あなたが管理している住宅ビルの住人は、いつの間にかエアコンのスイッチを入れていることでしょう。 暖かくなってきた季節を快適に過ごしたいのは言うまでもありませんが、それはあなたにとっても居住者にとっても、できるだけ苦情のない状態を意味します。 そのためには、事前にエアコンのトラブルシューティングを行い、適切な家庭用エアコンのメンテナンスを行うことで、エアコンをスムーズに稼働させ、住民の方々に喜んでいただくことができます。
エアコンのトラブルシューティング。
暖かい日が続き、暖房が効いているときに一番避けたいのがエアコンの停止です。 居住者に満足してもらうためには、建物内の安定した快適性を維持することが不可欠です。 ここでは、一般的な操作手順と住宅用エアコンの定期的なメンテナンスによって回避できる、よくあるトラブルをご紹介します。
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1.エアコンの電源が入らない
エアコンのトラブルシューティングを検討する際、一番怖いのは、電源を入れても何も聞こえず、何も感じないことではないでしょうか。 電源が入らない原因は、ヒューズが切れているか、サーキットブレーカーが落ちているかで、サーキットブレーカーをリセットしたり、切れたヒューズを交換したりしなければなりません。 また、配線の断線や緩み、サーモスタットの問題の可能性もあります。
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2.サーモスタットの不具合
サーモスタットが機能していなかったり、正しく調整されていなかったりすると、エアコンに電源を入れるよう指示しないことがあります。 サーモスタットを最も低い温度設定にしてもシステムが起動しない場合は、おそらくHVAC修理技術者を呼ぶべき時で、サーモスタットの再較正または交換が必要になるでしょう。 古いダイヤル式のサーモスタットは校正の問題が多いですが、新しいプログラム可能なサーモスタットはプログラムするのが簡単ではないこともあります。 エアコンのトラブルシューティングを行う際には、サーモスタットのマニュアルを参照して、正しくプログラムされているかどうかを確認する必要があります。
3.エアコンのトラブルは冷え性ではない – 冷媒が少ないと効率が悪い
エアコンのトラブルシューティングで性能不足のユニットが発見されますが、それは冷媒が少ないことが原因である可能性があります。 冷媒が少ないということは、設置時に冷媒が不足していたか、水漏れしていたかのどちらかであることがほとんどです。 建物が冷えない、空気がベタベタするなどの症状がある場合は、冷媒量の低下が原因かもしれません。 冷媒量が適正でないと、空気中の熱や湿気を効率よく取り除くことができません。
エアコンのトラブルシューティングの過程で、エアコン技術者が冷媒の漏れを発見するかもしれませんが、残念ながら、冷媒を補充すればよいというものではありません。 車が頻繁にオイルを必要としている場合、それは大きな問題の兆候であることが多いのです。 同じように、エアコンシステムでは、冷媒が少なくなると、多くの場合、水漏れの兆候であり、資格を持ったHVAC専門家に修理を依頼する必要があります。
4.コンデンサーの問題は事態を悪化させる
エアコンのトラブルシューティングプランを作成する際に、コンデンサーコイルを見ることを忘れないでください。 コンデンサーは重要な仕事をしています。 空気から奪った熱を、建物の外に放出する役割を担っています。 コンデンサーコイルは室外機の一部なので、汚れやスス、様々な汚染物質にさらされ、汚れています。 コイルが汚れていると、熱の伝達が妨げられ、ユニットの働きが悪くなり、システムの消耗が激しくなります
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5. 暑くなってきた – 皮肉にもエバポレーター・コイルが凍っているかもしれません
エアコンのトラブルシューティングに乗り出す際には、エバポレーター・コイルが原因で気温が高くなっていることを考えてみてください。 このコイルには、熱を吸収する冷媒が入っています。 空気の流れが悪くなると、エバポレーターコイルに氷の層ができます。 そうすると、エアコンの給気口から暖かい空気が出てきたり、空気が出てこなくなったりします。
6.ダクトの漏れや汚れ
空気が思ったよりも温かく感じたり、一部の部屋が涼しくて一部の部屋が暖かい場合は、ダクト内の空気の流れが悪いことが考えられます。
エアダクトは、治療や冷却のためにシステムに戻る空気を運んでいます。 もしダクトに裂け目があると、冷たい空気が壁の中に逃げてしまい、住人の快適さやお財布にもメリットがありません。 エアダクトの漏れは家全体を暖かくするので、システムの働きが悪くなり、電気代が高くなります。 ですから、エアコンのトラブルシューティングのチェックリストに「ダクト点検」を入れておきましょう。
詳しくはこちらの関連記事をご覧ください。 ダクト清掃サービス。 & どうやって？
7.排水がうまくいかない
エアコンで取り除いた水分はどこに行くのでしょうか？ 湿気はドレンラインを通ってパンに入り、排水口に流れ込むようになっています。 もし、ドレンが詰まってパンが溢れてしまうと、水が逆流してシステムにダメージを与えてしまいます。 その結果、水漏れが発生し、建物やその内容物にダメージを与える可能性があります。
8.うるさいシステムが好きではない？
システムには、室内の空気を蒸発コイルに吹き付けて空気を冷やすファンと、凝縮器に吹き付けて建物の熱を外に運ぶ凝縮器コイルファンが付いています。 異音の原因としては、ファンモーターの汚れ、ベルトの摩耗、ベアリングの劣化などが考えられます。 エアコンのトラブルシューティングを行っている際にノイズが検出された場合は、これ以上の被害を避けるために、機器を停止してHVACの専門家に連絡することをお勧めします。 エアコンの異音の原因を探る
9. 機会損失の窓
米国エネルギー省によると、エアコンの問題のトップは不適切な操作であり、そのカテゴリのトップは開いた窓や外のドアです。 なるほど、そうですね。 エアコンが作動しているときは窓を閉めなさい」と親に言われた記憶は誰にでもあるだろう。
エアコンのトラブルシューティング。
- 室外機とその周辺のブラシやゴミを取り除く
- 汚れたフィルターを交換する
- ダクトが破れていないか確認し、修理を依頼する
- プログラム可能なサーモスタットを設置する。
このように、エアコンのトラブルシューティングを行うことで、未然に防ぐことができる問題があります。
エアコンのトラブルシューティングは、システムの円滑な運用のための資産となりますが、エアコンの上位の問題は、定期的なメンテナンス計画で始まる前に止めることができます。
この役立つガイドからさらに学びましょう。 HVAC予防保守契約。
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