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Key Takeaways

• バケーションレンタルへの投資方法

• バケーションレンタルは良い投資なのか？

• 賃貸物件の長所 & 短所

• 資金調達の方法

近年、バケーション・レンタル・プロパティというコンセプトがかなりの勢いを増していますが、これには理由があります。 景気の拡大に加え、民泊の登場により、家族でより多くの休暇を取ることができるようになったからです。

景気が良くなるにつれて、旅行に使える可処分所得が増えてきているのです。

多くの投資家が考えているように、バケーションレンタル物件の所有は、従来の不動産投資とは異なります。 バケーションレンタル物件を購入するには、地元の市場や予測される収益を熟知していなければなりません。

ここでは、バケーションレンタル物件の購入を検討している方が、オファーを出して購入手続きを始める前に知っておくべきことをご紹介します。

Steps for Investing in Vacation Rentals

バケーションレンタル物件の購入を検討する前に、把握しておくべきことがいくつかあります。

幸いなことに、バケーションレンタル物件への投資を始めるのは、多くの人が思っているほど難しいことではありません。

幸いなことに、多くの人が思っているほど、バケーションレンタル物件への投資を始めるのは難しくありません。実際、私はすべてのプロセスを5つのシンプルなステップに分けました。 どのような不動産投資にも言えることですが、まずは行動を起こす前に下調べをすることが大切です。

Do Your Homework

不動産の黄金律は、ロケーション、ロケーション、ロケーションであるというのは、誰もが聞いたことがあるでしょう。 簡単に言えば、不動産の立地は何よりも重要で、最終的には変えることができないものなのです。 だからこそ、バケーションレンタル投資の第一歩は「場所を決めること」だと言っても過言ではありません。 投資する都市だけでなく、その都市の中の地域を選ぶようにしましょう。 具体的であればあるほどいいでしょう。 市場の状況、雇用率、天候、施設への近さ、需要、在庫など、さまざまな要素を考慮して、デューデリジェンスを行ってください。

綿密な市場分析

候補地を1つか2つに絞り込んだら、市場と需要をさらに詳しく調べてみましょう。 バケーションレンタルの需要は、住宅用の需要とは別物であることを覚えておいてください。 自分自身がこの地域で休暇を過ごしたいと思うかどうかを考えてみてください。 近くにどんな観光スポットがあるのか、その人気は一年を通してどのように推移するのかなど、現実的なことを考えてみましょう。 そして、バケーションレンタルの投資が持続可能であると考えられるだけの安定した需要があるかどうかを考えます。 冬も夏と同じくらいの魅力があるのか、あるいはその逆なのか。

バケーションのトレンドに加えて、物件のタイプや地域のマーケットについても考慮する必要があります。 購入したい物件のタイプが決まったら、市場を比較してみましょう。 コンパラブル（比較対象）」と呼ばれるこれらの物件は、特定の種類の資産について市場がどのように動いているかを知ることができます。 市場データの収集には、AirbnbやVRBOなどの無料リスティングサイトが最適です。 また、それぞれの地域に精通していることに加えて、賃貸価格帯を簡単に特定でき、興味のある物件から合理的に期待できる収入を形成し始めることができます。 バケーションレンタル物件の購入先トップ10をご紹介します。

バケーションレンタルのリズムを理解する

先日、需要の波と流れについて触れましたが、これはさらに詳しく見てみる必要があります。 バケーション・プロパティは、従来の賃貸物件とは大きく異なり、収益が季節に左右されることが多いのです。 水辺にある家は夏に人気が出ます。 スキー場の近くの家は、冬の間に繁栄するでしょう。 このように、繁忙期と閑散期の収入を把握しておく必要があります。 また、月々の支出がどのくらいになるのかを把握しておく必要があります。 物件の家具を揃えたり、数週間に一度は掃除をしたりする必要があることを考慮する必要があります。 ホームオーナーズ保険は増額されるかもしれませんし、家が水辺にある場合は洪水保険も必要になります。

Calculate Your Expected Income and Expenses

選択した市場に固有の需要があり、計算した数字が安定したプラスのキャッシュフローを約束するものであれば、もう少し掘り下げて考えてみましょう。 (キャッシュフローの計算方法がわからない？ キャッシュフローの計算方法がわからない場合は、賃貸キャッシュフローの計算方法をご覧ください。)

賃貸収入は購入する地域によっても異なりますが、多くの大家さんは、週単位の賃貸料を毎月の住宅ローン返済額よりも10～20％高く設定することを想定しています。 しかし、現在の市場では、需要の高い地域の大家さんは、それ以上の金額を要求することも可能です（だからこそ、市場調査や比較検討が重要なのです）。

