インターネットの巨人は今、レイダーズの新しい練習場のすぐ近く、ヘンダーソンに店を構える準備をしています。
Panattoni Development Co.は、バレーの南端、ヘンダーソンの砂漠の西側にあるBruner AvenueとBermuda Roadの近くに、60万平方フィート以上の工業用ビルを建設しています。 ヘンダーソン市の記録では「プロジェクト・ホープ」と「プロジェクト56」と呼ばれているこの巨大施設は、少なくとも2017年秋から計画されていましたが、広く注目されることなく水面下で推移しているようです。
「誰もそこにあることを知らないようなので、私にとってはプロジェクト・キャスパーです」と、近くで工業プロジェクトを開発しているマター・リアル・エステート・グループのパートナー、ジム・スチュアート氏は述べています。
ヘンダーソン市の広報担当者、キャスリーン・リチャーズ氏は金曜日、アマゾンがヘンダーソン西部にフルフィルメントセンターを建設するためにパナトニ社と協力していることを確認しました。
彼女は、「地球上で最大級のeコマースおよびテクノロジー企業をコミュニティに迎え入れることができ、質の高い雇用をもたらし、地域経済の強化と多様化に貢献できることを嬉しく思う」と述べました。
アマゾンの担当者に何度もコメントを求めましたが、うまくいきませんでした。
「インターネット供給会社」
Panattoni社のパートナーであるダグ・ロバーツ氏は、ネバダ州とアリゾナ州のプロジェクトを監督していますが、金曜日にはコメントを得ることができませんでした。
今月初めにReview-Journal紙に語ったところによると、この工業用プロジェクトは4月に着工し、2020年の第2四半期には稼働する予定だそうです。
当時、彼はAmazon向けかどうかは確認できないと述べ、秘密保持契約に署名したことを付け加えましたが、いずれ正式な発表があるだろうと述べています。
このプロジェクトは、バレーで進行中の工業用不動産建設ブームの中で行われました。
クッシュマン & ウェイクフィールド社のブローカー、エイミー・オグデン氏は、アマゾンの現地進出を支援してきましたが、ヘンダーソンへの移転の可能性についてのコメントは控えましたが、彼女の大規模なクライアントは、人口増加の予測に基づいてヘンダーソンに進出したと述べています。
CBREグループのブローカー、グレッグ・タッシ氏は、アマゾンがヘンダーソンを選んだのは谷の南半分にサービスを提供するためだと考えていると述べ、ストリップや南カリフォルニアに近いことから、他の企業もヘンダーソンに店を構えていると付け加えた。
パナトニ氏は2017年11月、ヘンダーソン市に手紙を提出し、このプロジェクトは “大規模なインターネット供給会社のための “オフィス、倉庫、流通施設になると述べた。 その1カ月後、市からの会議通知メールには、プロジェクトの計画が「アマゾンの配送施設として提案されていることを示している」と書かれていました。
ノースラスベガス周辺に少なくとも6つの施設を運営しているアマゾンは、今月、インディアナ州中央部にある60万平方フィート以上のフルフィルメントセンターと、先月、コネチカット州ニューヘイブンにある2億5000万ドルの施設のための雇用を開始しました。
メリーランド州アナポリスを拠点とするSiteWorks Retail Real Estate Services社の創設者であるニック・エゲラニアン氏によると、昨年末までに同社が運営していたフルフィルメントセンターとソーティングセンターは、全体で125以上にのぼると推定されています。
エゲラニアン氏によると、アマゾンがプライム会員を1日配送にアップグレードすることを決定したことに加え、長年の配送パートナーであるフェデックスが今月中にアマゾンとの地上配送契約を終了すると発表したことが、スペースの必要性を高めているようです。
「敵と寝る」
創業者ジェフ・ベゾスが率いるシアトルのアマゾンは、1億人を超えるアマゾン・プライム会員への配送速度を2日から1日に短縮するために、6月30日までの四半期に8億ドルを費やして倉庫と配送インフラを改善したと、アマゾンの上級副社長兼最高財務責任者ブライアン・オルサフスキーが決算説明会で述べました。
同氏は、次の四半期にはさらにコストがかかるだろうと述べています。
また、アマゾンがフルフィルメント・サービスを独立系販売業者に提供していることは周知の事実です。 “
「これは敵と寝ているようなものです。彼らはサードパーティ・ベンダーに出荷・梱包を利用することを勧めていますが、もし私がアマゾンで販売しているベンダーであれば、私が知っているのは5,000個売ったということだけで、誰に売ったのかはわかりません。”
これにより、アマゾンは自社の顧客がどこに住んでいて何を欲しがっているかを知ることができるだけでなく、独立系販売業者の顧客の情報も知ることができ、倉庫スペースや施設の追加計画を立てやすくなります。
一方で、デベロッパーはサザンネバダでの倉庫建設を活発化させています。 証券会社コリアーズ・インターナショナルのラスベガスリサーチマネージャー、ジョン・ステイター氏によると、2017年には全体で650万平方フィートの産業用プロジェクトが終了し、続いて昨年は約440万平方フィート、今年は280万平方フィート以上が完成しました。
空室状況は厳しいです。
MDLグループのブローカーであるJarrad Katz氏によると、彼の最大の顧客は147,000平方フィートのマルチテナントビルを完成させたばかりで、「最初の9ヶ月で満室になった」とのことです。
同氏によると、工業市場は全体的に上昇傾向にあり、主にカリフォルニアからネバダ州に進出する企業の数が「大きく増えている」とのことです。
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