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何年もの間、デンバー地域の住宅市場は、熱を下げることはできないと思われるほど灼熱で、世界的なパンデミックによる地元への影響にもかかわらず、価格はこれまでのところ下がっていません。

これは、カリフォルニア州に本社を置くCoreLogic社が発表した最新の分析結果の一部です。CoreLogic社は、デンバー、オーロラ、レイクウッドを含む大都市圏を含む全米の市場を対象に、住宅価格指数（HPI）を算出しています。

以下は、デンバーを含む全米10の主要都市圏の2021年5月までのHPI変化率予測を比較したCoreLogic社のグラフです。

この統計によると、デンバー市場の価格は2019年5月に比べて3.8%上昇していますが、2021年5月には9.0%下落すると予想されています。 これは、選択した都市圏の中では、ラスベガスとボストンに次いで3番目に高い下落率です。

デンバーの予測される下落率は、レポートが予測する国全体の下落率をも上回っています。

今回のデンバーの下落は、米国全体の下落を上回っています。コアロジックの調査では、2021年までに価格が下落する確率が75％以上の都市圏は125あり、全米の下落率は平均で6.6％と予想されています。

私たちは、CoreLogic社の副チーフエコノミストであるセルマ・ヘップ氏に、なぜデンバーでは価格が下落すると見ているのかを説明してもらいました。

「HPI予測の下落は、大部分が今後1年間の予想失業率によって引き起こされます」とヘップ氏は説明します。 “デンバーの雇用の大部分は、COVID-19の影響を受けた鉱業、伐採、建設、貿易・運輸・公益事業などの産業に属していますが、それに加えて原油価格の下落も影響しています。

Hepp氏は、「デンバー市場が過大評価されていることを示唆する市況指標は、一人当たりの実質可処分所得の伸びと関連しており、住宅価格よりも遅いペースで伸びている」と付け加えています。

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