Un propriétaire qui tente d’expulser un locataire en Alabama doit suivre attentivement toutes les règles et procédures de l’État qui régissent le processus d’expulsion ; sinon, l’expulsion peut ne pas être valide. Cet article expliquera les bases de la loi de l’État de l’Alabama sur les procédures d’expulsion.
Avis de résiliation avec motif
Généralement, la première étape du propriétaire dans le processus d’expulsion est de résilier le bail ou le contrat de location avec le locataire. Cela ne peut être fait que si le propriétaire a une cause légale pour expulser le locataire. La loi de l’État d’Alabama a défini la cause légale comme étant le non-paiement du loyer, la violation du bail ou du contrat de location (y compris le mensonge dans le processus de demande), et la commission de certaines activités illégales. Pour résilier le bail, le propriétaire doit d’abord donner un préavis au locataire. En Alabama, le propriétaire est tenu de donner un préavis de sept jours dans toutes ces situations. Cependant, les options du locataire varient en fonction de la raison pour laquelle il reçoit le préavis.
- Avis de sept jours pour payer le loyer : si le locataire ne paie pas le loyer à l’échéance, le propriétaire peut lui donner un avis de sept jours pour payer le loyer. L’avis doit informer le locataire que le loyer doit être payé dans les sept jours, sinon le propriétaire résiliera le bail ou le contrat de location et intentera une action en expulsion contre le locataire. Si le locataire paie le loyer, le propriétaire ne doit pas procéder à l’expulsion (voir Ala. Code § 35-9A-421(b)). Avis d’expulsion pour non-paiement de loyer en Alabama a plus d’informations sur ce sujet.
- Avis de sept jours pour remédier : si le locataire viole le bail ou le contrat de location, le propriétaire peut donner au locataire un avis de sept jours pour remédier. Cet avis doit informer le locataire qu’il a sept jours pour remédier à la violation du bail ou du contrat de location, sinon le propriétaire intentera une action en expulsion contre le locataire. Si le locataire remédie à la violation, le propriétaire ne doit pas procéder à l’expulsion (voir Ala. Code § 35-9A-421(a)).
- Avis de départ inconditionnel de sept jours : Dans certains cas, le propriétaire n’a pas besoin de donner au locataire l’occasion de réparer une violation ou un mauvais comportement. Dans ces cas, le propriétaire peut donner au locataire un avis de sept jours l’informant qu’en raison du comportement du locataire, le propriétaire va mettre fin au bail ou à l’accord de location dans sept jours et déposer un procès d’expulsion contre le locataire. Ce type d’avis peut être donné au locataire dans les situations suivantes :
- le locataire a intentionnellement déformé des faits dans le contrat de location ou la demande
- le locataire a possédé ou utilisé des drogues illégales dans les locaux de l’unité de location
- le locataire a déchargé une arme à feu dans les locaux de l’unité de location (avec quelques exceptions, comme la légitime défense), ou
- le locataire a agressé criminellement un autre locataire ou un invité sur les lieux de l’unité de location (avec quelques exceptions, comme la légitime défense)
Voir Ala. Code § 35-9A-421.
Avis de résiliation sans motif
Si un propriétaire n’a pas de motif légal pour expulser un locataire, il doit alors attendre que le bail ou le contrat de location ait expiré avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. Le propriétaire peut tout de même avoir besoin de donner au locataire un avis écrit de déménagement dans certains cas.
Location de mois à mois
Si le propriétaire souhaite mettre fin à une location de mois à mois mais qu’il n’a pas de motif légal pour expulser le locataire, alors le propriétaire peut donner au locataire un avis écrit de 30 jours pour quitter les lieux. Cet avis doit informer le locataire que la location expirera dans 30 jours et que le locataire doit quitter l’unité de location d’ici là (voir Ala. Code § 35-9A-441).Alabama Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancy a plus d’informations sur ce sujet.
Bail à durée déterminée
Si le propriétaire veut mettre fin à un bail à durée déterminée mais n’a pas de motif légal pour expulser le locataire, il doit attendre que le bail ait expiré avant de s’attendre à ce que le locataire déménage. À moins que les conditions du bail ne l’exigent expressément, le propriétaire n’est pas tenu de donner au locataire un avis écrit de déménagement avant la fin du bail. Lorsque le bail a expiré, le propriétaire peut s’attendre à ce que le locataire déménage.
Défenses d’expulsion du locataire
Un propriétaire peut avoir une cause légale valide lorsqu’il expulse un locataire, mais le locataire pourrait quand même décider de combattre l’expulsion. Le locataire pourrait également avoir une défense juridique valide contre l’expulsion, comme le fait que le propriétaire expulse le locataire en guise de représailles ou que le propriétaire fasse preuve de discrimination à l’égard du locataire. Si le locataire décide de lutter contre l’expulsion, cela pourrait augmenter les coûts de la poursuite et donner au locataire plus de temps pour rester dans l’unité de location. Pour plus d’informations, voir Défenses des locataires contre les expulsions en Alabama.
Renvoi du locataire
La seule façon dont un propriétaire peut renvoyer un locataire d’une unité de location est de gagner un procès d’expulsion contre le locataire. Même dans ce cas, le propriétaire ne doit pas réellement expulser le locataire. Cela ne peut être fait que par un agent de la force publique avec une ordonnance du tribunal. Il est illégal pour le propriétaire de forcer le locataire à quitter le logement, et le locataire peut le poursuivre pour avoir essayé. Procédures d’expulsion illégales en Alabama a plus d’informations.
Si le locataire laisse des biens personnels derrière lui dans l’unité de location après que le locataire a été expulsé, le propriétaire doit stocker les biens personnels pendant un maximum de 14 jours. Si le locataire ne réclame pas le bien pendant cette période, alors le propriétaire peut disposer des biens personnels, sans autre responsabilité pour le locataire (voir Ala. Code § 35-9A-423(d)). Handling a Tenant les biens abandonnés d’un locataire en Alabama a plus d’informations pour le propriétaire.
Raison d’être des règles
Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi de l’Alabama lors de l’expulsion d’un locataire, sinon, l’expulsion peut ne pas être valide. Bien que ces règles et procédures puissent sembler contraignantes pour le propriétaire, elles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement, et le résultat final est grave : le locataire a perdu son lieu de vie. Les règles permettent de s’assurer que l’expulsion est justifiée et que le locataire dispose de suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement.