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Principaux points à retenir

• Comment investir dans les locations de vacances

• Les locations de vacances sont-elles de bons investissements ?

• Pros &contre des propriétés locatives

• Méthodes de financement

Le concept de propriété locative de vacances a pris un essor considérable ces dernières années, et pour de bonnes raisons : l’expansion de l’économie, en plus de l’avènement du secteur de l’hébergement privé, a considérablement facilité la tâche des familles qui souhaitent partir davantage en vacances.

Au fur et à mesure que l’économie s’améliore, de plus en plus de personnes trouvent un revenu disponible à dépenser en vacances.

Contrairement à ce que pensent de nombreux investisseurs, posséder une propriété de location de vacances n’est pas tout à fait comme un investissement immobilier traditionnel. L’achat d’une propriété de location de vacances nécessite une compréhension approfondie des marchés locaux et des revenus prévus. (N’oubliez pas que, contrairement à une propriété traditionnelle à acheter et à conserver, l’achat d’une location de vacances signifie que vous ajoutez une propriété à votre portefeuille qui aura des vacances tout au long de l’année.)

Donc, voici certaines choses que tout acheteur potentiel de location de vacances devrait savoir avant de faire une offre et de commencer le processus d’achat d’une propriété de location de vacances.

Étapes pour investir dans les locations de vacances

Avant même d’envisager d’acheter une propriété de location de vacances, il y a quelques choses que vous devez comprendre. C’est parce qu’apprendre comment acheter une location de vacances nécessite un ensemble spécial de stratégies.

Heureusement, il n’est pas aussi difficile de commencer à investir dans des propriétés de location de vacances que beaucoup le supposent. En fait, j’ai décomposé l’ensemble du processus en cinq étapes simples que toute personne ayant une bonne éthique de travail et un esprit de diligence raisonnable peut saisir. Sonnant vrai pour presque tout type d’investissement immobilier, la toute première étape consiste à faire vos devoirs avant de prendre des mesures.

Faire ses devoirs

Nous l’avons tous déjà entendu : la règle d’or de l’immobilier est l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Tout simplement, l’emplacement d’une propriété est plus important que tout le reste ; c’est la seule chose qui, en fin de compte, ne peut pas être changée. Cela dit, personne ne devrait être surpris d’apprendre que la première étape de l’investissement dans des propriétés de location de vacances consiste à choisir un emplacement. Il s’agit de choisir non seulement une ville dans laquelle investir, mais aussi une région au sein de cette ville. Plus vous êtes précis, mieux c’est. Faites preuve de diligence raisonnable et accordez une attention particulière à tous les éléments qui comptent : les conditions du marché, le taux d’emploi, la météo, la proximité de certaines commodités, la demande, l’inventaire et un certain nombre d’autres facteurs. Si vous devez certainement prendre en compte les aspects financiers tangibles d’une propriété potentielle, vous ne pouvez pas ignorer le fait que votre achat imminent doit se trouver dans un endroit agréable, accessible et désirable pour attirer facilement les clients.

Réaliser une analyse approfondie du marché

Une fois que vous avez réduit votre recherche à un ou deux emplacements potentiels, il est temps d’examiner le marché et la demande encore plus attentivement. Gardez à l’esprit que la demande de location de vacances est un animal différent par rapport à la demande résidentielle. Demandez-vous si vous voudriez vous-même passer des vacances dans cette région. Considérez les aspects pratiques, tels que le type d’attractions à proximité, et la façon dont la popularité de ces attractions augmente et diminue tout au long de l’année. Ensuite, demandez-vous si la demande est suffisamment constante pour que l’investissement dans la location de vacances soit considéré comme durable. Y a-t-il autant d’attrait en hiver qu’en été, et vice versa ? Jeter un coup d’œil aux tendances en matière de vacances, ainsi qu’aux types de propriété, qui influencent une zone particulière doit être pris en considération attentivement.

En plus de regarder les tendances en matière de vacances, vous voudrez également prendre les types de propriété et le marché local en considération attentivement. Une fois que vous avez déterminé le type de propriété que vous aimeriez acheter, il est temps de faire quelques comparaisons avec le marché. Connues sous le nom de « comparables », ces propriétés vous donneront un aperçu de la façon dont le marché se comporte pour un type de bien particulier. Les sites d’annonces gratuites comme Airbnb et VRBO sont un excellent point de départ pour compiler des données sur le marché. En plus de vous familiariser avec une zone respective, vous pouvez très facilement identifier une fourchette de prix de location et commencer à formuler le revenu que vous pouvez raisonnablement attendre de la propriété qui vous intéresse. Consultez notre liste des 10 meilleurs endroits pour acheter une propriété de location de vacances.

Comprendre le rythme des locations de vacances

Plus tôt, nous avons abordé les flux et reflux de la demande, qui méritent un examen encore plus approfondi. Les propriétés de vacances sont bien différentes des locations traditionnelles : les revenus générés dépendent souvent de la saison. Une maison près de l’eau suscitera plus d’intérêt en été. Une maison près d’une station de ski prospérera pendant les mois d’hiver. Vous devez savoir ce que vous pouvez espérer pendant les saisons de pointe et les mois creux. Vous devez également avoir une idée de ce que seront les dépenses mensuelles globales. Vous devez tenir compte du fait que vous devrez meubler la propriété et la nettoyer toutes les deux semaines. L’assurance des propriétaires peut être augmentée, et il y aura une assurance contre les inondations si la maison est située près de l’eau. Si vous prévoyez d’acheter la propriété, vous aurez besoin d’un acompte d’au moins 25 %, et vous pouvez vous attendre à un taux d’intérêt plus élevé.

Calculez vos revenus et vos dépenses attendus

Vous pouvez procéder à un creusement un peu plus profond si votre marché sélectionné montre une demande inhérente et que les chiffres que vous avez croqués indiquaient une bonne promesse de flux de trésorerie positif constant. (Vous ne savez pas comment calculer les flux de trésorerie ? Alors vous ne voulez pas manquer notre guide sur le calcul des flux de trésorerie locatifs – il est crucial d’apprendre cette étape importante pour miner votre diligence raisonnable).

Bien que les revenus locatifs dépendent certainement de la zone dans laquelle vous achetez, la plupart des propriétaires doivent s’attendre à fixer le taux de location hebdomadaire à 10 à 20 % de plus que vos paiements hypothécaires mensuels prévus. Il convient toutefois de noter que sur le marché actuel, les propriétaires situés dans des zones très demandées pourraient demander encore plus (c’est l’une des raisons pour lesquelles les études de marché et les comparaisons sont si importantes). Rappelez-vous, vous voulez gagner de l’argent chaque mois, mais vous ne voulez pas effrayer les locataires potentiels ; vous devez trouver un juste milieu acceptable.

En plus d’ajuster votre revenu pour pouvoir couvrir plus que votre hypothèque prévue, assurez-vous de prendre en compte les inévitables temps morts que votre propriété est susceptible de connaître. Après tout, la plupart des locations de vacances sont saisonnières. Si vous pouvez vous attendre à une forte demande pendant les hautes saisons, cette demande doit être suffisamment lucrative pour compenser les mois moins chargés. Je recommande de prévoir un taux d’inoccupation d’au moins 25 %, afin de tenir compte des périodes où la propriété est plus que susceptible de rester vide. De plus, vous devez tenir compte d’une variété d’autres frais : frais de copropriété, frais de HOA, entretien courant, etc.

Il y a un dernier frais qui doit être comptabilisé : les frais de gestion immobilière. S’il est tout à fait possible d’agir comme votre propre propriétaire, faire appel aux services d’un gestionnaire immobilier qualifié est fortement recommandé. Cela est particulièrement vrai si vous investissez à distance. Grâce à leur aide, même une propriété moyenne peut devenir une grande propriété – le tout sans que vous fassiez quoi que ce soit d’autre que de rester assis et de percevoir les chèques de loyer.

