Qu’est-ce que la VRA et comment est-elle calculée ?
La définition de la VRA (ou valeur après réparation) énonce ce qui suit : la valeur d’un bien immobilier après qu’il ait été réhabilité, et non dans son état actuel.
Détermination de la VRA dans l’immobilier
Pour calculer la VRA d’un bien immobilier, un évaluateur ira examiner la propriété pour déterminer sa valeur actuelle, puis la valeur après réparation, sur la base d’une liste de réparations soumise par Rehab Financial.
L’évaluateur examinera les réparations figurant sur la liste, comme l’ajout de pieds carrés, l’ajout d’une salle de bain, ou si des murs seront déplacés pour modifier ou améliorer de manière significative la disposition de la maison. Il trouvera ensuite des propriétés dans le voisinage qui sont comparables à la propriété une fois les réparations et améliorations prévues terminées. Sur la base de ces propriétés comparables et des différences ou des similitudes avec la propriété en question, il déterminera ensuite la valeur après réparation de la propriété.
Formule simple de la valeur après réparation
La formule de la VRA que l’évaluateur utilisera est assez simple. Il utilise le prix d’achat, puis il ajoute la valeur ajoutée comme décrit précédemment.
(Prix d’achat) + (Valeur provenant des rénovations) = Valeur après réparation
La règle des 70 %
La règle des 70 % est une ligne directrice dans le domaine de l’investissement immobilier qui stipule qu’aucun prix de soumission au début d’un projet ne devrait dépasser 70 % de la VRA moins les coûts de réparation estimés.
(ARV x 70%) – Réparations estimées = Objectif d’achat maximum
C’est une règle empirique que les investisseurs immobiliers devraient suivre et qui leur permettra de réaliser un retour sur investissement (ROI) de 30%.
Rehab Financial utilise une règle de 65% lorsqu’il s’agit de prêter sur un projet. Une fois que RFG reçoit la VRA de l’évaluateur, nous calculons 65 % pour déterminer le maximum que nous sommes prêts à prêter.
Valeur après réparation x 65 % = Montant maximal du prêt
C’est le montant que nous vous prêterons pour vos coûts d’achat et de réhabilitation. Dans de nombreux cas, ce financement est suffisant pour permettre à nos emprunteurs d’arriver à la table de clôture avec zéro mise de fonds.
Voici un exemple de base pour calculer un montant de prêt maximum à partir de la VRA : si la VRA déterminée par l’évaluateur est de 250 000 $, Rehab Financial vous prêtera 65 % de ce montant, soit 162 500 $.
Lisez-en plus sur la VRA ici !
Calculateur de VRA gratuit