Cependant, la norme actuelle est plus nuancée. Selon la norme actuelle, une structure de trois étages peut atteindre une hauteur de 50 pieds. Une structure de quatre étages peut mesurer jusqu’à 62 pieds de haut. Et une structure de cinq étages peut mesurer jusqu’à 75 pieds de haut. Voici la liste complète des hauteurs selon la norme actuelle :
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- 3 étages, 50 pieds
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- 4 étages, 62 pieds
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- 5 étages, 75 pieds
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- 7 étages, 90 pieds
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- 12 étages, 150 pieds
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- 20 étages, 250 pieds
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- 40 étages, 500 pieds
Si votre propriété est zonée pour 7 étages, vous pouvez construire jusqu’à 7 étages jusqu’à une hauteur de 90 pieds. Si votre propriété est zonée pour 12 étages, vous pouvez construire autant que 12 étages jusqu’à une hauteur de 150 pieds. Et ainsi de suite.
La norme actuelle comporte également une disposition si la propriété à usage mixte est adjacente à une propriété résidentielle en prévoyant une transition de hauteur. En vertu de cette disposition, aucun bâtiment ne peut être à moins de 50 pieds de la limite de propriété. Ensuite, à partir de 50 pieds de la limite de propriété, le bâtiment ne peut mesurer que 40 pieds de haut. Pour chaque pied plus loin de la ligne de propriété, le bâtiment peut être un autre pied plus haut.
Par exemple, considérez à nouveau CX-3. À 50 pieds de la limite de propriété, le bâtiment peut avoir une hauteur de 40 pieds. Ou, à 55 pieds de la ligne de propriété, le bâtiment peut avoir une hauteur de 45 pieds. À 60 pieds de la ligne de propriété, le bâtiment peut être le maximum de 50 pieds de hauteur.
Dans la zone de transition de 50 pieds, certaines structures telles que les parkings peuvent être construites. Donc, juste parce qu’il y a une zone de transition de 50, ne vous attendez pas à ce que tout soit joliment aménagé et rempli d’arbres.
Les changements proposés
Le comité de la croissance et des ressources naturelles examinera les changements suivants :
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- Augmenter la hauteur maximale de 4 étages de 62 pieds à 68 pieds
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- Augmenter la hauteur maximale de 5 étages de 75 pieds à 75 pieds. la hauteur maximale de 5 étages de 75 pieds à 80 pieds
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- Pour les 7 étages et plus, supprimer complètement la hauteur maximale et laisser le coût de la construction et le marché déterminer la hauteur en pieds. Le raisonnement est qu’un promoteur ne construira pas plus haut que ce qui est rentable ou que ce que le marché peut supporter. Ainsi, il est peu probable que nous voyions un bâtiment de 7 étages de 300 pieds de haut, etc.
Je suis généralement d’accord avec le raisonnement pour les 7 étages et plus. Ces bâtiments seront généralement situés dans les centres de croissance comme le centre-ville, loin des résidences. Cependant, je me demande encore si supprimer complètement l’exigence de hauteur maximale est vraiment une bonne idée.
Par contre, je ne suis pas d’accord avec la proposition de 4 et 5 étages. Trois, quatre et cinq étages sont plus susceptibles d’être construits à côté des résidences et potentiellement à côté de votre maison. Aller plus haut ne correspond pas à ma philosophie ou à ce que je crois être les valeurs de la plupart des habitants de Raleigh. Les structures adjacentes aux habitations devraient être plus à l’échelle des habitations plutôt que l’inverse.
En examinant de plus près la norme actuelle, nous pouvons constater ce qui suit. Selon la norme actuelle, un bâtiment de 5 étages peut avoir au maximum 75 pieds de hauteur. Cela représente une moyenne de 15 pieds par étage. Toujours selon la norme actuelle, un bâtiment de 4 étages peut mesurer au maximum 62 pieds, soit une moyenne de 15,5 pieds par étage. Et, selon la norme actuelle, un bâtiment de 3 étages peut mesurer au maximum 50 pieds ou une moyenne de 16,67 pieds par étage.
C’est une variation assez importante de la hauteur moyenne par étage de près de 2 pieds. Ma proposition est que les bâtiments de 3, 4 et 5 étages se standardisent sur une moyenne de 15 pieds par étage adjacents aux résidences – la norme actuelle pour 5 étages. En utilisant cette norme, un bâtiment de 3 étages adjacent à une habitation aura une hauteur maximale de 45 pieds et un bâtiment de 4 étages aura une hauteur maximale de 60 pieds. Un immeuble de 5 étages restera au maximum à 75 pieds.
Après tout, si une moyenne de 15 pieds par étage est bonne pour un immeuble de 5 étages, alors cette norme devrait être bonne et s’appliquer aux immeubles de 3 et 4 étages. Il en résultera des bâtiments de 3 et 4 étages plus courts de quelques pieds que sous la norme actuelle, mais plus cohérents avec les propriétés résidentielles adjacentes.
Je vous invite à me faire part de vos réflexions sur ce sujet en m’envoyant un courriel à
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