À ce stade, vous devriez avoir une bonne idée de ce que vous pourriez attendre de la propriété en termes de revenus locatifs et des dépenses qui en découleront. Pour autant que le solde restant joue en votre faveur, vous pourriez avoir une affaire entre les mains.

Faire la publicité de votre propriété

Une fois que vous avez réalisé votre investissement dans une maison de vacances, il est temps de commencer à commercialiser votre propriété et de remplir votre calendrier avec autant de réservations que possible. Heureusement, il existe plusieurs sites de réservation peu coûteux qui permettent aux propriétaires de maisons de vacances d’obtenir autant de regards que possible sur leurs propriétés. Voir quelques exemples ci-dessous :

• Airbnb : Probablement le site d’annonces de locations de vacances le plus connu qui existe. Cette plateforme, sans frais annuels, est la meilleure pour les locations en ville et les propriétés dans les destinations chaudes. Assurez-vous simplement de faire une recherche dans votre région, s’il n’y a pas beaucoup de trafic sur le site dans votre région, il est préférable d’inscrire ailleurs. Cette plateforme offre une interface conviviale pour les mobiles, des frais d’inscription peu élevés et c’est le service d’inscription le plus populaire, ce qui permet d’attirer le plus d’attention sur l’inscription de votre propriété.

• VRBO, HomeAway et VacationRentals.com : HomeAway n’est pas un seul site, mais trois sites contenant des millions d’annonces dans le monde entier. Avec cette augmentation de l’exposition vient également une concurrence féroce entre les propriétaires de locations de vacances, et avec des frais annuels élevés (près de 350 $ au moment où ces mots sont écrits), cette option fonctionne mieux pour les propriétés dans les zones à fort trafic appartenant à des gens qui cherchent à louer de façon constante.

• Rent Like A Champion : Vous vivez dans une ville universitaire ou dans un environnement rural qui accueille des événements annuels ou périodiques, tels que l’Indianapolis 500 ou un match de football universitaire ? Rent Like a Champion pourrait être le moyen idéal de remplir votre logement vacant pour les personnes qui se déplacent pour assister au grand match. Ce site est utile si vous possédez déjà une location de vacances dans des secteurs de niche.

• Votre propre site Web : Pourquoi ne compter que sur les principaux sites d’annonces de locations de vacances pour générer des pistes pour vous et fournir des informations aux locataires potentiels ? Les plateformes telles que Airbnb et VRBO fournissent une tonne de services pratiques, tant pour le locataire que pour le loueur, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas créer un site Web dédié qui fournit des informations (notamment des vidéos et des photos) qui donnent aux locataires un aperçu détaillé des raisons pour lesquelles votre propriété est le meilleur choix. Mieux encore, vous pouvez créer un lien vers votre site Web de location de vacances dans les profils de votre service de référencement et même l’utiliser sur des canaux de marketing tels que les vidéos YouTube et les publications Facebook.

La propriété d’une location de vacances est-elle un bon investissement ?

Lorsque les investisseurs suivent les étapes appropriées pour acheter une propriété de location de vacances, ils sont plus que susceptibles de récolter les nombreux avantages que cet investissement offre. Le plus grand gain de la location de vacances est l’augmentation des flux de trésorerie. Les plateformes de location de vacances (comme Airbnb ou VRBO) sont un excellent moyen de générer des revenus à partir d’une location à court terme, et si votre propriété est très demandée, vous verrez des bénéfices encore plus importants.

Les avantages fiscaux associés aux locations de vacances sont également disponibles pour en profiter. Votre maison de vacances est considérée comme une entreprise si elle est louée pendant au moins 2 semaines par an ou plus à des fins fiscales. Cela signifie que les revenus de la location seront imposés, mais vous pouvez également déduire de nombreuses dépenses liées à la location. Il existe de nombreux éléments que vous pouvez déduire de vos impôts, notamment les coûts des services publics, les frais de gestion immobilière, les taxes d’occupation, les intérêts hypothécaires, etc.

