アラバマ州でテナントを立ち退かせようとしている家主は、立ち退き手続きを規定する州の規則と手続きにすべて注意深く従わなければなりません。
Notice for Termination With Cause
一般的に、立ち退きプロセスにおける家主の最初のステップは、テナントとのリースまたはレンタル契約を終了させることです。 これは、家主がテナントを立ち退かせる法的な理由がある場合にのみ行われます。 アラバマ州の法律では、正当な理由とは、家賃の不払い、リースや賃貸契約の違反（申込時の嘘を含む）、特定の違法行為の実行などと定義されています。 賃貸契約を解除するには、まず家主が借主に通知しなければなりません。 アラバマ州では、これらのすべての状況において、家主は7日間の通知を行う必要があります。
- 7日間の家賃支払い通知： 借主が家賃を滞納した場合、家主は借主に7日間の家賃支払い通知をすることができます。 この通知では、7日以内に家賃を支払わなければ、家主が賃貸契約を解除し、借主に対して立ち退き訴訟を提起することを借主に伝えなければなりません。 賃借人が家賃を支払った場合、家主は立ち退きを進めてはなりません（Ala.Code§35-9A-421参照）。 Code § 35-9A-421(b)参照）。)
- 救済のための7日間の通知：借主がリースまたは賃貸契約に違反した場合、家主は借主に救済のための7日間の通知をすることができます。 この通知は、借主が7日以内にリースまたは賃貸契約の違反を是正しなければ、家主が借主に対して立ち退き訴訟を起こすことを借主に伝えなければなりません。 テナントが違反を是正した場合、家主は立ち退きを進めてはなりません（Ala.Code§35-9A-421参照）。
- 7日間の無条件退去通知（Unconditional Quit Notice）。 いくつかのケースでは、家主は借主に違反や悪い行為を直す機会を与える必要がありません。 そのような場合、家主は借主に7日間の通知を行い、借主の行動を理由に、家主は7日以内にリースまたはレンタル契約を終了し、借主に対して立ち退き訴訟を起こすことを通知することができます。 このような通知は、以下のような状況で借主に行うことができます。
- 借主が賃貸契約書や申込書に故意に虚偽の事実を記載した場合
- 借主が賃貸住宅の敷地内で違法薬物を所持または使用した場合
- 借主が賃貸住宅の敷地内で銃を発射した場合（正当防衛などの例外あり。
Ala. Code§35-9A-421を参照。
Notice for Termination Without Cause
家主にテナントを立ち退かせる法的な理由がない場合、家主はテナントの引っ越しを期待する前に、リースまたはレンタル契約が終了するまで待たなければなりません。
月々の借家契約
家主が月々の借家契約を終了したいが、借主を立ち退かせる法的な理由がない場合、家主は借主に30日間の書面による退去通知を出すことができます。 この通知は、借家契約が30日後に期限切れとなり、それまでに借家人が賃貸住宅から退去しなければならないことを借家人に伝えなければなりません（アラバマ州法§35-9A-441参照）。Alabama Notice Requirements to Terminate a Month-to-Month Tenancyには、このテーマに関する詳細な情報があります。
Fixed-Term Lease
家主が定期借家契約を終了させたいが、借主を立ち退かせる法的な理由がない場合、家主は借主が引っ越すことを期待する前に、借家契約が満了するまで待たなければなりません。 定期借家契約の条件に特別な定めがない限り、貸主は借主に対して定期借家契約の終了前に書面で引越しの通知をする必要はありません。
Tenant Eviction Defenses
家主がテナントを立ち退かせる際、法的に正当な理由があっても、テナントが立ち退きに抵抗する場合があります。 また、家主が報復目的で立ち退かせた場合や、家主が借主を差別した場合など、借主が立ち退きに対して正当な法的抗弁をする場合もあります。 賃借人が立ち退きを争うことにした場合、訴訟費用が増加し、賃借人が賃貸住宅に留まるための時間が増える可能性があります。 詳しくは、Tenant Defenses to Evictions in Alabamaをご覧ください。
テナントの退去
家主がテナントを賃貸住宅から退去させる唯一の方法は、テナントに対する退去訴訟で勝訴することです。 その場合でも、家主は実際に借主を立ち退かせてはいけません。 それは、裁判所の命令を受けた警察官によってのみ行われます。 家主が借主に賃貸住宅からの退去を強要することは違法であり、借主はそれを試みた家主を訴えることができます。
借主が立ち退きを命じられた後、借主が私物を賃貸住宅に残した場合、家主はその私物を最大14日間保管しなければなりません。 この期間中に借主が所有物を要求しない場合、家主は借主にそれ以上の責任を負わせることなく、所有物を処分することができます（Ala.Code§35-9A-423参照）。 Code § 35-9A-423(d)参照）。)
規則の根拠
家主は、テナントを立ち退かせるとき、アラバマ州の法律で要求されているすべての規則と手続きに注意深く従わなければなりません。 これらの規則や手続きは家主にとって負担になるかもしれませんが、それには理由があります。 立ち退きは短期間で行われることが多く、テナントが住む場所を失うという重大な結果を招きます。 これらの規則は、立ち退きが正当に行われ、借主が新しい住居を見つけるための十分な時間を確保するために役立ちます。