困難なことではありますが、2021年に頭金なしで家を反転させる方法がいくつかあります。
もしあなたがすでに家を反転させる経験があり、融資パートナーを探しているなら、LendingHomeを検討してください。 LendingHomeでは、LTC（ローン・ツー・コスト）比率の90％、リハビリテーション費用の100％までのFix & Flipローンを提供しており、金利は6.5％からとなっています。
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What Is a Fix-and-Flip?
Fix-and-Flipとは、修理が必要な不動産を市場価格よりも安く購入し、それを改装して利益を得るために販売する投資のことです。 不動産の修理や反転は、適切に行えば利益を生むことができます。
リノベーションは大掛かりなものである必要はありません。
リノベーションといっても大掛かりなものではなく、21世紀に合わせて化粧直しをするだけで、素晴らしい取引が成立することもあります。
How Flipping Houses With No Money Works
ノーマネーで家を売るには、ROI（投資収益率）の高い物件を見つけ、現金を出してくれる人を見つけなければなりません。 これは、不動産投資に慣れていない人には難しいかもしれません。
今日の不動産投資家は、自己資金がない場合、工夫して「他人のお金」（OPM）を活用する必要があります。 頭金とは別に、投資家はフィックス＆フリップ・プロジェクトのために、以下のような他のコストをカバーするための追加資金を必要とします。
- リフォームのための資金
- 税金、保険料。
- 住宅を所有している間の税金や保険料、ローンの支払い
- 光熱費の維持
- 物件を売却するためのマーケティング
- 不動産業者の手数料（投資家が業者を使っている場合
個人投資家を利用したお金のかからない家の再生
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個人投資家を利用することの長所
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個人投資家を利用することの短所
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建設や経営のスキルが付加価値になる
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実績がないために投資家へのアクセスが制限される
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投資家へのアクセスが制限される。
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他人のお金を利用する
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現金と引き換えに大きな時間を投資する
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スキルに応じて仕事を分ける
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パートナー間のコミュニケーション不足が課題となる。
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リスクを共有する
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投資家はより大きな割合の利益を期待するかもしれません。
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個人投資家やプライベート・マネー・パートナーは、頭金なしでFix-and-Flipビジネスを始めることができます。のビジネスを頭金なしで始めることができます。 プライベート・マネーとは、ビジネス・パートナーや投資グループ、その他の既存の関係者から借りた現金のことです。
適切なパートナーシップ契約は書面で作成され、各人の役割について詳細に説明されている必要があります。
投資グループのネットワークを利用してプライベート・インベスターを見つける
投資グループとは、地元の不動産投資家と、ハード・マネー・レンダーやタイトル・カンパニーなどの業界関係者を集めた組織です。
地元の投資グループは、「あなたの都市＋不動産投資グループ」でGoogle検索すると見つかりますし、Meetupで探すこともできます。 また、他の投資家や不動産業者から推薦を受けることもできます。
既存のネットワークを使って個人投資家を探す
資金がなくても家を反転させるための個人投資家を見つけるもう一つの方法は、既存のビジネス上のつながり、友人、家族、隣人、同僚を活用することです。 また、投資家と取引のある不動産業者、鑑定士、検査官、不動産弁護士などに、あなたの投資目的を話してみましょう。
Who Private Money Is Right For
プライベート・マネーは、契約、再生、プロジェクト・マネジメントの経験があるFix-and-Flipの投資家に適しています。 これは、プライベート・マネーのパートナーが投資した資金に見合う価値を付加する必要があるからです。
No Money Down Fix-and-Flipのためのシンジケーションかクラウドファンディングか
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シンジケーションとクラウドファンディングのPros
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シンジケーションとクラウドファンディングのCons
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不動産シンジケートには、プロジェクトを探している投資家がいます。
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シンジケートは知識と大きなプロジェクトが必要
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クラウドファンディングでは
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投資家へのマーケティングは大変
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投資家はハンズオン
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投資家の数が多ければ多いほど、課題が出てきます
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うまくいけば。
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締め切りのプレッシャー
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不動産シンジケーションとは、投資家のグループが資金をプールして不動産に投資することです。 その際、1人の投資家がシンジケーションのスポンサーとしてプロジェクトを管理し、他の投資家はリミテッドパートナーとなります。 ほとんどのシンジケーションは、LLC（Limited Liability Company）として運営されています。
不動産シンジケーションに参加するには、評判の良いシンジケートをオンラインで検索して参加したり、自分で始めたりすることができます。
不動産シンジケーションに参加するには、評判の良いシンジケートをオンラインで検索して参加したり、自分で始めたりすることができます。テクノロジーの進歩により、シンジケートのスポンサーになることは以前よりずっと簡単になりました。 不動産クラウドファンディングのプラットフォームをオンラインで検索し、どのプラットフォームが自分のプロジェクトに最も適しているかを比較することができます。
プロジェクトを投資家に売り込むためには、多くの努力が必要です。 まずは自分のネットワークを使って、キャンペーンを共有してもらうように働きかけます。
Who Real Estate Syndication and Crowdfunding Are Right For
シンジケーションは大規模な投資プロジェクトやポートフォリオに向いていますが、クラウドファンディングは1つのプロジェクトや小規模な投資に向いています。 初めてのプロジェクトであれば、クラウドファンディングから始めるといいでしょう。
頭金なしの不動産シンジケーションで成功するためには、実績のあるプロジェクトマネジメントの経験と、より大きな商業投資プロジェクトが必要です。
クラウドファンディングに挑戦する人の多くは、自分のプロジェクトを人気のあるサイトに掲載し、投資家に見つけてもらおうとします。
クラウドファンディングに挑戦する人の多くは、自分のプロジェクトを人気のあるサイトに掲載し、投資家に見つけてもらおうとしています。