住宅ローンを上回る収入を得るための調整に加えて、物件のダウンタイムも考慮に入れてください。 バケーションレンタルの多くは季節性があります。 ハイシーズンには強い需要が期待できますが、それを補うだけの収益性が必要です。 空室率は最低でも25％は見込んでおくといいでしょう。これは、空室になりやすい時期を考慮してのことです。 さらに、コンドミニアムフィーやHOAフィー、日常的なメンテナンスなど、さまざまな費用を考慮する必要があります。

最後にもうひとつ、プロパティマネジメントフィーを考慮する必要があります。 自分で大家さんをすることも可能ですが、資格を持ったプロパティー・マネージャーのサービスを受けることを強くお勧めします。 遠方からの投資の場合は特にそうです。

この時点で、物件の家賃収入とそれに伴う費用がどのくらいになるか、大体の見当がついているはずです。 残債が有利に働けば、取引が成立するかもしれません。

物件の宣伝

バケーションハウスへの投資が完了したら、いよいよ物件のマーケティングを開始し、できるだけ多くの予約でカレンダーを埋めていきましょう。 幸いなことに、バケーション施設の家主が自分の物件にできるだけ多くの人の目を集めることができる、安価な予約サイトがいくつかあります。

• Airbnb（エアビーアンドビー）：おそらく最も有名なバケーションレンタルのリスティングサイトです。 年会費無料のこのプラットフォームは、都市部の賃貸物件や人気のある観光地の物件に最適です。 ただし、自分の住んでいる地域で検索してみて、あまりアクセスがないようであれば、他の場所に掲載した方がいいでしょう。

• VRBO、HomeAway、VacationRentals.comの3つのプラットフォーム。 HomeAwayは1つのサイトではなく、世界中の何百万ものリスティングを含む3つのサイトです。 高額な年会費（この記事を書いている時点では約350ドル）がかかるため、このオプションは、一貫してレンタルしたいと考えている人が所有する、交通量の多いエリアの物件に最適です。 あなたは、インディアナポリス500や大学のフットボールの試合など、毎年または定期的にイベントが開催される大学の町や田舎に住んでいますか？ そのような場合、「Rent Like a Champion」は、そのイベントに参加する人たちのために、空き家を埋めるのに最適な方法かもしれません。

• あなた自身のウェブサイトです。 大手のバケーションレンタルのリスティングサイトだけに頼っていては、リードを生み出したり、入居希望者に情報を提供することはできません。 AirbnbやVRBOのようなプラットフォームは、テナントとレンターの両方に便利なサービスを提供していますが、だからといって、専用のウェブサイトを作成して、レンターに自分の物件がなぜベストチョイスなのかを詳細に伝える情報（特にビデオや写真）を提供することができないわけではありません。 特に、バケーションレンタルのウェブサイトは、リスティングサービスのプロフィールの中でリンクすることができ、YouTubeのビデオやFacebookの投稿などのマーケティングチャンネルでも使用することができます。

Is Owning A Vacation Rental A Good Investment?

投資家がバケーションレンタル物件を購入する際に適切な手順を踏めば、この投資が提供する多くのメリットを享受できる可能性が高くなります。 バケーションレンタルの最大のメリットは、キャッシュフローの増加です。 バケーションレンタルのプラットフォーム（AirbnbやVRBOなど）は、短期間の賃貸で収入を得るのに最適な方法です。また、物件の需要が高ければ、さらに大きな利益を得ることができるでしょう。

バケーションレンタルに伴う税制上の優遇措置も活用できます。 税法上、年に2週間以上貸し出されている場合、あなたの別荘はビジネスとみなされます。 つまり、レンタルの収入には課税されますが、レンタル物件の経費の多くを損金算入することができるのです。 光熱費、不動産管理費、入居者税、住宅ローンの金利など、税金から控除できる項目はたくさんあります。

賃貸物件を貸すことで収入が得られるだけでなく、自分自身がそこで休暇を過ごすことができるというメリットもあります。 自分が休暇を取りたいと思ったときに、その賃貸物件を自分のために使うことができるのです。

Pros Of Vacation Rental Investments

バケーションレンタル物件を所有することにいくつかの利点があることは明らかです。 近年では、AirbnbやVRBOなどのアプリに掲載される物件が増え、成長を続けています。 これらのアプリの利便性により、バケーションレンタルの検索やマーケティングがこれまで以上に便利になりました。 それに伴い、バケーションレンタル投資に興味を持つ人が急増しています。

1. 収入が増えること。 バケーションレンタル投資の最も魅力的なメリットは、まず、収入が増えることです。 Airbnbのホストは、月に平均900ドルの収入を得ることができます。 世界で最も人口の多い地域にバケーションレンタル投資をすれば、その収入は指数関数的に増加します。

