最終更新日：2019年3月17日
Dateline: セルビア・ベオグラード
私たちは、政府は「悪の金持ち」に課税することで繁栄するという考えを頻繁に議論しています。
遊牧民の起業家たちは、国境を越えて、より良いものを提供してくれる国を探すという、別のビジネスに取り組んでいます。 どこなら合法的に税金を払わずに済むか？
また、「歴史は繰り返す」という考え方や、「世界に才能や資産を分散させる理由」についてもお話します。
固定資産税を含む税金について、政府は有史以来ほとんど同じ態度をとってきました。
固定資産税を導入した国の略歴
エジプト、バビロン、ペルシャの時代には、裕福な人々からお金を集めるために固定資産税が使われていました。 人口の大部分は貧しかったので、政府は裕福な土地所有者に、土地の生産性に応じてお金を要求することができました。
豊作であれば、地方の徴税人が喜んでその恩恵にあずかることができました。
例えば、古代エジプトでは、穀物、家畜、石油などの生産量に応じて税金が課せられていました。
古代エジプトでは、穀物や家畜、石油などの生産量に応じて税金が課せられていました。文字を読める人はほとんどいませんでしたが、その中でも書記の仕事に就いた人は、誰がどのような財産を所有しているかを記録しておき、それに基づいて税金を課すという、政府にとって最も初期のトリックを考案しました。 徴税の補助をする代わりに、王やファラオが死んでも生きていられることが多かったのです。
もちろん、現在も状況は同じですが、方法はより洗練されています。
固定資産税がない国
固定資産税とは何か？
固定資産税は、世界中のほとんどの不動産所有者にとって、生活の一部となっています。
インベストペディアの定義によると、「地方自治体が不動産に課す税金」です。
「自由の国」と呼ばれるニューヨークや南カリフォルニアでは、質素な家に住むために毎年5桁の金額を支払っている人もいます。
ニューヨークでは、自分の家に住むためだけに毎年数万ドルを支払っている人もいます。
古代エジプト時代から続く政府への義務的な献金は、自分の家や土地を所有していないことを証明しています。
多くの民間企業のサービスのように、年に何度も「生涯会員」を購入して終わりにすることはできません。
多くの民間企業のサービスのように、年複の「終身会員」を買って終わりというわけにはいきません。固定資産税は毎年、期日までに支払わなければならず、しかもそれは一瞬たりとも早くはありません。
西欧諸国で不動産を所有している人は、政府の衰退する通貨のロングポジションを取っているだけでなく、生涯にわたる年季奉公の契約をしていることになります。
政府は賃貸よりも住宅所有を促進するために努力していますが、現実には、不動産所有者は最大の賃貸人です。 しかし、国際化が進むと、何事も「待遇のいいところに行けばいい」ということになります。
皆さんは、私がアメリカでの不動産購入を積極的に勧めていないことをご存知でしょう。
確かに、破産した州を転々とすることは可能ですが、それは落ちてくるナイフを捕まえるのと同じことです。 アメリカで最も自由な州と言われるノースダコタ州が、数年前に州の固定資産税を廃止することに圧倒的な反対票を投じたことで、固定資産税に対するアメリカ人の意見を知ることができました。
州の財源が石油活動による収入であふれているにもかかわらず、76％の人が「ノー」と投票したのです。
固定資産税がかからない州を探すのは、多くのアメリカ人などにとって一般的な反応ですが、賢い反応は固定資産税がかからない国という観点から考えることです。 だからこそ、成長著しいセーフヘイブン（安全な国）の不動産を所有することで、利回りや上昇率が高くなるだけでなく、固定資産税が大幅に下がる可能性があるのです……いや、まったく下がらないのです。
自分名義の海外不動産は、米国人にとって非申告資産であるだけでなく、キャリングコストを低く抑えることができれば、他にも多くのメリットがあります。
固定資産税がかからない国リスト
固定資産税がかからない国は実際にあります。
アメリカの政治家にそれを言うと、「そんなことになったら、学校が全部つぶれて教育が受けられなくなる」と言われるかもしれません。
彼らにとっては、ワシントンDCの年収28,000ドルやニューヨークの年収21,000ドルでは、教育を提供するには不十分なのです。 課金制の国で不動産を所有することの難しさはここにあります。
さらに、政治家は固定資産税を通じて皆さんのお金に頼ることができることを知っているので、学校や道路などの公共事業のために、より合理的な方法を見つけようとするインセンティブが弱くなりがちです。
多くの国、特に経済成長を遂げ、国際的に注目されている国では、成長のためには、投資家や不動産オーナーにとって魅力的な環境を作る必要があることに気付いています。
