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3年前、キャメロン・クロウ（29歳）が生まれ故郷のアイダホ州ボイシに戻ることを考えたとき、彼の友人たちは困惑していました。

クロウは当時、アメリカのハイテクの中心地であるサンフランシスコでデータアナリストとして働いていました。なぜそれを捨てて、アイダホの小さな街に行くのでしょうか。

クロウによると、彼らが光明を見出すには、たった一つの文章が必要だったそうです。「簡単に家が持てて、自転車で10分で通勤できて、ダウンタウンで4ドルのクラフトビールが飲める。

帰国してブーメランのようになったクロウが分析会社を立ち上げてから3年後、彼は自分が育った街とも、友人に話していた街とも、ずいぶん違うことに気がつきました。 ボイジー川沿いの絵のように美しい都市は、ブームになっています。 新しいビジネスや、そう、ビール醸造所が、住みやすさと自然への近さで絶賛されてきた都市の中核を変えたのです。

ボイシ都市圏（人口70万人）は、急成長の弊害も経験しています。 全米で最も成長率の高い州であるアイダホ州と、好景気に沸くボイシは、近年の成功の影響を受けています。 ダウンタウンは交通渋滞で大変なことになっていますし、住宅価格も急上昇しています。 州は、2025年までにさらに10万人の住民が増えると予測しています。

クロウ氏が言うように、人々がボイシ、あるいはアイダホを思い浮かべるとき、通常はジャガイモ、ボイシ州立大学のフットボール場で使われている特徴的な青いフィールド（「スマーフ・ターフ」）、あるいは映画「ナポレオン・ダイナマイト」を思い浮かべることが多かった。 最近では、カリフォルニア、シアトル、ポートランドなどからの移住者が多いことでも知られています。

ネバダ州のリノやワシントン州のスポケーンなど、西海岸の他の小都市と同様に、物価の高い都市から追い出された西海岸の人々による反響ブームが、経済成長と住宅市場の逼迫という問題をさらに悪化させています。 最新の国勢調査によると、2016年にアイダホ州に新たに居住した約8万人のうち、17,000人（約21％）がカリフォルニア州から、9,300人がワシントン州から移住してきました。 Realtor.comの調べによると、前期、ボイシの物件の州外からの閲覧のうち86％がゴールデンステートからのものでした。 これらの住宅購入者、特に退職者は、カリフォルニアやシアトルの価格でキャッシュアウトし、ボイシ周辺での購入を希望しており、不動産価格の上昇に貢献しています。

ボイシを含むアイダホ州エイダ郡の住宅価格の中央値は、ボイシ・リージョナル・リアルターズのフィル・マウント社長によると、2014年10月に209,990ドルでした。 先月は32万4950ドルで、約55％の上昇となりました。 中央値は昨年だけで15.2％も跳ね上がった。

地元の開発ニュースを扱うサイト「BoiseDev」の発行人兼ライターのドン・デイ氏によると、この地域は現在、よりスプロール化しており、価格も高くなっているという。 ナンパやメリディアンのような小さな郊外は活気にあふれ、農道は舗装されて計画的なコミュニティが形成されています。

「結局のところ、人々はダウンタウンに駐車するのがどれだけ大変か、通勤にどれだけ時間がかかるか、子供が近くに家を買えるかどうかなど、個人的に成長を実感しているのです」と、ボイシ州立大学の公共政策の教授であるジェン・シュナイダーは言います。 “私はここで生まれ育ちましたが、当時はまだ静かな町でした。 私はここで生まれ育ちましたが、この町は眠っているような場所でした。朝、山の麓に登っても誰にも会わないのです。 このような状況が変化し、特にカリフォルニアからやってくる人々との競争が始まったとしたら、それは単なるNIMBYISMではありません。 大切なものにしがみついている人たちがいるということです」。

「成長の火に油を注ごうとしている」

長年住んでいる人によると、ボイシのブームの証拠は常に存在しています。 ダウンタウンには地ビール醸造所やコンドミニアムが建設され、混雑した通りをドックレスの電動スクーターが走り抜けています。 Payocityのようなハイテク企業がこの地に移転し、歴史的にトレジャーバレーと呼ばれてきた地域で確立されてきたハイテク産業を後押ししている。 ボイシのスカイラインに最近登場したZions Bank Buildingの近くでは、ハイテク投資会社Clearwater Analyticsとボイシ州立大学のコンピュータサイエンス学部が、777 Main Streetの数階で隣り合っています。 これは相乗効果の実験と言えるでしょう。

さらに、これからも増え続けます。 ボイシ地域では、過去4年間、前月比で継続的に在庫が減少しています。 ハビタット67の建築家モシェ・サフディが設計した多目的スタジアムと1億ドルを超えるリバーフロントの図書館を含む2つの大規模な公共プロジェクトは、市の市民のインフラへの大きな投資を象徴するものです。