Non seulement vous pouvez générer des revenus en louant votre propriété locative, mais vous avez également l’avantage d’y passer des vacances vous-même. Si jamais vous décidez de prendre une escapade, votre location de vacances peut être mise à votre disposition pour votre usage personnel. Vous pouvez même conserver votre maison de vacances pour l’utiliser comme future maison de retraite.

Pros des investissements locatifs de vacances

Il est évident qu’il y a plusieurs avantages à posséder une propriété locative de vacances. Ces dernières années, Airbnb et VRBO continuent de se développer car de plus en plus de propriétés sont répertoriées sur les applications. Grâce à la commodité de ces applications, la recherche et la commercialisation des locations de vacances sont plus faciles que jamais. En retour, le nombre de personnes intéressées par les investissements dans les locations de vacances est monté en flèche. Voici quelques-uns des avantages des investissements dans les locations de vacances :

1. Plus de revenus : Le premier et le plus attrayant des avantages des investissements locatifs de vacances est un revenu plus important. Un hôte Airbnb peut gagner en moyenne 900 dollars par mois. Si vous avez des investissements de location de vacances dans les zones les plus peuplées du monde, ce revenu peut se multiplier de manière exponentielle.

2. Avoir votre propre escapade : Investir dans des propriétés de location de vacances vous permet d’avoir votre propre escapade idéale quand vous le souhaitez. Utilisez la propriété pour tous les événements spéciaux que vous pouvez avoir comme les anniversaires, les fêtes ou les réunions de famille. Essayez d’investir dans une région que vous voulez visiter encore et encore. La commodité parle d’elle-même.

3. Déductions fiscales : La location d’une propriété pendant plus de deux semaines est considérée comme une entreprise. Cela est extrêmement utile sur le plan fiscal. Bien que vous deviez payer des impôts sur les revenus qu’elle rapporte, elle vous permet également de déduire de nombreuses dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration de la propriété. Vous pouvez même déduire les frais d’hébergement facturés par Airbnb et VRBO. Ces amortissements comprennent, sans s’y limiter, le nettoyage, les fournitures, les primes d’assurance, les intérêts hypothécaires et les frais de gestion de la propriété.

4. Assurer les finances & Maison de retraite : Investir dans des locations de vacances est excellent pour vous assurer des dépenses futures pour les soins de santé, les futurs plans de voyage, les urgences, etc. Ou si tout se passe comme prévu, vous pouvez la garder comme maison de retraite. Quoi qu’il en soit, investir dans des locations de vacances peut être un actif fiable pour l’avenir.

Les inconvénients des investissements locatifs de vacances

Comme pour tout type d’investissement, il existe plusieurs inconvénients, y compris les coûts, les obstacles et les inconvénients lorsqu’il s’agit de propriétés locatives de vacances. Tous ces éléments méritent autant de considération que les avantages. Voici quelques-uns des inconvénients des investissements de location de vacances :

1. Gestion de la propriété : Si le fait d’avoir sa propre propriété de vacances est luxueux et pratique, cela s’accompagne également de la tâche de gérer la propriété si vous espérez la louer. Les propriétés de location de vacances peuvent être les investissements les plus impliqués que vous aurez. Pour chaque nouveau client, il vous incombe de nettoyer, de stocker et d’entretenir la propriété presque toute l’année si votre propriété gagne en popularité. Au coût de 10 à 15 % de votre revenu, vous pourriez engager une société de gestion de propriété pour faire tout ce travail pour vous.

