Vous avez probablement vu les panneaux proposant de l’argent liquide pour les maisons. Ces acheteurs en espèces étaient appelés sociétés d’achat d’actions (PE) avant l’essor des médias sociaux. Maintenant, on les appelle parfois » investisseurs d’opportunité » – à juste titre.
L’accent doit être mis sur le mot » opportunité « . Il s’agit d’entreprises qui achètent des maisons à des vendeurs qui sont en détresse et doivent vendre rapidement. Ils pourraient offrir de conclure la propriété à la vitesse de l’éclair, généralement dans les 30 jours, car ils n’ont pas à s’occuper de l’organisation du financement. Ils offrent de l’argent froid et dur et renoncent généralement aux contingences d’inspection.
Ces offres semblent souvent être des bouées de sauvetage pour les propriétaires qui veulent désespérément se débarrasser de leur maison et de leurs prêts le plus rapidement possible. Est-ce que travailler avec l’une de ces sociétés vaut la peine ? Apprenez-en davantage sur les sociétés de » cash for homes » et sur leur fonctionnement.
Les acheteurs ciblent certains vendeurs
Ces acheteurs qui paient en espèces annoncent souvent les types de situations qu’ils recherchent dans l’espoir que quelqu’un reconnaisse leur propre situation difficile. Les investisseurs d’opportunité recherchent généralement :
- Vendeurs qui n’arrivent pas à vendre ou dont les annonces ont expiré
- Vendeurs qui divorcent
- Vendeurs en faillite
- Maisons en homologation
- Maisons en forclusion
- Vendeurs dont les employeurs les ont transférés
- Propriétaires qui expulsent des locataires
- Maisons vacantes
- Maisons saccagées ou endommagées
Ce qu’il faut attendre des sociétés de Cash for Homes
Si vous décidez d’appeler, l’acheteur prendra très probablement rapidement rendez-vous avec vous pour venir à votre domicile. Ils voudront savoir dès le début de la réunion combien vous devez sur votre hypothèque. Tout commence par ce chiffre. Si vous devez encore 50 000 $ à votre prêteur hypothécaire, c’est probablement le montant exact que l’acheteur rapide vous proposera. Ils ne bougeront pas et iront plus haut. Vous obtiendrez juste assez d’argent liquide – peut-être – pour couvrir le solde de votre prêt.
Ils ne feront très probablement pas d’offre avant d’avoir examiné votre propriété, et la valeur qu’ils lui attribueront correspondra étroitement au montant de votre prêt en cours.
Si une équipe propose des frais et les veut en amont, c’est un signe d’avertissement. Les agents immobiliers prennent leurs commissions à la fin de l’opération, il est donc important de déterminer pourquoi cette personne veut de l’argent à l’avance.
Généralement, ces entreprises souligneront que vous ne paierez aucune commission immobilière, mais les vendeurs réalisent en fait un meilleur bénéfice en engageant un agent inscripteur la plupart du temps. Les agents peuvent être en mesure de vendre la maison pour plus que la juste valeur marchande de la maison. Vous n’obtiendrez probablement pas cela d’un acheteur à l’argent rapide.
Ces opérateurs traitent généralement les ventes en interne au lieu d’embaucher un service externe, et ils paient leurs propres polices de titre ou sautent même carrément l’assurance titre. Ils cherchent à économiser chaque centime.
Combien les acheteurs au comptant paient-ils ?
La stratégie utilisée par les sociétés de cash-for-homes est de négocier le prix le plus bas possible pour votre maison. Ils offriront généralement 50 % à 70 % de la juste valeur marchande d’une maison.
Ces acheteurs prendront parfois le titre de propriété » sous réserve » de votre prêt existant, ce qui signifie qu’ils prendront en charge vos paiements hypothécaires. Mais si vous ne remboursez pas votre hypothèque avec l’argent que vous recevez, vous serez toujours aux prises avec ce prêt jusqu’à ce qu’il soit remboursé. Les transactions « sous réserve » sont généralement contraires à la loi.
Les acheteurs d’argent liquide réunissent des pools d’argent ou utilisent des lignes de crédit pour vous encaisser, et moins ils vous donnent d’argent liquide, plus ils concluent rapidement.
L’acheteur d’argent liquide rapide se retournera ensuite et revendra votre maison à un acheteur conventionnel pour un prix de vente plus élevé après la clôture, réalisant un énorme bénéfice dans le processus. Et vous avez très probablement perdu tout droit légal de recours que vous auriez pu avoir si vous n’aviez pas signé sur la ligne pointillée.
Pour et contre les acheteurs en espèces
Les offres d’argent rapide ne vous rapporteront pas autant d’argent que vous pourriez potentiellement gagner en prenant une voie traditionnelle pour vendre votre maison. Certains représentants de ces entreprises peuvent être insistants lorsqu’il s’agit de vous faire signer sur la ligne pointillée.
Du côté positif, vous n’aurez pas à attendre et à vous inquiéter de l’approbation du financement par l’acheteur, et si votre lieu nécessite des réparations importantes, vous n’aurez pas à payer la facture de celles-ci avant la clôture. Des étapes telles que les inspections et les évaluations sont également généralement retirées de la table.
Choisir un acheteur au comptant
Votre premier conseil concernant la légitimité d’un tel acheteur sera l’enseigne de la société. A-t-elle un nom de société ou simplement un numéro de téléphone ? Un numéro de téléphone sans enseigne ou logo d’entreprise est un drapeau rouge, car la plupart des entreprises voudraient faire de la publicité pour leur nom. La plupart des acheteurs légitimes d’argent liquide ont un site Web. Vous pouvez également essayer de remonter du numéro de téléphone affiché à un nom, mais vous risquez de ne pas avoir beaucoup de succès.
Vous pourriez être surpris par ce que vous trouvez si vous parvenez à trouver un nom. Certains de ces acheteurs sont des sociétés immobilières qui se font passer pour des investisseurs d’opportunité – du moins sur leurs panneaux ou dans leur publicité. Ils essaient simplement de vous attirer pour obtenir votre inscription. Mais même cela pourrait être préférable à un véritable acheteur fast-cash.
Pour passer au crible les entreprises, recherchez les avis des clients et la cote du Better Business Bureau si vous êtes en mesure d’épingler un nom d’entreprise.
Alternatives aux acheteurs en espèces
Envisagez de mettre votre maison en vente avec un courtier de bonne réputation et à service complet si vous n’êtes pas vraiment désespéré. Les acheteurs d’argent liquide rapides ne se soucient pas des plus petits détails de la transaction, et la vente d’une maison implique tellement de pièges juridiques potentiels que vous pourriez vous laisser grand ouvert au désastre s’ils ne sont pas surveillés.
Pour obtenir une affaire plus traditionnelle, solide et lucrative, il suffit de trouver le bon agent immobilier et d’effectuer quelques réparations mineures et ajustements cosmétiques à votre maison. Vous recevrez de l’argent liquide dans les deux cas, que vous vendiez à un acheteur rapide ou à un acheteur conventionnel.
La différence est qu’un acheteur conventionnel paiera probablement plus pour votre maison, et occasionnellement, vous pouvez trouver un acheteur conventionnel qui paie comptant au lieu d’utiliser un financement.
Dans les cas où vous avez vraiment du mal à vendre, vous pourriez envisager d’autres alternatives à la vente de maison. Vous pourriez vouloir louer votre maison pour un montant suffisant pour couvrir vos paiements hypothécaires ou offrir une option de location avec option d’achat. Un acheteur rapide n’est pas votre seul choix.
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