Earnest Moneyとは？
アーネストマネー（Earnest Money）とは、住宅購入に対する買い手の誠意を表す売り手への保証金のことです。 このお金があれば、買い手は融資を受けたり、タイトル・サーチ、不動産鑑定、クロージング前の検査を行うための時間的余裕を得ることができます。 様々な意味で、 earnest moneyは、住宅の手付金、エスクローの手付金、または誠実なお金と考えられます。
アーネストマネー
アーネストマネーを理解する
ほとんどの場合、アーネストマネーは売買契約書または購入契約書に署名する際に交付されますが、オファーに添付することもできます。
重要なポイント
- アーネストマネーは基本的に、購入者が購入したい住宅に対して行う手付金です。
- アーネストマネーの交換時には、返金の条件をまとめた契約書が作成されます。
- アーネストマネーの保証金は、主に市場の関心に応じて、販売価格の1～10％になることがあります。 この契約は、買い手に住宅を購入する義務を課すものではありません。なぜなら、住宅の査定や検査の報告書によって、後に住宅の問題が明らかになることがあるからです。 契約は、しかし、それが検査され、評価されている間、売り手が市場から家を取ることを保証します。
購入者は、契約書で事前に指定された何かがうまくいかない場合には、初期費用の保証金を取り戻すことができるかもしれませんが、不動産を購入するための買い手の申し出が誠意を持って行われていることを証明するために、買い手は、初期費用の保証金（EMD）を行います。
契約書にあらかじめ明記されていたことがうまくいかなかった場合、買い手は手付金を取り戻すことができるかもしれません。例えば、家が販売価格に見合わない場合や、検査で重大な欠陥が見つかった場合、これらの不測の事態が契約書に記載されていれば、手付金は返還されます。
ただし、契約書に記載されていない不測の事態により買い手が住宅購入を断念した場合や、買い手が契約書に記載されたスケジュールを守らなかった場合には、売り手は準備金を保持することができます。 もちろん、買主が心変わりして買わないことになった場合は、手付金は没収されます。
売主が契約を解除した場合、手付金は常に買主に返還されます。
買主と売主は手付金について交渉することができますが、市場に応じて住宅購入価格の1～2％の範囲で設定されることが多いようです。
手付金は販売価格の一定割合であることが多いのですが、売り手によっては5,000ドルや10,000ドルなどの固定額を好む人もいます。 もちろん、アーネストマネーの金額が高ければ高いほど、売主はより真剣に買主のことを考えていると思われます。
アーネストマネーは通常、認定小切手、個人小切手、または不動産仲介業者、弁護士事務所、タイトルカンパニーが保有する信託口座やエスクロー口座への電信送金によって支払われます。 資金はクロージングまで口座に保管され、購入者の頭金やクロージングコストに充当されます。 エスクロー口座は、他の銀行口座と同様に、利息を得ることができることに注意することが重要です。 エスクロー口座のインテレストマネーに600ドル以上の利息がついた場合、買い手はその利息を受け取るためにIRSにタックスフォームW-9を記入しなければなりません。
Special Consideration:
購入希望者は、手付金を保護するためにいくつかのことができます。
- 融資や検査のための条件が契約書に含まれていることを確認してください。
- 契約書の条項を読み、理解し、遵守すること。
- 手付金が適切に処理されていることを確認してください。 手付金は、有名な不動産仲介業者、エスクロー会社、タイトル会社、法律事務所などの信頼できる第三者に支払われるべきです（手付金を直接売主に渡してはいけません）。 購入者は、資金がエスクロー口座に保管されることを確認し、必ず領収書を入手してください。
Earnest Moneyの例
トムがジョイから10万ドルの価値のある家を買おうとしているとします。 取引を容易にするために、ブローカーはエスクロー口座に保証金として1万ドルを預けるように手配します。 その後、両者が署名した契約書の条項には、現在この家に住んでいるジョイが今後6カ月以内に引っ越すことが明記されています。
しかし、ジョイは引っ越し日までに別の住居を見つけることができません。 その結果、トムは取引をキャンセルし、手付金を返してもらう。 手付金はこの間、エスクロー口座から500ドルの利息を得ています。
よくあるご質問
earnest moneyとは何ですか？
不動産では、アーネストマネーは事実上、家を買うための保証金です。 通常は、住宅販売価格の1～10％程度です。 アーネストマネーは買い手に住宅購入の義務を課すものではありませんが、売り手が査定プロセスの間、物件を市場から外すことを要求します。
earnest moneyは返ってくるのですか
Enerest moneyは、家を購入するための誠意を表すために預けられます。
契約時に決められた鑑定の間に何か問題が発生した場合、アーネストマネーは返還されます。 これには、査定価格が販売価格よりも低い場合や、家に重大な欠陥がある場合などがあります。 重要なのは、欠陥が契約書に明記されておらず、合意した期間中に買い手がその家を購入しないと決めた場合には、 earnest moneyは返還されないことです。
手付金はどのようにして守られるのですか？
手付金を守るために、購入希望者はいくつかの予防措置をとることができます。 まず、買い手は、欠陥、資金調達、および検査に条件が適用されることを確認できます。 これにより、重大な欠陥が発見されたり、融資が確保できなかったりした場合に、手付金が没収されることを防ぐことができます。 次に、契約書の条項をよく読み、それに従うことです。 契約書には、インスペクションを行うべき期日が記載されている場合があります。 没収されるのを防ぐために、購入者はこれらの条件を守る必要があります。 最後に、手付金が適切に処理されていることを確認します。つまり、買い手は評判の良いブローカー、タイトル会社、エスクロー会社、または法律事務所と協力する必要があります。