最終的なウォークスルーは、家があるべき状態にあり、売り手が対処できなかった問題が残っていないかどうかを確認する買い手の機会です。 クロージングが進み、買い手が家に入居してからでは、問題点を指摘しても手遅れになる可能性があります。
Inspection Repairs
あなたが家のオファーを出したとき、おそらく検査の条件や修理の要求をいくつか入れたことでしょう。 売主はクロージング前に修理することに同意したのでしょうか？ 最後のウォークスルーは、売主が必要な修理をしたかどうか、あるいは新たに明らかな修理が必要でないかどうかを確認する最後の機会です。
インスペクション・サマリーと、最終的に受け入れられたオファーレターのコピーを持参し、売主が同意したすべての修理をチェックしてください。 売主の言うことを鵜呑みにするのではなく、自分の目で確認しましょう。 例えば、売主はダイニングルームの照明スイッチの1つを修正することに同意したかもしれません。 実際にスイッチを入れてみて、点灯するかどうかを確認してください。 購入契約書には、新しい蛇口が含まれていますか？
売主に、その家で行われたすべての作業の保証書や修理の領収書を求めましょう。 入居後に何かが壊れた場合、誰に連絡すればよいかを知っておきましょう。 ほとんどの住宅修理会社は、無料修理を含む期間限定の保証を提供していますので、これはお金の節約にもなります。
Belongings Moved In or Out
クローズする前に、売り手が家から完全に出て行ったことを確認したいものです。 これは、買い手であるあなたにとって2つの理由があります。 まず、誰もいない家の中を歩くことで、売主が退去する際に発生したかもしれない新たな欠陥や、合意した通りに完了しなかった修理を発見しやすくなります。
すべての部屋を見て、売主が残していったものがないか確認してください。
すべての部屋を見て、売主が残したものがないかを確認します。 クローゼット、屋根裏部屋、地下室、ガレージや物置も忘れずにチェックしましょう。
出品者からの承諾書を見て、出品者が残すことに同意したものを確認しましょう。 家電製品や備品など、契約に含まれているものを確認しましょう。
Locks and Windows
クロージングの前に、あなたの家が完全に安全であることを確認してください。
- すべての窓やドアが正しくロックされ、ロックが解除されているか
- すべての窓が簡単にスライドして開くか
- 窓やドアが固着していないか（火事やその他の緊急時に大きな危険をもたらす可能性がある）
- 窓のスクリーンに穴や裂け目、欠陥がないか。
- 窓ガラスが簡単に飛び出したりしていませんか？
さらに、ご自宅には、窓や外扉が開いていることを知らせるアラームシステムが装備されている場合があります。 アラームを作動させ、すべてのドアや窓のセンサーが機能することを確認してください。