Regardons comment fonctionnent les prêts hard money par rapport aux formes de financement plus traditionnelles.
Prêt traditionnel
Bien qu’il ne s’agisse pas d’une catégorie formellement définie, dans ce contexte, le terme » traditionnel » fait référence aux prêts qui sont contractés selon un processus que la plupart des gens connaissent : vous demandez un prêt, le prêteur vérifie votre crédit et s’assure que vous avez la capacité de les rembourser et, s’il détermine que vos finances répondent à ses normes, vous êtes approuvé pour le prêt.
Il existe de nombreux types de prêts différents qui entrent dans cette catégorie, notamment les prêts hypothécaires, les prêts automobiles, les prêts personnels ou les prêts sur valeur domiciliaire. Bien qu’il soit généralement possible d’obtenir ces types de prêts auprès de prêteurs privés qui n’ont pas les mêmes exigences que les prêteurs traditionnels, ces prêts privés peuvent être plus chers et moins avantageux pour les emprunteurs car le risque est beaucoup plus élevé.
Les prêteurs traditionnels examinent minutieusement l’ensemble de votre situation financière, y compris vos revenus, le montant des dettes que vous devez actuellement à d’autres prêteurs, vos antécédents en matière de crédit, vos autres actifs (y compris les réserves d’argent) et le montant de votre acompte.
Ces prêteurs passent par ce processus parfois long pour minimiser le montant du risque qu’ils prennent lorsqu’ils prêtent de l’argent à un individu. En s’assurant que leurs emprunteurs sont solvables, les prêteurs peuvent offrir de meilleurs taux et un financement globalement plus abordable.
Prêt d’argent dur
Avec les prêts d’argent dur, le prêteur approuve un emprunteur en fonction de la valeur de la propriété achetée.
Le prêteur peut faire une vérification rapide de votre crédit ou de vos finances, mais en général, le processus sera beaucoup moins rigoureux qu’avec un prêt traditionnel. Cela permet au processus de se dérouler plus rapidement, de sorte que les emprunteurs peuvent obtenir leur argent en quelques jours, par opposition à des semaines ou même des mois.
L’inconvénient de ce processus est que le prêteur prend beaucoup plus de risques, ce qui se traduit par un prêt plus cher pour l’emprunteur. Les prêts d’argent dur sont généralement assortis de taux d’intérêt élevés, et les prêteurs pourraient exiger des acomptes plus importants que la moyenne (bien que ce ne soit pas toujours le cas).
Les prêts d’argent dur ont également tendance à avoir des périodes de remboursement courtes – souvent seulement quelques années. Comparez cela aux prêts hypothécaires traditionnels, qui s’accompagnent généralement de durées de 15 ou 30 ans.
Les prêts d’argent dur ont également tendance à avoir des périodes de remboursement courtes – souvent quelques années seulement.