L’acte de renonciation de la Californie est utilisé pour transférer l’intérêt qu’une personne peut avoir dans un morceau donné de biens immobiliers à une autre personne. Avec un quitclaim, il n’y a aucune garantie quant à l’intérêt qui est transféré. En fait, le concédant (la personne qui transfère l’intérêt) déclare qu’il ou elle ne fera aucune réclamation sur la propriété. C’est la solution qui offre le moins de protection à l’acheteur. Cependant, un acheteur peut faire des recherches sur la propriété en question, appelées recherche de titre, pour vérifier l’intérêt que le concédant a pour être sûr de l’intérêt qu’il achète dans la propriété et des charges ou restrictions qui peuvent exister sur la propriété.
Numéro de parcelle de l’assesseur (APN) – Il doit être inclus dans la description légale dans le Quit Claim Deed. Ce numéro peut être obtenu auprès de l’évaluateur de votre ville/compté (voir la liste des évaluateurs de comté).
Changement préliminaire de propriété (formulaire BOE-502-A) – Formulaire qui doit être déposé avec le Quit Claim Deed au bureau de l’enregistreur.
Enregistrement – Le formulaire peut être déposé au bureau de l’enregistreur du comté où se trouve la propriété.
Signature – Doit être exécuté avec un notaire public visualisant la ou les signatures du ou des concédants.
Taxe de transfert – La taxe de transfert documentaire doit être indiquée sur le formulaire qui est un taux spécifique à chaque région de Californie. Assurez-vous de contacter votre juridiction et de faire le calcul en fonction de la valeur du bien (moins les privilèges) transféré.
Voir – Exemple de Quit Claim Deed rempli
Étape 1 – Dans le coin supérieur gauche, inscrivez le nom de la personne qui demande l’enregistrement et la personne à qui l’acte et les relevés d’impôt doivent être envoyés (très probablement le cessionnaire ou la personne qui achète la propriété).
Étape 2 – Inscrivez le numéro de parcelle de l’assesseur (APN) de la propriété. Cette information peut être obtenue auprès du bureau de l’assesseur du comté dans lequel la propriété est située.
Étape 3 – Inscrivez le nom de la personne qui renonce à réclamer (vendre) la propriété.
Étape 4 – Inscrivez le nom de la personne qui achète la propriété.
Étape 5 – Indiquez la ville et le comté dans lesquels se trouve la propriété, puis mettez la description légale de la propriété.
Étape 6 – Signez et datez le document devant un notaire. L’original est destiné au concessionnaire qui doit l’apporter à l’enregistreur du comté pour qu’il l’enregistre.
C’est la première étape.