2. 自分だけのゲッタウェイを持つこと。 バケーションレンタル物件に投資することで、いつでも自分の理想的な逃避行が可能になります。 誕生日やパーティー、家族の集まりなど、特別なイベントのために不動産を利用することができます。 何度も訪れたいエリアに投資してみてはいかがでしょうか。

3. Tax Write-Offs（税金の償却）。 2週間以上物件を借りることはビジネスとみなされます。 これは税金対策として非常に有効です。 収入があった場合には税金を払わなければなりませんが、物件の維持、修理、改良にかかった費用の多くを償却することができます。 また、AirbnbやVRBOが請求するホスティング費用も償却できます。

4. 財政を確保する & 老後の家：バケーションレンタルへの投資は、医療費、将来の旅行計画、緊急時などの将来的な支出を確保するのに適しています。 また、すべてが計画通りに進んだ場合は、老後の住まいとして維持することもできます。

Cons Of Vacation Rental Investments

他のタイプの投資と同様に、バケーションレンタル物件に関しても、コスト、障害、欠点などいくつかのデメリットがあります。 これらはすべて、メリットと同じくらい検討に値するものです。

1. 不動産の管理。 自分の別荘を持つことは贅沢で便利なことですが、それを貸すことを希望する場合には、物件の管理という作業が伴います。 バケーション・レンタル・プロパティは、あなたが持つ投資の中でも最も複雑なものです。 新しいゲストが来るたびに、掃除や在庫管理などのメンテナンスを行う必要があり、人気が出ればほぼ1年中メンテナンスを行うことになります。

2. ゲストを探す。 バケーション投資から利益を得るためには、マーケティングが重要な役割を果たすことは言うまでもありません。 借り手を見つけることは、特に新しい投資家にとっては難しく、大変な作業になります。 まず、自分の物件を借り手にとって魅力的なものにしなければなりません。 そのためには、快適で魅力的な家具を用意し、ターゲットとなる人々にアピールしなければなりません。 その上で、AirbnbやVRBOなどのプラットフォームを利用し、物件を掲載する必要があります。 最後に、最終的にお金になるような望ましい価格を考えなければなりません。

3. Restrictions & 規制。 短期のバケーションレンタルに関しては、いくつかの制限や規制を設けている都市やHOAもあります。

4. 月々の支払い & 支出。 バケーションレンタル投資は、慎重に管理しないと、収入面でも問題が生じる可能性があります。 ひとつは、住宅ローンの支払いが増えることです。 また、家を所有することで、メンテナンスや修理、光熱費などの余分な出費が発生します。 他の家を管理することで余計なストレスがかからないように、自分の財務状況をきちんと把握しておきましょう

5. Extra Financing: おそらく最大のデメリットは、バケーションレンタルの投資資金を調達するために、より多くの費用を支払わなければならないということでしょう。 投資用不動産のローンは、通常の住宅ローンよりも金利が高いのが一般的です。 そのため、月々の支払額とローン期間中の利息が高くなります。

Financing A Vacation Rental Property

ほとんどの投資家は、新しい賃貸物件のための資金源を探さなければなりません。 幸いなことに、短期から長期まで、いくつかの選択肢があります。

1. コンフォーミング・ローン：コンフォーミング・ローンは、住宅ほど審査が厳しくないため、バケーション・レンタルには人気のあるオプションです。

2. Portfolio Loan：ポートフォリオローン。 ポートフォリオ・ローンは、複数の不動産または1つの複数ユニットの不動産を持つ投資家がよく利用します。

3. Multifamily Loan

4. Multifamily Loan

5. Multifamily Loanp 多世帯ローンは、2～4ユニットのバケーション物件や、4ユニット以上のアパートメントビルに使用されます。 ポートフォリオローンは、従来型の住宅ローン、政府保証付きローン、短期の多世帯ローンとともに、この分類に入ります。

6. 短期ローン。 短期ローンは、長期資金を確保する前にバケーション用不動産を購入するための資金が必要な投資家にとって最適なオプションです。

Summary

バケーションレンタル物件は、パッシブインカムのコミュニティに入るための素晴らしい方法です。 しかし、計画なしに真っ先に飛び込むだけでは十分ではありません。 飛び込む前に、デューデリジェンスを心掛け、自分が何をしようとしているのかを知ることが大切です。 適切な準備をすれば、投資に見合った成果が得られるかもしれません。 税制上の優遇措置、キャッシュフローの増加、すでに所有している家で休暇を過ごせることなどは、休暇用不動産への投資がもたらすメリットのほんの一部に過ぎません。

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