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En tant que propriétaire, vous économisez probablement pour certains coûts chaque année – impôts fonciers, assurance, services publics et projets de bricolage – et gardez une réserve d’argent cachée pour les urgences. Mais contrairement à la location, être propriétaire d’une maison signifie également que vous êtes responsable de littéralement tout ce qui va mal, donc vous ne pouvez pas vous permettre d’ignorer les coûts d’entretien continu de la maison, non plus. Voici comment ajuster votre budget en conséquence et empêcher les dépenses imprévues de faire dérailler votre santé financière.
« L’achat d’une maison est un gros investissement », déclare Sara Hopkins, agent immobilier basé à Des Moines. « Il est facile de se concentrer sur le coût de l’achat de la maison et d’oublier ce qui doit être épargné pour l’entretien courant de la maison. Je recommande toujours de mettre de côté environ 2 % du montant de l’achat de votre maison chaque année sur un compte d’épargne pour faire face aux problèmes d’entretien courant. »
Cependant, il y a une grande différence entre les articles à gros prix souvent couverts par une garantie habitation, comme une chaudière ou un chauffe-eau ou un nouveau toit, et les réparations et l’entretien courant de la maison. « Si vous avez acheté une maison neuve, des garanties sur la structure, les systèmes, les appareils et même l’aménagement paysager peuvent être en place », explique Sharon Lang, agent immobilier en Virginie du Nord. « Commencez par budgétiser 5 à 10 % de votre salaire net pour un fonds d’entretien de la maison. Bien qu’il puisse sembler que vous ne devriez pas avoir à le faire, il y a des choses que vous devrez acheter – installation d’ouvreurs de portes de garage, tuyaux d’arrosage, prolongateurs de tuyaux de descente, tapis de porte, filtres de fourneau, filtres à eau de réfrigérateur, ampoules, rallonges, piles, matériel et fournitures de nettoyage. »
Autres éléments sur la liste, selon Hopkins : faire inspecter et nettoyer votre système CVC, réparer les fuites de plomberie, élaguer les arbres, traiter les parasites, repeindre le revêtement pour conserver l’humidité, etc. Bien sûr, vous ne pouvez pas budgéter un montant spécifique pour chaque problème imaginable, dit Julie Gurner, analyste immobilière basée à New York, mais il est toujours sage de mettre de côté quelques milliers de dollars sur un compte d’épargne spécifique pour couvrir tout ce qui se présente.
« Une bonne vision des budgets annuels d’entretien et de réparation pour votre maison se situe entre 1 et 4% du prix d’achat de votre maison », dit John Bodrozic, cofondateur de HomeZada. « Si votre maison a moins de cinq ans, 1% est la fourchette appropriée. Si votre maison a 25 ans ou plus, 4 % est un bon chiffre. Les maisons entre 5 et 25 ans pourraient varier entre le budget de 1 à 4 %. »
Pourquoi cette fourchette ? Plus les maisons vieillissent, note Bodrozic, plus les coûts de réparation ont tendance à consommer une plus grande partie de vos coûts d’entretien globaux. Les maisons plus récentes, en revanche, nécessitent moins d’entretien annuel, car les matériaux sont évidemment plus récents, et de nombreux éléments de la maison peuvent encore être sous garantie. Et si vous voulez être super précis, l’investisseur immobilier Eric Bowlin recommande de construire une feuille de calcul de tous les éléments de votre maison qui décrit l’élément, la durée de vie et le coût total – puis d’utiliser ce chiffre pour calculer combien vous devriez économiser par an ou par mois pour les réparations ou les remplacements potentiels.
Selon l’éducatrice et coach financière Roslyn Lash, l’épargne mensuelle est la voie à suivre. GoBankingRates.com estime que le coût mensuel moyen de l’entretien est d’environ 1 200 $, même s’il varie en fonction de la taille et de l’emplacement de la maison. M. Lash se fait l’écho de l’approche de M. Bowlin et encourage les propriétaires à utiliser leur rapport d’inspection comme un aperçu des réparations à venir afin d’élaborer ou d’ajuster leur budget. Par exemple, si votre maison a besoin d’une toiture de 5 000 $ dans trois ans, dit Lash, vous devriez consacrer 139 $ par mois (5 000 $ divisés par 36 mois) à cette réparation. De plus, Bowlin suggère de faire le suivi de ces dépenses au fil des ans, ce qui vous permet de regarder en arrière et de voir quels ont été les coûts d’entretien annuels. Au strict minimum, mettez de côté suffisamment d’argent pour couvrir quelques réparations majeures par an.
« Prévoyez les imprévus », dit Hopkins. « Dans l’Iowa, nous devons souvent faire enlever les racines d’arbres des canalisations d’égout – c’est 150 à 300 dollars, plus le coût du nettoyage de votre sous-sol quand il refoule. Ou si votre lave-vaisselle fuit, ou si votre machine à laver déborde. Avoir une maison coûte de l’argent, mais l’investissement à long terme en vaut largement la peine au final. »
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