では、実際に自分の家を持つことができる固定資産税のない国をご紹介します。
ヨーロッパ
ヨーロッパの多くの国は税金が高いことで知られていますが、いくつかの国は異なるアプローチで固定資産税を徴収していません。
モナコ
ヨーロッパの小国であるモナコは、その税制と息を呑むような景色で、ノマドな起業家たちの間で人気を集めています。
ヨーロッパ最小の非神政小国であるモナコは、固定資産税がありません。 しかし、近くのリヒテンシュタインと同様、支払いの準備をしておきましょう。
モナコの不動産を賃貸する場合、1％の税金がかかりますが、これは借主が支払うものです。
モナコの居住権や市民権について詳しく知りたい方は、詳細をまとめたガイドをご参照ください。
マルタ
マルタは、シチリア島と北アフリカ沿岸の間に位置する地中海中央部の群島です。
イタリアの沖合に位置するマルタは、世界中の駐在員にとって非常に人気の高い移住先です。
最近、ノマドキャピタリストでは、マルタ政府がこの新進気鋭の島国でありEU加盟国であるマルタの不動産市場を強化するために考案したマルタ・グローバル・レジデント・プログラムについて取り上げました。 マルタは、ヨーロッパのライフスタイルの恩恵を受けながら、固定資産税がかからないなど、不動産オーナーや投資家に強力なインセンティブを提供しています。 しかし、マルタでは固定資産税の代わりにスタンプフィーが課せられます。
ジョージア
自由な経済政策と低い税金のおかげで、ジョージアは世界で最もビジネスフレンドリーな国の1つです。
私はジョージアにいくつかの不動産を所有していますが、税金は一銭も払っていません。
ただし、ここには注意点があります。グルジアを源泉とする収入で年間40,000ラリ（約15,000ドル）以上稼いでいる場合は、年間0.1％のわずかな固定資産税を支払う必要があるのです。
一方、グルジアを源泉とする収入がない場合は、固定資産税を支払う必要はありません。さらに、グルジアでは譲渡税や印紙税も課されません。
FIJI
フィジーでは、フリーホールドの土地には固定資産税がかかりません。 フィジー全体の10％にも満たない自由保有地は、その多くが数年前にイギリスが農民を呼び寄せて農産物を作らせるために確保したものですが、フィジーの不動産はこの地域で最も優れた投資先の1つであると指摘する人もいます。
フィジーの土地を所有することは、フィジーの永住権を得るための比較的簡単な方法です。 また、フィジーには領土税制度があり、フィジー以外の国で得た収入には税金がかかりません。例えば、オフショア企業を通じた収入などです。 フィジーは、太平洋地域の中でも競争力のあるレートを誇り、主要な観光地でもあることから、多くの人に愛されている不動産投資先です。
クック諸島
ワイオミング信託に代わるオフショアであり、固定資産税がかからない国の一つであるクック諸島
富裕税やキャピタルゲイン税がかからないことに加えて、南太平洋のクック諸島では固定資産税がかかりません。 ニュージーランドと自由連合を結んでいるこの島国は、資産保全のための信託や有利な固定資産税なしの政策で最近注目されています。 しかし、外国人が土地を自由に所有することはできず、政府はクックアイランド以外の人に最長60年のリースを義務付けている。
CARIBBEAN REGION
オセアニアと同様に、カリブ海の島国にも固定資産税を導入していない国がいくつかあります。
ケイマン諸島
ケイマン諸島は、所得税なし、固定資産税なしの国であることから、最大かつ最も洗練されたオフショアセクターのひとつです。
ケイマン諸島は、オフショアの世界で長い歴史を持つ国として、再びリストに登場しました。 ケイマン諸島は、固定資産税、個人所得税、キャピタルゲイン税、法人税、給与税、外国法人の国内源泉徴収税がありません。
最近の高級住宅地の開発や需要の高まりを受けて、特にセブンマイルビーチの主要エリアでは不動産価格が上昇しているようです。
この地域の物価は高めですが、カリブ海で最も発展した島のひとつであり、素晴らしいビーチと充実したビジネスインフラを誇っています。
DOMINICA
ドミニカはCBIプログラムで駐在員の間で人気を博しましたが、固定資産税がかからない国のリストにも入っています。
ドミニカは固定資産税がなく、第二の市民権の世界では主要な候補であり、最も費用対効果の高い投資による市民権プログラムを提供しています。
このカリブ海の島国は「自然の島」として知られており、1978年にイギリスから独立したため、英語が話されています。
この国は「自然の島」として知られ、1978年にイギリスから独立した英語圏の国です。
トルコ & カイコス
