ARVとは何か、どのように計算されるのか
ARV（After Repaired Value）の定義は次のようになっています。
不動産のARVの決定
不動産のARVを計算するためには、鑑定士が不動産を見に行き、現在の価値を決定し、次にRehab Financialから提出された修理リストに基づいて、修理後の価値を決定します。 そして、計画された修理や改良が完了した後の物件と比較可能な物件を近隣で探します。
Simple After Repair Value Formula
鑑定士が使用するARVの計算式は非常にシンプルです。
(購入価格) + (リノベーションによる価値) = 修繕後価格
70%ルール
70%ルールとは、不動産投資ビジネスにおけるガイドラインで、プロジェクト開始時の入札価格が、ARVから見積修理費用を引いた額の70%を超えてはならないというものです。
(ARV x 70%) – Estimated Repairs = Maximum Purchase Target
これは、不動産投資家が30%の投資収益率（ROI）を得られるようにするために守るべき経験則です。
Rehab Financialでは、プロジェクトに融資する際、65％のルールを採用しています。RFGが鑑定人からARVを受け取った後、65％を計算して、融資可能な最大値を決定します。
After Repair Value x 65% = Maximum Loan Amount
これが、購入費用とリハブ費用に対して融資する金額です。 多くの場合、頭金ゼロでクロージングテーブルに着くことができるほどの融資額となります。
ここでは、ARVから最大融資額を計算する基本的な例をご紹介します：鑑定人が決定したARVが$250,000の場合、Rehab Financialはその65％、つまり$162,500を融資します。