South Carolina Property Taxes
もしあなたがサウスカロライナ州で家を買おうとしているなら、良いニュースがあります。 サウスカロライナ州の固定資産税の平均実効税率はわずか0.55%で、年間の固定資産税支払額の中央値は980ドルです。
税金がこれほど低い理由の一つは、所有者が居住する住宅は、商業施設や二次的な住宅よりも低い評価率の恩恵を受けていることです。
固定資産税を節約することで、マートルビーチに別荘を買うことを夢見ているのであれば、サウスカロライナ州で住宅ローンを組むためのガイドをご覧になり、次のステップに進む前に十分な情報を得てください。
サウスカロライナ州の固定資産税の仕組み
サウスカロライナ州の住宅所有者は、不動産の評価額と地方税の税率に基づいて、毎年固定資産税を支払います。 評価額は、市場価格の何パーセントかに相当します。 評価比率と呼ばれるこの割合は、不動産の種類によって異なります。 所有者が居住する主たる住宅の場合、評価比率は4％です。 非一次的な住宅の場合、評価率は6％です。
地方の評価者は、5年に一度、管轄内のすべての不動産を再評価することが義務付けられています。 この再評価の目的は、完全な市場価値を決定し、そこに評価率を適用することです。 この再評価によって決定された市場価値の増加は、15％を上限としています。
例えば、あなたの家が以前10万ドルと評価されていた場合、11万5千ドル以上に再評価されることはありません。 この115,000ドルに4％の評価率を適用すると、評価額は4,600ドルになります。
South Carolina Property Tax Rates
税率は、地方の税務当局が予算を満たすために必要な収入額を、税務管区内の評価額合計で割って決定します。 税率の単位はミルで、評価額1,000ドルにつき1ドルの税金がかかることになります。
実効税率は、住宅価値に対する住宅所有者が実際に支払う金額の割合を表しています。 下の表は、サウスカロライナ州の各郡の住宅価格の中央値、年間固定資産税支払額の中央値、平均実効固定資産税率を示しています。
| 郡 | 住宅価格の中央値 | 年間固定資産税支払額の中央値 | 固定資産税実効税率の平均値th 支払額 | 平均実効固定資産税率 |
|---|---|---|---|---|
| Abbeville County | $89,000 | $522 | 0.59% | |
| Aiken County | $142,200 | $667 | 0.47% | |
| アレンデール郡 | $52,100 | $356 | 0.68% | |
| Anderson County | $137,200 | $785 | 0.57% | |
| Bamberg County | $71,400 | $619 | 0.87% | |
| バーンウェル郡 | $79,900 | $597 | 0.75% | |
| ビューフォート郡 | $288,900 | $1,466 | 0.75% | |
| ビューフォート郡 | $88,900 | 0.51% | ||
| Berkeley County | $174,000 | $947 | 0.54% | |
| カルフーン郡 | $104,000 | $640 | 0.62% | |
| チャールストン郡 | $295,600 | $1,378 | 0.47% | |
| チェロキー郡 | $95,300 | $504 | 0.53% | |
| Chester County | $90,500 | $654 | 0.72% | |
| Chesterfield County | $82,400 | $366 | 0.44% | |
| Clarendon County | $93,800 | $610 | 0.65% | |
| コルトン郡 | $85,100 | $557 | 0.65% | |
| ダーリントン郡 | $87,800 | $383 | 0.44% | |
| ディロン郡 | $72,800 | $399 | 0.55% | |
| ドーチェスター郡 | $186,300 | $1,310 | 0.65% | |
| $87,800 | $383 | |||
| エッジフィールド郡 | $126,500 | $667 | 0.53% | |
| フェアフィールド郡 | $102,700 | $613 | 0.60% | |
| フローレンス郡 | $130,400 | $553 | 0.00% | 0.42% |
| Georgetown County | $187,200 | $986 | 0.53% | |
| グリーンビル郡 | $172,100 | $1,184 | 0.69% | |
| グリーンウッド郡 | $117,300 | $815 | 0.69% | |
| グリーンウッド郡 | $117,300 | 0.69% | ||
| ハンプトン郡 | $73,000 | $575 | 0.79% | |
| ホーリー郡 | $172,500 | $652 | 0.38% | |
| ジャスパー郡 | $154,400 | $964 | 0.62% | |
| カーショウ郡 | $124,700 | $688 | 0.55% | |
| ランカスター郡 | $182,400 | $1,010 | 0.55% | |