「人々は、市が成長の火に油を注ごうとしているのではないかと懸念しています」とクロウ氏は言います。 “

「人々は、市が成長の火にガスをかけようとしているのではないかと心配しています。

ボイシはこれまで、特に80年代から90年代後半にかけて、好景気と不景気を経験してきました。

「このままいけば、ボイシは、意図的に自分自身を消滅させた最初のアメリカの都市になる可能性が高い」とジャーナリストのL.J.デイビスは書いています。 “

現在の拡大は、他の都市の成長と比較して、割合的にはそれほど大きくないかもしれないとシュナイダーは言います。 しかし、住宅開発やスプロールによって、以前は一戸建てだった郊外がより大きな都市圏の一部になり、新しい産業が拡大し、新しい人々が移住してくると、多くの人が感じる変化は、人口の数字と同じくらい個性的なものです。

「人々はここで働くリモートワーカーを見て、この場所がある意味でシリコンバレーの延長線上にあるのではないかと心配しています」とBoiseDev社のDay氏は言います。 “人々は、パロアルトやベイエリアと同じような影響を感じ、新しく来た人たちが自分たちの生活水準を下げているのではないかと心配しています。

「蛇口をひねって成長を促すのはやめよう」

ボイシの経済成長と住宅価格の高騰は、サンフランシスコやロサンゼルスからの新規移住者の流入だけではなく、さまざまな要因があります。 低コスト、ビジネスに寛容な州政府、森や丘陵地の背景など、それぞれが強い影響力を持っています。

住宅価格の中央値が30万ドルを超え、アイダホ州の年収の中央値が約5万1,000ドルであることから、近い将来、人々は家を買えなくなるかもしれないと、ボイシ州立大学の経済学教授であるサミア・イスラム氏は言います。 イスラムは、中・高密度の住宅が不足していることと、住宅消費のギャップを指摘しています。 地元の住宅所有者は、近年の住宅価格の上昇により、自宅を売却する際には高額な価格を得ることができますが、家族の人数が増えた場合には、住宅を買い換えることが難しくなります。

「ダウンタウンのシングルベッドルームのアパートで42万5千ドル以上の価格のコンドミニアムを建設することは、どう考えても地元住民の平均的な購買力を反映しているとは言えません」と彼女は付け加えています。

価格の上昇と急激な変化は、Lori Dicaire氏が設立したVanishing Boiseというグループにとって、絶好の条件となりました。Lori Dicaire氏は、急激な変化に直面している都市の中小企業、ランドマーク、農地を保護することを求める、スマートグロース提唱者の集まりであると自称しています。

ディケールは、地域の遺産を失うことに加えて、「都市成長マシン」が手頃な価格、緑地、自然とのつながりを脅かしており、そもそもボイシへの移住を新規に推し進めたような持続不可能な政策につながっていると主張しています。 2017年に発足し、CVS建設のためにダウンタウンのアパートが取り壊されることへの抗議を成功させたこのグループは、図書館の提案に反対し、住宅費の高騰に苦しむボイシの労働者階級を助けるべき資金が使われており、住民投票にかけられるべきだと主張しています。

「すでに蛇口はひねられている」とディケール氏は言います。 “

実は、成長に反対し、ボイシは今のままでいいと主張する声の中には、この街に長く住んでいない人もいるのです。 クロウはボイシに戻ってから、データ分析会社を設立し、世論を測定して地方自治体に分析を提供する調査サイト「Make Idaho Better」を立ち上げました。 ボイシの人々に住宅難について尋ねた彼の調査では、転居して間もない人ほど成長に反対する傾向があることがわかりました。

「彼らはLAから来て、自分の望む生活を目の当たりにし、その後、成長の波に乗っているのを見て、『自分が出て行った場所に近づいて欲しくない』と考えるのです」と彼は言います。

ボイシの成長は、市政の進化に挑戦する

ボイシは、大規模な都市と同じような課題に直面していることに気づきました。 ボイシ州立大学のシュナイダー氏は、ボイシ市が昨年、成長に関する一連のコミュニティ・カンバセーションを実施し、現在の急速な変化の時代に対する感情を評価するのに協力しました。 その結果、住民にとって最も重要な問題は、住宅価格の安さ、交通手段と公共交通機関の不足、環境保全、そして開発を促進するために動きが速すぎる政府であることでした。

市長のコミュニケーション・ディレクターであるMike Journee氏によると、市は、住宅信託基金の設立や、密度を高めるためのゾーニング・コードの見直しなど、市のアフォーダブル・ハウジングに関する問題に取り組むための一連の提案を行っているとのことです。 しかし、赤く染まった州の中の青い点であるボイシは、都市計画の苦しい戦いに直面しています。 ボイシ市は、州憲法の小さな政府という考え方に基づいて限られた権限しか持っておらず、インクルージョン・ゾーニングやレントコントロールは違法であるため使用できませんし、必要性の高いローカルバスサービスの拡大のために税金を課すこともできません。