Flipping Houses With Seller Financing
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Pros
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Cons
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100%融資の可能性
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売り手が住宅ローンを持っていないか、または多くのエクイティを持っている必要があります。
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柔軟な返済方法
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売り手が融資を受けた家はなかなか見つからない
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より厳しい信用条件
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より高い金利と短いローン期間
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セラー・ファイナンスとは、不動産の所有者が不動産の貸し手となることです。
月々の支払いの代わりに、売却したときの利益の一部を売り手に提供するという方法もあります。
Who Flipping Houses With Seller Financing is Right For
セラーファイナンスは、他の方法で融資を受けられない場合や、銀行が融資してくれないような物件を見つけた場合に、お金を下ろさずに家を建てるのに適したオプションです。 セラーファイナンスの物件を見つけるには、工事が必要な物件と、その物件にかなりのエクイティを持っているセラーを見つける必要があります。
ホールセールでお金がなくても家を建てる
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Pros
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Cons
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経費や費用がかからない
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プロセスの知識が必要
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Fix-and-
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投資家を見つける必要があります
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一度に複数のプロジェクトを行うことができます
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投資家を見つける必要があります。
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各プロジェクトの出口戦略を立てる必要があります
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各プロジェクトの出口戦略を立てる必要があります
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ローンやクレジットの必要はありません
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あなたの収入は投資家よりも少ない
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不動産卸業者は、売主と契約して物件を安く購入します。 そして、その住宅をより高い価格で再販売し、クロージング前に新しい買い手に契約を譲渡し、所有権は取得しません。
フィックス＆フリップ物件を販売する場合、所有権を取得せずに物件を購入する機会を売ることになります。
Wholesaling Is Right For
Wholesalingが適しているのは、フィックス＆フリップの案件を探している投資家との既存のネットワークを持っている人です。 ホールセラーは、地元の市場、不動産契約、建設コスト、不動産リターンに対する投資家の要望などを理解する必要があります。
ほとんどのホールセール契約は、不動産をフィックス＆フリップしたい不動産投資家によって購入されます。 このような契約譲渡の機会は、彼らのビジネスに付加価値を与えます。 ホールセラーは物件を見つけ、売り手と交渉し、投資家はクロージングに臨み、物件を再生します。
ハード・マネー・ローンを使って家を反転させる
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ハード・マネー・ローンの長所
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ハード・マネー・ローンのCons
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ディストレスト・プロパティに融資する
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高い金利と手数料
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より寛大な借り手の資格
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頭金なしで他の不動産に相当するエクイティを必要とする
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短い承認プロセスと資金調達期間
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経験豊富なFix-and-Flipperを優先的に採用。
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ハード・マネー・ローンは、一般的にフィックス＆フリップ・プロジェクトの資金調達に使用される短期ローンです。 ハードマネーローンの貸し手は、借り手の信用よりも、プロジェクトの可能性や修理・修繕の経験を重視します。
頭金なしでハード・マネー・ローンを見つけるのは難しいことです。
ハード・マネー・ローンに電話して、頭金の要件について尋ねることから始めましょう。
頭金なしで家を建てるには、クロージング・コストを取引に組み込み、頭金のために相互に担保を取ってくれるかどうか、貸し手に尋ねてみましょう。
Who Hard Money Loans With No Money Down Is Right For
ハードマネーの貸し手は、他に担保となる資産がある場合にのみ、頭金なしのローンを提供します。 このような理由から、お金をかけずに家を反転させるこのオプションは、1つ以上の既存のプロパティを持つ経験豊富な投資家に最適です。
Alternatives to Flipping Houses With No Money
資金がなくても家を建てるための資金を得ることは困難です。 実績や信用、建築技術などがなければ、多くの投資家は資金を出すことを躊躇します。 しかし、希望を失わないでください。
- Home Equity Loan or Line of Credit（ホーム・エクイティ・ローンまたはクレジット）：ホーム・エクイティ・ローンやホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）を利用して、頭金を支払い、購入費用やリハブ費用を融資してもらうことができます。
- Cash-out Refinance（キャッシュアウト・リファイナンス）：自宅をリファイナンスして現金を引き出す方法です。
- 401(k)からの借り入れ：住宅の借り換えを行い、頭金のためにエクイティから現金を引き出します。 401(k)を担保にローンを組み、投資用不動産を購入することができます。
- クレジットカードのキャッシング。 最も不利な条件ですが、頭金のためにキャッシングができます。 負債比率（DITR）への影響に注意してください。
- 家族や友人から資金を借りる。
Bottom Line
頭金なしで家を建てるには、創造性を発揮し、従来のローンの枠にとらわれず、他の投資家と密接に協力する必要があります。 投資家、不動産業者、貸し手とのネットワークを構築し、安定した地域や新進気鋭の地域で購入して、改装が終わったときにみんなが儲けられるように十分なスペースを残しておきましょう。