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地下室の防水工事といえば、ほとんどの人が家の外で行う作業を思い浮かべるでしょう。

地下室の防水工事をしたことも見たこともない人でも、地下室を外側から密閉することが水を防ぐ最適な方法であることは理解できるでしょうし、多くの場合、その通りです。

もちろん、現代では地下室の内部を効果的に防水する方法も開発されています。例えば、内部の排水タイルは、地下室の床のひび割れや、壁と床の間のコーブジョイントと呼ばれる部分からの浸水を防ぐ、汎用性の高い防水方法です。

壁のひび割れは、膨張性ポリウレタンを注入することで、内部からも恒久的に修復することができます。このポリウレタンは、ひび割れを外部の土壌まで完全に密閉し、硬化後も柔軟性があるため、基礎のわずかな動きによる再ひび割れを防ぎます。

しかしながら、地下室の防水工事には、家の基礎の外側でのみ行うことができる方法があり、特定の原因からの浸透を止める最も効果的な方法です。

Waterproofing a Basement on the Outside

地下室の防水工事を外側から行う理由の一つは、外側に水があるからです。 地下室に入ってくる水は、基礎の下やその周りの土壌から出てきます。

土に吸収された水は、土の種類によって程度の差はありますが、土を膨張させます。 例えば、インディアナ州北西部でよく見られる砂地の土は、土の中の砂が粒子間に多くの開口部を作り、水が土の中をよく排水されるため、あまり膨張しません。

一方、中西部、特にシカゴ周辺に多く見られる粘土質の土壌は、水はほとんど流れず、水をたくさん吸収する膨張性の高い土壌とされています。

この膨張性と膨潤性により、基礎の周りに圧力がかかり、その圧力によって、亀裂や多孔質の場所、密閉されていないユーティリティーの開口部など、どんな小さな隙間からでも水が押し出され、地下室に浸透していきます。

この飽和した土壌からの横方向の圧力によって引き起こされる浸透を処理するには、通常、外部からの地下室の防水工事が必要です。 例えば、現代の住宅建築で最も一般的なコンクリートを流し込んだ基礎壁は、コンクリートが十分に混合されず、骨材や乾燥したセメントがポケットを形成したり、閉じ込められた空気を除去するために流し込んだ壁に十分な振動が与えられなかったりすることで、建設中に引き起こされた多孔質のスポットがあります。

石造壁では、石造ユニット間のモルタル目地のひび割れや劣化が浸水の原因となることが多いです。 モルタルの目地は、基礎のわずかな動きによってひびが入り、繰り返しの動きや施工不良によって劣化することがあります。

また、石積みの壁では、特にコンクリートブロックやレンガなどの石積みユニットが多孔質であるため、時間の経過とともに水が浸入してくる可能性があります。

最後に、どんな構造の基礎壁でも、特に外の芝生の勾配が家に向かってマイナスになっていたり、デッキやパティオなどの隣接する構造物が不適切に作られていたりすると、壁の上端から水が浸入することがあります。

これらの問題を解決する方法は同じで、外部防水膜を設置して、基礎の外側に不浸透性の水のバリアを作ることです。

外部防水膜を設置するための最初のステップは、掘削を始めることです。基礎はフーチングまで掘り下げなければなりません。

掘削が完了したら、壁に付着した土やモルタル、コンクリートを取り除く作業に入ります。

石や粗いレンガでできた石造壁には、表面を平らにするためにモルタルの下塗りをして、硬化させてから作業を続けます。

壁の下地ができたら、技術者は石造用のこてを使って、アスファルト変性ポリウレタンを厚く塗ります。

メンブレンが硬化すると、基礎の周りに継ぎ目のないバリアが形成され、水を防ぐだけでなく、壁の構造的完全性を助けることができます。 よくあるのは、ロール状の断熱材をメンブレンの上に貼り付けたり、頑丈なプラスチック製の水切り板を貼ったりすることです。 水切り板はメンブレンの保護に役立ち、水を下に流す効果があります。

その後、掘削部分を埋め戻して、基礎が浸透から永久に保護されます。

外壁のドレイン・タイル – 基礎の周囲の地下水が非常に高い場合、壁への圧力を軽減し、水を排出するために、外壁のドレイン・タイルをメンブレンと一緒に設置することは、住宅所有者にとって有益です。

メンブレインが完成した後にエクステリア・ドレイン・タイルを設置するには、掘削の底に洗浄した砂利のベッドを敷きます。 その後、穴の開いたPVCパイプをフーチングと同じ長さになるように構築し、片方または両方の端を排水ポンプに接続するか、または日光に排水します。

その後、パイプを洗い流した砂利で覆い、掘削部分を埋め戻します。

外壁の防水膜や外壁のドレインタイルを設置するのは大変な作業ですが、外壁で素早く効果的に行える地下室の防水対策が他にもあります。

外壁のひび割れ補修 – 前述のように、コンクリートを流し込んで作られた基礎は、ほとんどどこにでもある最も一般的なものです。

外部クラックの修理 – 前述したように、コンクリートを流し込んだ基礎は、どこにでもある最も一般的なものです。

通常、このようなクラックは、膨張性ポリウレタンを注入して地下室の内部を修理します。

外部のクラックの修理も、まず穴を掘ることから始まりますが、その規模はずっと小さいものです。

外壁のひび割れ修理も、まず穴を掘ることから始まります。

掘った穴には、粒状のベントナイトナトリウム粘土を上から順に詰めていきます。

この粒状の粘土は、周囲の地面から水を吸収して可塑性を帯び、亀裂の長さに沿って水に対する柔軟で永久的なバリアを形成するのである。

問題の原因が壁のひび割れであろうと、悪いモルタルの目地であろうと、多孔質コンクリートのパッチであろうと、オーダーメイドの外部防水ソリューションがありますが、経験豊富な地下室の防水工事業者でなければ、それを推薦して実行することはできません。 U.S. Waterproofing社は、57年前に外壁の防水工事を始め、今では30万人以上のお客様にご満足いただいている国内最大級の地下室防水工事会社に成長しました。

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