La visite finale est l’occasion pour l’acheteur de s’assurer que la maison est dans l’état où elle devrait être et qu’il n’y a pas de problèmes restants que le vendeur a omis de régler. Une fois que la clôture avance et que l’acheteur emménage dans la maison, il est probablement trop tard pour faire remonter les problèmes. Pour cette raison, il est important que l’acheteur soit minutieux lors du walkthrough.
Réparation de l’inspection
Vous avez probablement inclus une contingence d’inspection ou quelques demandes de réparation lorsque vous avez soumis une offre pour votre maison. Le vendeur a-t-il accepté d’effectuer les réparations avant la clôture ? La visite finale est votre dernière occasion de confirmer que le vendeur a effectué les réparations requises – ou qu’aucune nouvelle réparation évidente ne doit encore être effectuée. C’est le moment : la dernière fois que vous pouvez vous assurer que les réparations sont conformes à vos normes et comprennent un travail de qualité.
Apportez une copie de votre résumé d’inspection ainsi que de votre lettre d’offre finale et acceptée, et vérifiez chaque réparation que le vendeur a acceptée. Ne vous contentez pas de croire le vendeur sur parole en affirmant que tout est en bon état de marche – vérifiez par vous-même. Par exemple, le vendeur a peut-être accepté de réparer l’un des interrupteurs de la salle à manger. Allumez la lumière et vérifiez qu’elle reste allumée. Votre contrat de vente prévoit-il de nouveaux robinets ? Si oui, assurez-vous qu’ils sont là et testez-les.
Demandez au vendeur les garanties ou les reçus de réparation pour tous les travaux qu’il a effectués dans la maison. Sachez qui appeler si quelque chose se casse à nouveau après votre emménagement. Cela peut vous faire économiser de l’argent, car la plupart des entreprises de réparation de maisons offrent des garanties à durée limitée qui incluent des réparations gratuites. Ensuite, cochez les réparations d’inspection sur votre liste de contrôle.
Les biens déménagés à l’intérieur ou à l’extérieur
Vous voulez vous assurer que le vendeur est complètement déménagé de la maison avant que vous ne fermiez. Ceci est bénéfique pour vous en tant qu’acheteur pour deux raisons. Premièrement, en parcourant une maison vide, il est beaucoup plus facile de repérer les nouveaux défauts qui ont pu se produire lorsque le vendeur a déménagé, ainsi que les réparations qui n’ont pas été effectuées comme convenu. Deuxièmement, s’assurer que le propriétaire a tout déménagé vous évite d’avoir à nettoyer les affaires de quelqu’un d’autre.
Regardez dans chaque pièce et vérifiez si le vendeur y a laissé des affaires. Vérifiez deux fois s’il reste des jouets et des équipements de pelouse, également. N’oubliez pas de regarder dans tous les placards, le grenier, le sous-sol et les garages ou remises. Vous pourriez vouloir fermer chaque pièce au fur et à mesure que vous vérifiez afin de vous assurer que vous ne manquez pas une zone.
Regardez votre lettre d’acceptation du vendeur pour tout ce qu’il a accepté de laisser derrière lui. Vérifiez les appareils électroménagers, les accessoires fixes et les autres éléments qui font partie de votre accord. Contactez le vendeur avant la fermeture si vous remarquez qu’il a laissé quelque chose derrière lui qu’il n’aurait pas dû, ou qu’il a pris quelque chose qu’il a accepté de laisser.
Les serrures et les fenêtres
Veuillez vous assurer que votre maison est totalement sécurisée avant la fermeture. Voici quelques éléments à inclure dans votre liste de contrôle :
- Toutes les fenêtres et les portes se verrouillent-elles et se déverrouillent-elles correctement ?
- Toutes les fenêtres s’ouvrent-elles facilement en coulissant ?
- Y a-t-il des fenêtres ou des portes qui collent (ce qui peut représenter un risque important en cas d’incendie ou d’une autre urgence) ?
- Y a-t-il des trous, des déchirures ou des défauts dans les moustiquaires des fenêtres ? En manque-t-il ?
- Les moustiquaires des fenêtres se détachent-elles facilement ?
En outre, votre maison peut être équipée d’un système d’alarme qui vous indique quand une fenêtre ou une porte extérieure est ouverte. Armez votre alarme et assurez-vous que les capteurs de toutes vos portes et fenêtres fonctionnent.