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住宅所有者であれば、固定資産税、保険料、光熱費、DIYなど、特定の費用を毎年節約し、いざというときのために現金を隠し持っていることでしょう。 しかし、賃貸とは異なり、家を持つということは、何かあったときには自分が責任を負うということでもあります。そのため、家のメンテナンスコストを無視することはできません。 ここでは、予想外の出費で家計が破綻するのを防ぐために、予算を調整する方法をご紹介します。

「家を買うのは大きな投資です」と語るのは、デモインを拠点とする不動産業者のサラ・ホプキンスさん。 “家を買うのは大きな投資ですから、家の購入費用ばかりに気を取られて、家のメンテナンスのための貯蓄を忘れがちです。 私はいつも、定期的なメンテナンスのために、毎年、住宅購入額の2％程度を貯蓄口座に入れておくことをお勧めしています」。

しかし、炉や給湯器、新しい屋根など、住宅保証でカバーされることが多い高額商品と、日常的な住宅の修理やメンテナンスとは大きな違いがあります。 “バージニア州北部の不動産業者であるシャロン・ラング氏は、「新築の家を購入した場合、構造、システム、電化製品、さらには造園に関する保証があるかもしれません」と説明します。 “まずは、純利益の5〜10％を住宅維持資金として予算化しましょう。

ホプキンス氏によると、その他の項目としては、空調設備の点検と清掃、配管の漏れの修理、木の剪定、害虫駆除、湿気を防ぐためのサイディングの再塗装などが挙げられます。

HomeZada社の共同設立者であるJohn Bodrozic氏は、「家のメンテナンスや修理の年間予算は、家の購入価格の1〜4％が目安です」と言います。 “もし、あなたの家が築5年未満であれば、1％が適切な範囲です。 築5年未満なら1％、築25年以上なら4％が妥当なところでしょう。 築5年から25年までの家は、1〜4％の予算の間で変動するかもしれません」

なぜ範囲が広いのでしょうか？ Bodrozic氏によると、家が古くなればなるほど、修理費用がメンテナンス費用全体の中で大きな割合を占めるようになります。 対照的に、新しい家は、材料が明らかに新しく、家の多くの要素がまだ保証期間中であるため、年間のメンテナンスが少なくて済みます。 具体的には、不動産投資家のエリック・ボウリン氏は、家の中のすべてのアイテムについて、アイテム、寿命、総コストの概要を記したスプレッドシートを作ることを勧めています。そして、その数字を使って、修理や交換の可能性がある場合、1年または1カ月にどれくらいの節約が必要かを計算するのです。

金融教育者でありコーチでもあるRoslyn Lash氏によると、毎月貯金するのが良いとのことです。 GoBankingRates.comの試算によると、家の大きさや場所によっても異なりますが、メンテナンスにかかる平均的な月々の費用は約1,200ドルだそうです。 Lash氏はBowlin氏のアプローチに賛同し、家の所有者に対して、点検レポートを今後の修理の概要として利用し、予算の策定や調整に役立てることを勧めています。 例えば、3年後に5,000ドルの屋根が必要な場合、月々139ドル（5,000ドル÷36ヶ月）の予算を計上したいと考えています」とラッシュは言います。 また、ボウリンは、こうした費用を何年にもわたって記録することを提案しています。そうすれば、振り返ったときに、年間の維持費がどのくらいだったかを確認することができます。

「不測の事態に備えて計画を立てましょう」とホプキンスは言います。 “アイオワ州では、下水管から木の根を取り除かなければならないことがよくあります。これには150〜300ドルの費用がかかり、さらに地下室が水浸しになったときの清掃費用もかかります。 それに加えて、地下室が水浸しになったときの清掃費用もかかります。また、食洗機の水漏れや洗濯機の水漏れもあります。 家を持つにはお金がかかりますが、長期的な投資は最終的にははるかに価値のあるものなのです」。