2. Trouver des invités : Il va sans dire que le marketing est un élément clé pour profiter de votre investissement de vacances. Trouver des locataires peut être une tâche difficile et décourageante, surtout pour les nouveaux investisseurs. Tout d’abord, vous devez rendre votre propriété attrayante pour les locataires. Vous devrez fournir un mobilier confortable et attrayant tout en attirant votre public cible. Une fois cela fait, vous devrez consulter les meilleures plateformes, telles que Airbnb et VRBO, pour répertorier votre propriété. Enfin, vous devrez fixer un prix attractif qui vous rapportera également de l’argent au final. Faire des promotions spéciales et des rabais peut aider votre propriété à décoller pendant les saisons plus lentes.

3. Restrictions & Réglementations : Certaines villes et HOA ont plusieurs restrictions et règlements lorsqu’il s’agit de locations de vacances à court terme. Assurez-vous de consulter les politiques de location locales une fois que vous avez une idée de l’endroit où investir.

4. Versements mensuels & Dépenses : Sans une gestion attentive, les investissements dans les locations de vacances peuvent également causer des problèmes dans vos revenus. D’abord, vous aurez un paiement hypothécaire supplémentaire. Ensuite, vous avez des dépenses supplémentaires qui viennent avec la possession d’une maison, y compris l’entretien, les réparations et les services publics. Assurez-vous que vos finances sont en ordre pour éviter tout stress supplémentaire que la gestion d’une autre maison peut avoir.

5. Financement supplémentaire : Le plus gros inconvénient est probablement que vous devrez payer plus pour financer votre investissement locatif de vacances. Il est courant que les prêts immobiliers d’investissement aient des taux d’intérêt plus élevés que les prêts hypothécaires habituels. Par conséquent, vous aurez un paiement mensuel et des intérêts plus élevés pendant toute la durée du prêt. Les prêteurs exigeront aussi généralement un acompte plus important, d’environ 25 % en moyenne.

Financement d’une propriété locative de vacances

La plupart des investisseurs devront chercher une source de financement pour leur nouvelle propriété locative. Heureusement, il existe plusieurs options allant du court terme au long terme. Les prêts conformes, les prêts de portefeuille, les prêts multifamiliaux et les contrats à court terme comme le prêt relais ou le hard money sont tous à votre disposition.

1. Prêt conforme : C’est une option populaire pour les locations de vacances parce que les critères de qualification ne sont pas aussi stricts que ceux d’une résidence principale. Un bon score de crédit (680+) et un acompte d’environ 20% sont courants.

2. Prêt portefeuille : Les prêts de portefeuille sont souvent utilisés par les investisseurs ayant soit plusieurs propriétés, soit une propriété à plusieurs logements. Les qualifications pour ces prêts sont plus clémentes que les autres types.

3. Prêt multifamilial : Les prêts multifamiliaux sont utilisés pour les propriétés de vacances de 2 à 4 unités ou les immeubles d’habitation de plus de 4 unités. Les prêts de portefeuille entrent dans cette catégorie, ainsi que les prêts hypothécaires conventionnels, les prêts garantis par le gouvernement et les prêts multifamiliaux à court terme.

4. Prêt à court terme : Un prêt à court terme est une excellente option pour les investisseurs qui ont besoin de liquidités pour acheter une propriété de vacances avant d’avoir obtenu un financement à long terme. Les prêts relais et l’argent dur entrent tous deux dans cette catégorie.

Sommaire

Une propriété de location de vacances est un excellent moyen de percer dans la communauté des revenus passifs. Cependant, il ne suffit pas de simplement sauter la tête la première sans plan. Au contraire, faites preuve de diligence raisonnable et sachez dans quoi vous vous engagez avant de faire le grand saut. Avec une bonne préparation, vous pourriez découvrir que votre investissement en vaut la peine. Les avantages fiscaux, l’augmentation des liquidités et la possibilité de passer des vacances dans une maison que vous possédez déjà ne sont que quelques-uns des avantages que peut vous apporter l’investissement dans une propriété immobilière de vacances. Ceux qui sont préparés pourraient trouver que leur décision de se lancer dans la location de propriétés de vacances est une décision qui pourrait être payante pour les années à venir.

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