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タークス・カイコス諸島には、固定資産税はありません&。
タークス・カイコス諸島には固定資産税はありませんが、年間の印紙税があり、これは累進課税となっています。
イギリスの海外領土であるタークス・カイコス諸島は、第二居住権を取得できる非課税国18カ国のリストにも入っており、経済的なインセンティブの観点からだけでなく、優れたライフスタイルや目的地の質（特にビーチ！）の面からも、読者の皆様には検討していただく価値があります。
この国の高級不動産市場は概して活況を呈しており、読者の多くはこの国に不動産を所有することで、居住地や投資先を多様化できることに興味を持っているかもしれません。
アジア & 中東
アジアや中東では、一部の新興市場や石油資源が豊富で税率が低い国では、固定資産税が免除される傾向にあります。
スリランカ
長年にわたって見過ごされてきたスリランカ。
スリランカは、長年見過ごされてきましたが、今では人気の旅行先となっています。その理由は、紺碧のビーチや気候だけでなく、税金のかからない環境にもあります。
スリランカには固定資産税がなく、非居住者が得た家賃収入には20%が課税されます。
インド洋のインドの下に位置するこの国は、観光産業が成長しており、より親密なビジネス政策に向かう可能性があることから、多くの起業家や遊牧民にとって関心が高まっています。
UNITED ARAB EMIRATES
ドバイは、本当に家を持てるエキゾチックな場所です。
中東は税金ゼロの地域としても知られており、所得税がかからないことを謳っている国も多くあります。
ドバイは固定資産税がかからない「国」ですが、物件購入時に一時金を徴収しています。
UAEは、最も革新的で印象的な（世界で最も高いビル、最大のモールなど）不動産プロジェクトの本拠地であり、また、国際的な投資や非課税のインセンティブに対して、中東で最も歓迎されている地域であると言えるでしょう。
GULF COUNTRIES（ガルフ諸国）。 バーレーン、クウェート、オマーン、サウジアラビア
その他の中東諸国であるバーレーン、クウェート、オマーン、サウジアラビアも同様に、不動産税が免除されています。
この地域は、一部の外国人にとって、居住用不動産の許可や文化的な適応について課題があります。 例えば、クウェートは他のGCC諸国を除いて外国人の所有を認めていませんし、サウジアラビアは聖地であるメディナとメッカではイスラム教徒以外の所有を制限しています。 いずれにしても、固定資産税がかからないことは、政府の負担を減らしたいと考えている人にとって大きなメリットです。
一部の政府は、すべての不動産購入に対して印紙税（不動産譲渡税とも呼ばれる）を課しています。 基本的には、不動産を購入する際に、所有権の移転にかかる印紙税として、購入価格の一定割合を政府に支払うことになります。
時には、この不動産譲渡税は世界で最悪のものではありません。 例えば、私がマレーシアでマンションを購入したとき、購入金額の約3％の印紙税を払いました。
他の国では話が違ってくるかもしれません。
他の国では違うかもしれませんが、私がバルセロナで不動産を購入しようとしたとき、バルセロナの不動産は驚くほど安いことに気づきました。
私がバルセロナの不動産を購入しようとしたとき、バルセロナの不動産は驚くほど安かったのですが、市場を掘り下げていくうちに、不動産が安い理由は、購入者が固定資産税に加えて、8〜10％の印紙税をスペイン政府に支払わなければならないからだと気づきました。
この記事で紹介されている15カ国のうち、以下の11カ国はすべての不動産購入に印紙税を課しています。5%
お分かりのように、これらの印紙税の中には、かなり面倒なものもあります。
このように、印紙税の中にはわずかなものもあれば、かなり高額なものもありますので、これらの国で不動産を購入する際には、この問題を考慮に入れる必要があります。
しかし、印紙税は一度だけの支払いなので、毎年固定資産税を支払うよりもお得な場合があります。
二者択一であれば、私は前払いの料金を支払い、将来のコストを制限することができる方を選びます。
不動産を購入する際に1.2%の頭金を払うことに慣れている多くの西洋人は、その理由で海外投資をすることに抵抗を感じるのではないでしょうか。
少なくとも、固定資産税が毎年かからない国では、毎年、自分のポケットに多くのお金を入れておくことができます。
もしあなたが高利回りで高収益の不動産に興味があるのなら、私たちはあなたに最適なオプションを決定し、完全に合法的なオフショア計画の一部とすることができます。
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