type d’améliorations à autoriser. Les restrictions dans l’acte sont également connues sous le nom de clauses restrictives.
Comment savoir si une propriété a une charge ?
Les charges doivent être notées sur l’acte à la suite de la description de la propriété. Si aucune n’est mentionnée, le vendeur peut supposer qu’aucune charge n’est présente.
Qu’est-ce qui peut m’aider à me préparer à réussir mon examen de licence immobilière dès ma première tentative ?
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