| ローレンス郡 | $91,300 | $505 | 0.55% | |
| ローレンス郡 | $91,300 | 0.55% | ||
| リー郡 | $73,300 | $496 | 0.68% | |
| レキシントン郡 | $151,900 | $852 | 0.68% | |
| レキシントン郡 | $151,900 | 0.56% | ||
| McCormick County | $117,700 | $725 | 0.62% | |
| Marion County | $76,700 | $390 | 0.51% | |
| Marlboro County | $64,000 | $365 | 0.57% | |
| Newberry County | $100,000 | $839 | 0.84% | |
| オコニー郡 | $155,200 | $702 | 0.45% | |
| オレンジバーグ郡 | $93,200 | $628 | 0.45% | 0.67% |
| ピッケンズ郡 | $138,900 | $649 | 0.47% | |
| リッチランド郡 | $158,200 | $1,250 | 0.79% | |
| サルダ郡 | $107,700 | $696 | 0.65% | |
| スパルタンバーグ郡 | $133,700 | $854 | 0.64% | |
| Sumter County | $113,900 | $717 | 0.63% | |
| Union County | $77,300 | $545 | 0.63% | |
| Union County | $77,300 | 0.71% | ||
| Williamsburg郡 | $66,700 | $526 | 0.79% | |
| York郡 | $186,000 | $1,159 | 0.62% |
毎月の潜在的な住宅ローン支払額を計算してみませんか？
Greenville County
サウスカロライナ州北西部、ノースカロライナ州との州境に位置するグリーンビル郡は、州内で最も人口の多い郡で、固定資産税は州平均よりも高くなっています。 同郡の平均実効税率は0.69%です。
グリーンビル郡の最大の税金は、学校区税です。 例えば、グリーンビルの学区では、202.9ミルの合計税率となっています。
固定資産税が全体の財務計画にどのような影響を与えるかについて質問がある場合は、グリーンビルのファイナンシャル・アドバイザーがお手伝いします。
Richland County
Richland Countyはサウスカロライナ州中央部のコンガリー川沿いに位置しています。 州都のコロンビアを含んでいます。 リッチランド郡の固定資産税の平均税率はサウスカロライナ州で最も高く、実効税率は0.79%となっています。
チャールストン郡
チャールストン郡は、州の南東部、大西洋に近いチャールストン市を含む。
しかし、チャールストン郡の住宅購入者は、洪水保険の費用を念頭に置く必要があります。
スパルタンバーグ郡
スパータンバーグ郡の住宅価格の中央値は133,700ドルで、州の中央値よりも5万ドル近く低い値となっています。 そのため、スパータンバーグ郡の平均実効税率0.64%は州平均の0.55%よりも高いのですが、実際に同郡の住宅所有者が支払っている金額は州のマークよりも低いのです。
Horry County
サウスカロライナ州で固定資産税が安いところをお探しですか？ Horry Countyをチェックしてみてはいかがでしょうか。 ホリー郡の平均実効固定資産税率はわずか0.38%で、州内で最も低くなっています。
Lexington County
Lexington CountyはRichland Countyに隣接しており、コロンビア市のすぐ西に位置しています。 レキシントン郡の固定資産税は、リッチランド郡のそれよりもかなり低くなっています。
ヨーク郡
サウスカロライナ州で最も人口の多い郡の一つであるヨーク郡の固定資産税は、州平均に近い税率です。 郡内最大の都市はロック・ヒルです。 ロック・ヒルの固定資産税は約222ミルです。
アンダーソン郡
アンダーソン郡はグリーンビルの南西に位置し、サバンナ川沿いにあります。 アンダーソン郡の住宅所有者が支払う固定資産税の中央値は、年間785ドルです。
Berkeley County
チャールストン市のすぐ北に位置するBerkeley Countyには、Lake MoultrieとFrancis Marion National Forestの大部分が含まれています。 バークレー郡の平均実効固定資産税率は0.54%で、州平均よりわずかに低く、全国平均の約半分です。 郡内の固定資産税収の最大の受け皿は、地元の学校区である。 バークレー学校区のミルレートは約225ミルです。
ビューフォート郡
ビューフォート郡は州の南東端に位置し、ジョージア州サバンナから数マイルのところにあります。 同郡の固定資産税は州内でも最も低い水準にありますが（平均実効税率は0.51％）、住宅所有者が支払う年間の税金総額は最も高いものの一つです。 ビューフォート郡の年間固定資産税の中央値は1,466ドルで、同郡の住宅価格の中央値は288,900ドルと最も高い値となっています
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